Hva er egentlig kravet til utleie når det gjelder rom som skal være for "varig opphold"?

[AnonymBruker]

Jeg prøver å hjelpe min niese (18 år) på hybelmarkedet. Hun har nå funnet en hybelleilighet som hun liker veldig godt. Fine farger, praktisk innredet, god beliggenhet, grei pris. 

Men så sjekket jeg litt på nettet, og blir ikke klok. Hybelleiligheten har 2 vinduer. Det ene er i kjøkkenavdelingen, og det er altfor lite for evt. evakuering i forhold til brann. I stue/soveromsdelen er vinduet litt større. 

Sjekket om krav når det gjelder "varig opphold", men blir ikke klok. Det står at det kan gis unntak for eldre boliger? (Boligen her er fra 2000). 

Rømningsveien er altså stue/soveromsvinduet. I hht. kravene skal det være 60 cm høyde på vinduet og vinduet skal være maks 1 meter fra gulvet. Her er vinduet 57 cm, og befinner seg 1,32 meter over gulvflate. 

Min niese er litt overvektig og jeg ser for meg mareritt over at hun ikke kommer seg ut ved evt. brann. 

Noen som kan hjelpe? Niesen min har virkelig lagt sin elsk på denne hybelleiligheten. 

Anonymkode: 106b4...1ae

[AnonymBruker]

Men det er jo irrelevant hva lovverket sier hvis hun er for feit til å komme seg ut vinduet. Da må hun enten ta sjansen på at det ikke begynner å brenne, slanke seg så hun kommer seg gjennom vinduet, eller leie ett annet sted. Utleier bygger ikke om leiligheten for leietaker er feit. 

Anonymkode: 1c20a...e62

[AnonymBruker]

Bare å sjekke hos kommunen om rommet er godkjent for varig opphold. Har ingenting med utleie å gjøre. 

Anonymkode: 6c25c...aaf

[AnonymBruker]

Høres ut som du er til mer hinder enn hjelp for din niese. Jeg foreslår å heller la henne ta egne valg i livet. 

Anonymkode: 91bdc...fa9

[newman01]

12 hours ago, AnonymBruker said:

Rømningsveien er altså stue/soveromsvinduet. I hht. kravene skal det være 60 cm høyde på vinduet og vinduet skal være maks 1 meter fra gulvet. Her er vinduet 57 cm, og befinner seg 1,32 meter over gulvflate. 

Vinduet skal være minst 50cm bredt og 60cm høyt, I TILLEGG skal høyde+bredde være minst 150cm. Altså om vinduet er 57cm høyt skal det være minst 93cm bredt.  Men det er ikke krav om at vindu på soverom skal være rømningsvindu. Det er krav om at MINST ETT vindu i boenheten skal være rømningsvindu. I tillegg til en dør til en trapp.

Om hybel har egen inngang (dør til det fri) er det ikke krav til rømningsvindu i det hele tatt. 

edit: Om det er mer enn 1 meter fra gulv til underkant vindu skal det gjøres tiltak for å lette tilkomst. F.eks fastmontert stigetrinn på vegg, fastmontert møbel som kan lette tilkomst osv. 

 

Endret 20. februar 2023 av newman01

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 minutter siden):

Vinduet skal være minst 50cm bredt og 60cm høyt, I TILLEGG skal høyde+bredde være minst 150cm. Altså om vinduet er 57cm høyt skal det være minst 93cm bredt.  Men det er ikke krav om at vindu på soverom skal være rømningsvindu. Det er krav om at MINST ETT vindu i boenheten skal være rømningsvindu. I tillegg til en dør til en trapp.

Om hybel har egen inngang (dør til det fri) er det ikke krav til rømningsvindu i det hele tatt. 

Det er kun 2 vinduer. Det ene er for lite. Det andre befinner seg altså 1,32 meter over gulvet. Hybelen har egen inngang, men døra går ikke ut i det fri. Det er en gang utenfor. 

ts

Anonymkode: 106b4...1ae

[newman01]

32 minutter siden, AnonymBruker said:

Det er kun 2 vinduer. Det ene er for lite. Det andre befinner seg altså 1,32 meter over gulvet. Hybelen har egen inngang, men døra går ikke ut i det fri. Det er en gang utenfor. 

ts

Anonymkode: 106b4...1ae

Men uten at vi har fått sett planløsning er det ikke mulig å komme med en konklusjon. Blir litt som å slå fast at en bil kjørte i 80km/h. Man veit ikke om det er ulovlig før man ser det i kontekst av hastigheten på veien. 

Men tilbake til hybelen. I utgangspunktet kreves det én utgang direkte til det fri, eller alternativt to uavhengige rømningsveier fra en branncelle. Nå er det flere ting som er utfordrende. En hybel trenger ikke være egen branncelle. Det vil si at det KAN være tilstrekkelig med dør ut til gang som deles med øvrige folk i husstand og videre til det fri. Når det gjelder vindu som er høyt på vegg er ikke det ulovlig i seg selv, men det skal gjøres tiltak for å lette tilkomst til vinduet, slik at det kan brukes som forutsatt. Om det betyr at det må skrus en stige på vegg, eller plassere en kommode skrudd fast til veggen under vinduet vil avhenge av hvor praktisk gjennomførbart det er. Men igjen så hviler mye på om hybel har utgang som kan anses som direkte til det fri, og om hybel er egen branncelle, og hva som står i ferdigattesten til bygget. 

Er kjeller tillatt brukt som oppholdsrom? Er det en tellende etasje? 

Endret 20. februar 2023 av newman01

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Men det er jo irrelevant hva lovverket sier hvis hun er for feit til å komme seg ut vinduet. Da må hun enten ta sjansen på at det ikke begynner å brenne, slanke seg så hun kommer seg gjennom vinduet, eller leie ett annet sted. Utleier bygger ikke om leiligheten for leietaker er feit. 

Anonymkode: 1c20a...e62

Herregud for en usympatisk måte å svare noen på 😳

Anonymkode: 3166b...e15

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Det er kun 2 vinduer. Det ene er for lite. Det andre befinner seg altså 1,32 meter over gulvet. Hybelen har egen inngang, men døra går ikke ut i det fri. Det er en gang utenfor. 

ts

Anonymkode: 106b4...1ae

Men om det er en utgang til det fri på samme plan, som hun har tilgang til, så er det godt nok. 

Anonymkode: 6c25c...aaf

[AnonymBruker]

newman01 skrev (1 time siden):

Vinduet skal være minst 50cm bredt og 60cm høyt, I TILLEGG skal høyde+bredde være minst 150cm. Altså om vinduet er 57cm høyt skal det være minst 93cm bredt.  Men det er ikke krav om at vindu på soverom skal være rømningsvindu. Det er krav om at MINST ETT vindu i boenheten skal være rømningsvindu. I tillegg til en dør til en trapp.

Om hybel har egen inngang (dør til det fri) er det ikke krav til rømningsvindu i det hele tatt. 

edit: Om det er mer enn 1 meter fra gulv til underkant vindu skal det gjøres tiltak for å lette tilkomst. F.eks fastmontert stigetrinn på vegg, fastmontert møbel som kan lette tilkomst osv. 

 

Dette er hvis bygningen ble oppført eller boenheten ble etablert etter 2017. Er den oppført mellom 2010 og 2017 sier ikke TEK10 noe om at det må være 1 meter fra gulv til vindu. Dvs. lovlig med større avstand, men det må være mulig å komme seg ut.

Anonymkode: cf952...d8e