Si opp leietaker på grunn av stank

[AnonymBruker]

Har en leietaker som selv oppgir å ha problemer med å ivareta hus å hjem. Vi renoverer huset vårt og har dermed vært avhengig av tilgang til hybelen i enkelte tilfeller (med varsling i god tid å tillatelse selvfølgelig)

Når vi kommer inn dit er det fylt med søppel og rot over alt. To stk kattedo er fulle og det ligger gammel kattemat i mange skåler over alt. Fulle kattedoer, søppel og gammel kattemat gir en veldig stygg lukt som vi nå kjenner gjennom veggen inn i vår yttergang... Vi har sagt at vi ikke blander oss i rot så lenge det ikke er brannfarlig, men den intense stanken kan trekke inn i vegger å tak og bli vanskelig å bli kvitt.
 

Vi har prøvd å sagt i fra på en hyggelig måte at kattedoen må tømmes daglig, og at vedkommende må få bukt med lukten. Neste gang vi måtte inn i leiligheten igjen var det akkurat samme stanken og samme problematikk. Kontaktet huseiernes landsforbund som sier dette går under paragraf 5,3 i husleieloven og kvalifiserer til skriftlig advarsel og deretter oppsigelse. Så til spørsmålet: Gjelder 3 mnd oppsigelse også når leietaker misligholder leiekontrakten?
 

Anonymkode: 3d5f3...392

[AnonymBruker]

Hvorfor er dere inne i leiligheten til stadighet?

Anonymkode: e706e...2f9

[AnonymBruker]

Hvorfor tar du ikke det spørsmålet med huseiernes landsforbund? 

Her vil du få 213 forskjellige svar, hvor ingen egentlig er kvalifisert til å svare. 

Anonymkode: 26509...8e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Så til spørsmålet: Gjelder 3 mnd oppsigelse også når leietaker misligholder leiekontrakten?

Ja.

Anonymkode: e706e...2f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvorfor er dere inne i leiligheten til stadighet?

Anonymkode: e706e...2f9

Hovedstoppekranen er i hybelen.

Anonymkode: 3d5f3...392

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvorfor er dere inne i leiligheten til stadighet?

Anonymkode: e706e...2f9

Fordi de renoverer.

Anonymkode: c36c0...d01

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvorfor er dere inne i leiligheten til stadighet?

Anonymkode: e706e...2f9

Glemte disse form for "svar".. Svar som ikke svarer på spørsmålet du stiller...

 

Anonymkode: 26509...8e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Har en leietaker som selv oppgir å ha problemer med å ivareta hus å hjem. Vi renoverer huset vårt og har dermed vært avhengig av tilgang til hybelen i enkelte tilfeller (med varsling i god tid å tillatelse selvfølgelig)

Når vi kommer inn dit er det fylt med søppel og rot over alt. To stk kattedo er fulle og det ligger gammel kattemat i mange skåler over alt. Fulle kattedoer, søppel og gammel kattemat gir en veldig stygg lukt som vi nå kjenner gjennom veggen inn i vår yttergang... Vi har sagt at vi ikke blander oss i rot så lenge det ikke er brannfarlig, men den intense stanken kan trekke inn i vegger å tak og bli vanskelig å bli kvitt.
 

Vi har prøvd å sagt i fra på en hyggelig måte at kattedoen må tømmes daglig, og at vedkommende må få bukt med lukten. Neste gang vi måtte inn i leiligheten igjen var det akkurat samme stanken og samme problematikk. Kontaktet huseiernes landsforbund som sier dette går under paragraf 5,3 i husleieloven og kvalifiserer til skriftlig advarsel og deretter oppsigelse. Så til spørsmålet: Gjelder 3 mnd oppsigelse også når leietaker misligholder leiekontrakten?
 

Anonymkode: 3d5f3...392

Tre måneder oppsigelse gjelder uansett, ja. 

Anonymkode: 4b98c...311

[AnonymBruker]

Hvordan har disse kattene det egentlig?

Anonymkode: a3f20...ea3

[AnonymBruker]

Ja, 3 mnd oppsigelse gjelder her. Og bra at dere tar tak i dette. Venninnen min hadde en tilsvarende situasjon med lukt utleieboligen. Hun ignorerte pga leieboer alltid betalte. Hun tok seg omsider inn etter å ha gått forbi vinduet hans og observert stabler med søppel. Da hun omsider kom seg inn var hybelen fylt til randen (hoarder), og det hadde ikke blitt rengjort på 2 år. Dermed ble det hennes økonomiske problem. 

Anonymkode: eb47f...1c1

[AnonymBruker]

Åh.. skjønner at dette blir et styr. Vedkommende kommer selvfølgelig til å motsette seg oppsigelsen, og da blir det advokat. Oppsigelsenstiden starter visst ikke å løpe før det er bestemt i retten(?) at leietakeren må flytte på grunn av mislighold… 
 

Ts

Anonymkode: 3d5f3...392

[AnonymBruker]

Dere kan også si opp leieforholdet pga oppussing da!

Anonymkode: a1efc...1cc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dere kan også si opp leieforholdet pga oppussing da!

Anonymkode: a1efc...1cc

Dessverre. Renoveringen foregår i vår del, og vi er avhengig av ny leietaker inn igjen raskt da vi taper 9000kr i mnd.

 

ts

Anonymkode: 3d5f3...392

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Dessverre. Renoveringen foregår i vår del, og vi er avhengig av ny leietaker inn igjen raskt da vi taper 9000kr i mnd.

 

ts

Anonymkode: 3d5f3...392

Men kan dere ikke si at dere trenger den selv? Dere får jo uansett ikke leid ut før leieboer er ute (og dere har fått brukt depositum til å vaske ned leiligheten), og da kan dere jo liksom være ferdig med å bruke den selv (trengte den på sommeren, for eksempel?). Eller, så kan dere hjelpe leieboer. Hjelpe henne å tømme/be henne kvitte seg med dyrene(finne nye hjem for dem), vaske sammens med henne elns. 

Anonymkode: e9366...eb7

[MyMichelle]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Åh.. skjønner at dette blir et styr. Vedkommende kommer selvfølgelig til å motsette seg oppsigelsen, og da blir det advokat. Oppsigelsenstiden starter visst ikke å løpe før det er bestemt i retten(?) at leietakeren må flytte på grunn av mislighold… 
 

Ts

Anonymkode: 3d5f3...392

Står det i kontrakten at dere må oppgi en grunn til oppsigelse? Hvis ikke, så er det vel dere som bestemmer. Jeg er huseier, og i den kontrakten jeg har med leieboeren er det 3 mnd gjensidig oppsigelse. Behøver ikke oppgi noen grunn.

[AnonymBruker]

MyMichelle skrev (7 minutter siden):

Står det i kontrakten at dere må oppgi en grunn til oppsigelse? Hvis ikke, så er det vel dere som bestemmer. Jeg er huseier, og i den kontrakten jeg har med leieboeren er det 3 mnd gjensidig oppsigelse. Behøver ikke oppgi noen grunn.

Yikes... Du burde virkelig lese husleieloven før du leier ut. Og husk at kontrakter kan ikke gi dårligere vilkår enn loven, da er de ugyldige. 

§ 9-7.Formkrav til utleierens oppsigelse

Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

Gyldige grunner til oppsigelse:

§ 9-5.Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b.	riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c.	leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d.	det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Det samme gjelder for tidsbestemte leieavtaler, jf. paragraf 9.2 annet ledd:

"En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum."

Anonymkode: fe809...64d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Men kan dere ikke si at dere trenger den selv? Dere får jo uansett ikke leid ut før leieboer er ute (og dere har fått brukt depositum til å vaske ned leiligheten), og da kan dere jo liksom være ferdig med å bruke den selv (trengte den på sommeren, for eksempel?). Eller, så kan dere hjelpe leieboer. Hjelpe henne å tømme/be henne kvitte seg med dyrene(finne nye hjem for dem), vaske sammens med henne elns. 

Anonymkode: e9366...eb7

Å lyve er lite lurt og moralsk forkastelig. Å lyve når de allerede har en gyldig grunn er i tillegg idiotisk. 

Anonymkode: fe809...64d

[MyMichelle]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Yikes... Du burde virkelig lese husleieloven før du leier ut. Og husk at kontrakter kan ikke gi dårligere vilkår enn loven, da er de ugyldige. 

§ 9-7.Formkrav til utleierens oppsigelse

Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

Gyldige grunner til oppsigelse:

§ 9-5.Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b.	riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c.	leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d.	det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Det samme gjelder for tidsbestemte leieavtaler, jf. paragraf 9.2 annet ledd:

"En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum."

Anonymkode: fe809...64d

Ok. Er ikke noe problem for meg, for jeg leier ikke ut til fremmede. 

[AnonymBruker]

MyMichelle skrev (1 minutt siden):

Ok. Er ikke noe problem for meg, for jeg leier ikke ut til fremmede. 

Du tenker kjente ikke har krav på en saklig oppsigelse? Spesiell måte å være vennskapelig på. 

Uansett: ikke gi råd til andre når du ikke har peiling selv. 

Anonymkode: fe809...64d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (48 minutter siden):

Dessverre. Renoveringen foregår i vår del, og vi er avhengig av ny leietaker inn igjen raskt da vi taper 9000kr i mnd.

 

ts

Anonymkode: 3d5f3...392

Kan jo fort tape mye mer enn 9000 i mnd hvis utleiedelen må renoveres...

Kontakt mattilsynet hvis det er mistanke om at kattene ikke har det bra, inspeksjon fra brannvesenet kan også være kjekt i slike tilfeller. Ellers så er det bare å si opp kontrakten med begrunnelse at boligen blir misligholdt. 

Anonymkode: 1e1cb...a3d