Kan Obos avslå utleie etter en leilighet er utleid?

[AnonymBruker]

Gjelder en venn. 

Det er snakk om en andelsleilighet i borettslag. 

Utleier oppfylte vilkårene for å få leie ut (dvs han hadde bodd i leiligheten i over et år før utleie osv) (men hadde leid leilighet, samme leilighet ut, noen år før. 

Krogsveen har vært hyret inn for p organisere utleieforholdet, selektert aktuelle utleiere osv. 

Obos satte seg på bakbeina men måtte til slutt godkjenne. 

Leiligheten ble overtatt av nye beboere fom 01.11.22. 

For noen uker siden sendte Obos ut en mail om at leieforholdet ikke var godkjent. 

Min venn har ikke vært flink til å kommunisere men snakket om at han i verste fall kunne ende opp med p få leilighet tvangssolgt. 

Kan en aktør som Obos gå tilbake på en utleieavtale som i utgangspunktet var godkjent og det har bodd folk der siden november som bor der nå? 

.isåfall hvilke scenarioer kan de gjøre noe sånt i denne settingen? 

Og hvordan kan tvangssalg være en faktor oppi dette? 

Det er litt manglende opplysninger her. Kort fortalt har min venn en diagnose som gjør kommunikasjon og det å forklare noe ganske vanskelig. Men i første omgang vil jeg høre om dette er kjent for noen på noe som helst vis?

 

Anonymkode: df74b...763

[Glitnir]

Synes dette høres veldig rart ut. Dersom han først har fått godkjent og så godkjenningen trukket tilbake, må det jo være grunnet fakta som ikke var på bordet i første omgang? Og det er ikke OBOS som godkjenner utleie, men styret i borettslaget. Tror du må rydde litt i historie og fakta før det er mulig å evt gi noe svar. 

[AnonymBruker]

Glitnir skrev (3 timer siden):

Synes dette høres veldig rart ut. Dersom han først har fått godkjent og så godkjenningen trukket tilbake, må det jo være grunnet fakta som ikke var på bordet i første omgang? Og det er ikke OBOS som godkjenner utleie, men styret i borettslaget. Tror du må rydde litt i historie og fakta før det er mulig å evt gi noe svar. 

Dette!! 

Anonymkode: e9574...85c

[AnonymBruker]

Det er ikke sånn at fordi man en gang har bodd ett år i leiligheten så kan den leies ut i vildens sky i etterkant, det er begrensninger på utleie. Dette er regulert i borettslagsloven, men også i vedtekter og presedens hos det enkelte borettslag. I mitt borettslag er man strenge på utleie, og de har vært flere som har måttet selge leiligheten fordi de ikke bor der selv og har "brukt opp" utleiemulighetene. Det samme kan godt være tilfellet for vennen din, du skriver veldig rotete så det er ikke så godt å si. At han syns det er vanskelig å kommunisere er helt irrelevant, da må han få noen til å hjelpe seg, det er ikke borettslaget eller boligbyggelaget sitt problem, og det er ingen formidlende omstendighet. 

Anonymkode: 67c0a...964

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 24.2.2023 den 9.05):

Det er ikke sånn at fordi man en gang har bodd ett år i leiligheten så kan den leies ut i vildens sky i etterkant, det er begrensninger på utleie. Dette er regulert i borettslagsloven, men også i vedtekter og presedens hos det enkelte borettslag. I mitt borettslag er man strenge på utleie, og de har vært flere som har måttet selge leiligheten fordi de ikke bor der selv og har "brukt opp" utleiemulighetene. Det samme kan godt være tilfellet for vennen din, du skriver veldig rotete så det er ikke så godt å si. At han syns det er vanskelig å kommunisere er helt irrelevant, da må han få noen til å hjelpe seg, det er ikke borettslaget eller boligbyggelaget sitt problem, og det er ingen formidlende omstendighet. 

Anonymkode: 67c0a...964

Leiligheten var leid ut Januar 2020-Januar 2021.  

Vedkommende bodde selv i leiligheten Januar 2021 - September 2022.  
 
Da flyttet han for å ta en i en annen by for en begrenset periode på maks tre år.  
 
Leilighet ble utleid gjennom et profesjonelt utleiefirma. Som selekterte leietakere nøye. Leietakere flyttet inn i Desember 2022.  
 
Borettslag godkjente utleieforholdet. 
 
Nå går borettslag tilbake på det, og hevder utleieforholdet er ugyldig. Vedkommende har satt utleiefirma på saken. Borettslag har skrevet vage mailer om at "uleie er ikke godkjent" og har truet med tvangssalg av leilighet. 
 
Spm. er vel i hva slags scenario borettslag (underlagt obos) kan gå tilbake på en leie de selv har g odkjent, hvor vilkårene for å leie ut er iht. regelverket, og i ytterste konsekvens true med tvangssalg.

Anonymkode: df74b...763

[Glitnir]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Leiligheten var leid ut Januar 2020-Januar 2021.  

Vedkommende bodde selv i leiligheten Januar 2021 - September 2022.  
 
Da flyttet han for å ta en i en annen by for en begrenset periode på maks tre år.  
 
Leilighet ble utleid gjennom et profesjonelt utleiefirma. Som selekterte leietakere nøye. Leietakere flyttet inn i Desember 2022.  
 
Borettslag godkjente utleieforholdet. 
 
Nå går borettslag tilbake på det, og hevder utleieforholdet er ugyldig. Vedkommende har satt utleiefirma på saken. Borettslag har skrevet vage mailer om at "uleie er ikke godkjent" og har truet med tvangssalg av leilighet. 
 
Spm. er vel i hva slags scenario borettslag (underlagt obos) kan gå tilbake på en leie de selv har g odkjent, hvor vilkårene for å leie ut er iht. regelverket, og i ytterste konsekvens true med tvangssalg.

Anonymkode: df74b...763

Dersom han har gitt alle opplysninger og fått det godkjent, ser jeg ikke for meg at de trekker det tilbake. Det er noe du eller din venn ikke sier her. Dersom brl skriver at utleie ikke er godkjent, da har de vel ikke godkjent det da. I motsatt fall har vel din venn dokumentasjon - og gitt at han har alt etter boka og styret ombestemmer seg ut av det blå, er det potensielt et erstatningsspørsmål. Men som jeg skrev over - her mangler det noen opplysninger i innleggene. 

[Voksenmann]

7 hours ago, AnonymBruker said:

. 
 
Spm. er vel i hva slags scenario borettslag (underlagt obos) kan gå tilbake på en leie de selv har g odkjent, hvor vilkårene for å leie ut er iht. regelverket, og i ytterste konsekvens true med tvangssalg.

Anonymkode: df74b...763

Det mangler en del fakta i innlegget ditt. Men et viktig utgangspunkt her er at borettslaget ikke er underlagt OBOS. 

OBOS er foretningsfører men borettslaget er et selvstendig juridisk foretak med et selvstendig styre som fatter vedtak basert på loven om borettslag. Hvis feks vilkårene for utleie har endret seg så kan styre trekke godkjenningen. Borettslag er ikke et godt alternativ hvis en ønsker å leie ut boligen sin.