Konflikt når man leier sammen og den ene flytter ut

[Lillemor2927]

Har en situasjon pågående, og lurer på de juridiske rammene og lovene i denne situasjonen:

A og B leier en leilighet sammen, begges navn er på kontrakten og det er innbetalt depositum til en felles depositumskonto med utleier. 

Kontrakten er tidsubestemt og oppsigelsestid 2 eller 3 mnd (et tvistepunkt, men ikke så viktig).

A vil flytte ut og har sagt opp sin del av kontrakten, men vil betale ut oppsigelsestiden - i henhold til kontrakten.

Det har oppstått en konflikt mellom A og B som gjør at A ville flytte ut umiddelbart, men likevel oppfylle sin del av kontrakten ift oppsigelsestid. 

B får beskjed om at A vil hente tingene sine 10 feb, og ber om at B legger ut nøkler (A har lagt igjen nøklene i leiligheten da A var avgårde en periode). B nekter å legge ut nøkler, og sier at A må komme mens B er hjemme og gir A et spesifikt tidspunkt. Det er greit, A skal i følge med venner hente noen egne ting ut av leiligheten og ha hjelp av venner til å gjøre dette. 

Når A kommer til leiligheten for å hente nevnte ting, så har B og en venn av B gått inn på A sitt private rom (uten tillatelse) og pakket alle tingene til A, på en relativt uforsvarlig måte, i sekker og kasser og stablet det klart til avhenting. A får også beskjed om at A ikke får tilbake sine nøkler til felles leid leilighet. A og A sine venner får ingen anledning til å inspisere leiligheten ift tilstand, for å unngå at A blir stilt til ansvar for skader som skjer etter at A nå i praksis er kastet ut på dagen av sin medleietaker. A går heller ikke inn i leiligheten selv, når tingene hentes pga B sin venn sin truende atferd. 

Så, A har ufrivillig fått alle sine private ting rotet i og pakket ned. (tingene er avhentet fra leiligheten)

B har "konfiskert" A sine nøkler (B skal inntil videre fortsette å bo i leiligheten).

Utleier er informert om situasjonen ift nøkler og at A nå er nektet adgang til leiligheten. Utleier forholder seg foreløbig passiv til dette. Utleier har godkjent A sin oppsigelse, men skal naturlig nok ha betalt ut oppsigelsestiden.

Hvilke juridiske lover gjelder egentlig her? 

Kan A kreves for leie ut oppsigelsestiden når A er "kastet ut" av medleietaker, og denne har tatt A sine nøkler og nekter A adgang? B disponerer nå leiligheten alene. 

Hva blir egentlig utleier sitt ansvar evt her? 

Hvordan blir det med utbetaling av depositumet? Kan det kreves utbetalt umiddelbart? I og med at medleietaker B nå er den eneste som har tilgang til leiligheten? 

A skylder ikke leie, og har en mnd igjen av oppsigelsestiden.

Andre ting som ikke er tenkt på her? Annet enn at det burde vært skrevet egne kontrakter mellom A og B. 

[AnonymBruker]

Hvis leiligheten er leid sammen, så må vel B betale tilbake A sin halvdel av depositumet, og på den måten «overta» alt depositumet som står i banken? 
 

Og har B kastet ut A, så bør B betale As leie den siste måneden. 

Anonymkode: ee9cf...84a

[AnonymBruker]

Om A betaler for leie i oppsigelsestiden, har han rett til å ha tilgang til leiligheten. Med mindre A har oppført seg truende og/eller voldelig.

Anonymkode: eade4...67f

[Lillemor2927]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Hvis leiligheten er leid sammen, så må vel B betale tilbake A sin halvdel av depositumet, og på den måten «overta» alt depositumet som står i banken? 
 

Og har B kastet ut A, så bør B betale As leie den siste måneden. 

Anonymkode: ee9cf...84a

Ja, A må få tilbake sin del, spørsmålet er litt om A har krav på å få det nå eller om A må vente til oppsigelsestiden er ute.

At B bør betale full leie, ja... om A kan kreve det juridisk sett.... vanskelig å finne svar på.. B kommer ikke til å gjøre det frivillig. 

[Lillemor2927]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Om A betaler for leie i oppsigelsestiden, har han rett til å ha tilgang til leiligheten. Med mindre A har oppført seg truende og/eller voldelig.

Anonymkode: eade4...67f

Ingen som har oppført seg truende eller voldelig av A eller B, kun B sin venn. 

[AnonymBruker]

Hvorfor la A igjen nøklene i utgangspunktet? Så lenge A betaler leie har A rett til tilgang til leiligheten, dumt av A å gi fra seg tilgangen og ergo også sikkerehet for egne penger.

Anonymkode: d0255...8fc

[AnonymBruker]

A bør be utleier om å bli med på en gjennomgang slik at dere kan dokumentere leilighetens tilstand. Og få det nedfelt skriftlig at dere hadde en gjennomgang og avdekket xyz. Ta bilder mens dere er der

Anonymkode: a1d0a...fa7

[AnonymBruker]

A må få utleier på banen og få til en gjennomgang av leiligheten snarest mulig! Utleier må også be B om å fylle opp depositumskontoen slik at A kan få sin del utbetalt dersom alt er i orden med A sin del av leiligheten!

Anonymkode: 837c9...209

[AnonymBruker]

Ingen adgang, ingen leie. Selvsagt. 

Anonymkode: f6eb0...115

[Lillemor2927]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Hvorfor la A igjen nøklene i utgangspunktet? Så lenge A betaler leie har A rett til tilgang til leiligheten, dumt av A å gi fra seg tilgangen og ergo også sikkerehet for egne penger.

Anonymkode: d0255...8fc

fordi ingen så dette komme. Nøklene ble lagt igjen for å sikre at de ikke ble mistet.

[Lillemor2927]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Hvorfor la A igjen nøklene i utgangspunktet? Så lenge A betaler leie har A rett til tilgang til leiligheten, dumt av A å gi fra seg tilgangen og ergo også sikkerehet for egne penger.

Anonymkode: d0255...8fc

fordi ingen så dette komme. Nøklene ble lagt igjen for å sikre at de ikke ble mistet.

[Lillemor2927]

Utleier er skriftlig og muntlig bedt om å inspisere leiligheten og godkjenne den, for at ingen krav ift skader osv skal kunne komme i etterkant nå. Utleier har ikke respondert på dette ennå, men har fått en frist på seg til å sjekke leiligheten. Og informert av at hvis svar fra utleier ikke kommer innen fristen, så anses leiligheten som godkjent fraflyttet for A sin del. 

Setter pris på at dere svarer

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (50 minutter siden):

Ingen adgang, ingen leie. Selvsagt. 

Anonymkode: f6eb0...115

Nei det er ikke selvsagt. Det er ikke utleier som nekter A tilgang til leiligheten,  det er det B som gjør. 

Anonymkode: cb5b5...061

[AnonymBruker]

Lillemor2927 skrev (1 time siden):

fordi ingen så dette komme. Nøklene ble lagt igjen for å sikre at de ikke ble mistet.

Visste ikke a at a skulle hente tingene sine og senere kreve depositum tilbakebetalt . Det var uansett dumt gjort, men kan jo ikke gjøres om på. A har selvsagt krav på tilgang til leiligheten a leier, problemet er jo hva b har gjort av skade i mellomtiden.

Anonymkode: bad7b...9b3

[AnonymBruker]

Lillemor2927 skrev (1 time siden):

Utleier er skriftlig og muntlig bedt om å inspisere leiligheten og godkjenne den, for at ingen krav ift skader osv skal kunne komme i etterkant nå. Utleier har ikke respondert på dette ennå, men har fått en frist på seg til å sjekke leiligheten. Og informert av at hvis svar fra utleier ikke kommer innen fristen, så anses leiligheten som godkjent fraflyttet for A sin del. 

Setter pris på at dere svarer

Men hva er egentlig problemet?

A trenger ikke betale leie, bare la depositumet dekke det ut leieperioden. Vips ferdig med saken.

Anonymkode: ee0ea...62a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Men hva er egentlig problemet?

A trenger ikke betale leie, bare la depositumet dekke det ut leieperioden. Vips ferdig med saken.

Anonymkode: ee0ea...62a

Dette er faktisk en veldig god løsning. Utleier får dekket sitt krav, eksen kan ikke misbruke ditt depositum og utleier vil neppe gå til sak mot deg.

Anonymkode: a1d0a...fa7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Dette er faktisk en veldig god løsning. Utleier får dekket sitt krav, eksen kan ikke misbruke ditt depositum og utleier vil neppe gå til sak mot deg.

Anonymkode: a1d0a...fa7

Det er jo en veldig dårlig løsning for utleier, som i praksis har halvert sin sikkerhet for leiligheten. Ville absolutt diskutert det med utleier først, i alle fall. 
Det er nok en bedre løsning at TS får ny nøkkel av utleier, og at A, B og utleier har en befaring sammen, for å dokumentere evt skader mtp retur av depositum. Diskusjonen om tilgang på leiligheten i oppsigelsestiden er en sak mellom A og B, ikke utleier, men utleier kan sørge for nøkkel slik at A har tilgang. A må betale leie. Det bør også avklares hva B tenker å gjøre - betale inn mer depositum selv, finne ny person til å bo der etc. Det blir ditt problem, det også, siden du ikke kan regne med at utleier vil tilbakebetale depositumet før det er et nytt depositum i sikte. 

Anonymkode: c7cee...ba1

[AnonymBruker]

Dette er noe som må løses mellom A og B, uten at utleier trekkes inn.

Forstår det slik at A og B har leid leiligheten sammen, som samboere og ikke som to hybler.

A og B er da sammen ansvarlig for leiligheten inntil oppsigelsestiden er utløpt og leiligheten er overlevert til utleier.

Utleier kan være snill og gjennomgå leiligheten med A, men er ikke pliktig til å gjøre det før også B flytter ut.

Anonymkode: 46976...072

[Snublefot62]

A og B er solidarisk ansvarlig ovenfor utleier i henhold til kontrakten med utleier.

Skal B bli boende i leiligheten etter at A har flyttet?