Arv - gjeld spørsmål

[AnonymBruker]

Et hypotetisk spørsmål jeg begynte å tenke på nå. Hvis feks 4 brødre arver et hus eller en leilighet sammen. Dette er barndomshjemmet deres. En av dem har gjeld med utleggstrekk til kreditorene via namsmannen.. De andre har ordnet økonomi. Kan da kreditorene til han med gjeld pålegge dem å selge barndomshjemmet for å dekke inn gjelden? Eller kan de nekte?

Anonymkode: d1f43...f7c

[AnonymBruker]

arvtakeren med gjeld kan bli tvunget til å selge sin andel, så må de resterende avgjøre om de vil kjøpe ut eller selge sine andeler også.

Anonymkode: 39bd4...59b

[AnonymBruker]

Namsmannen kan nok kreve tvangssalg av ideell 1/4. Men det enkleste er at de andre løser ut vedkommende eller selger hele eiendommen for så å dele salgssummen på 4. 

Anonymkode: 6b63e...bef

[AnonymBruker]

Ok. Men hvis arvtakeren med gjeld blir tvunget til å selge sin andel hvordan vil det fungere egentlig? Hvis ingen av brødrene kjøper ham ut, hvem andre er det egentlig som vil kjøpe 1/4 av et hus? Og hvis man skal selge får man tid til å ordne salg osv selv? Eller vil namsmannen inndra eiendommen på noen måte og foreta tvangssalg?

Anonymkode: d1f43...f7c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ok. Men hvis arvtakeren med gjeld blir tvunget til å selge sin andel hvordan vil det fungere egentlig? Hvis ingen av brødrene kjøper ham ut, hvem andre er det egentlig som vil kjøpe 1/4 av et hus? Og hvis man skal selge får man tid til å ordne salg osv selv? Eller vil namsmannen inndra eiendommen på noen måte og foreta tvangssalg?

Anonymkode: d1f43...f7c

Det er vel mindre sannsynlig at noen vil kjøpe 1/4, ja. Jeg tror det kan bli tvangssalg, men kun på 1/4, ikke hele huset. 

Anonymkode: 6b697...e20

[AnonymBruker]

Ok. Men om noen kjøper den 1/4 det er tvangssalg på hvordan fungerer det i praksis da? Hvordan får den som eventuelt kjøper benyttet seg av kjøpet? 

Anonymkode: d1f43...f7c

[Pillarguri]

Hvis 4 søsken arver et hus som de skal eie sammen, da er det et sameie. 1 eller flere kan til enhver tid kreve sameiet oppløst. Da må enten de 3 andre kjøpe ut fjerdemann, eller hele huset selges til høystbydende. Jeg vet ikke sikkert, men tror at namsmannen kan forlange sameiet oppløst sånn at verdien av andelen kommer den ene 1/4 eieren sine kreditorer til gode.

Fant denne teksten:

Hvem kan kreve oppløsning av sameie?

I utgangspunktet kan den enkelte sameier kreve at sameiet skal oppløses. Dette gjelder så lenge det ikke er avtalt noe annet. Det skal imidlertid mye til for at en sameier ikke kan kreve oppløsning. Et sameie kan oppløses enten frivillig eller rettslig.

[Rotemor]

Pillarguri skrev (6 minutter siden):

Hvis 4 søsken arver et hus som de skal eie sammen, da er det et sameie. 1 eller flere kan til enhver tid kreve sameiet oppløst. Da må enten de 3 andre kjøpe ut fjerdemann, eller hele huset selges til høystbydende. Jeg vet ikke sikkert, men tror at namsmannen kan forlange sameiet oppløst sånn at verdien av andelen kommer den ene 1/4 eieren sine kreditorer til gode.

Fant denne teksten:

Hvem kan kreve oppløsning av sameie?

I utgangspunktet kan den enkelte sameier kreve at sameiet skal oppløses. Dette gjelder så lenge det ikke er avtalt noe annet. Det skal imidlertid mye til for at en sameier ikke kan kreve oppløsning. Et sameie kan oppløses enten frivillig eller rettslig.

Du har helt rett.

Og i praksis betyr det gjerne at alle må selge eller en, to eller tre stk evt må kjøpe ut fjerdemann. For namsmann vil selvsagt kreve at huset selges.

[AnonymBruker]

Hypotetisk my ass 🤣

Anonymkode: a82bb...e8b

[AnonymBruker]

TS her. Jo da det er hypotetisk. Jeg hørte om noen søsken jeg kjenner som diskuterte hva som skjer hvis de eventuelt arver noe sammen en gang siden en av dem har gjeld. Og så begynte jeg å tenke litt selv rundt det. Om man kan tvinges til å selge barndomshjemmet sitt osv. Så det faktisk ikke en reell situasjon.

Takk for svar. Men er det noen som vet om man får mulighet til å selge huset selv da? Eller tar namsmannen pant i leiligheten og selger den?

Anonymkode: d1f43...f7c

[CAPS LOCK]

At den døde eide et hus betyr ikke at arvingene har arvet huset, for arvingene har rett til å få arven utbetalt kontant. Det er bare hvis arvingene blir enige om at de skal beholde huset i et sameie at man med rette kan si at de har arvet huset