Hva går fellesutgifter ut på?

[AnonymBruker]

Noen av leilighetene jeg ser på finn har jo knapt uteplass, litt gress og over 1 million i fellesgjeld? Hvorfor får man denne fellesgjelden? Og er det slik at fellesgjelden er delt på alle som bor i bygget eller er den millionen kun MIN gjeld som går felles? Ser flere koster 10 000 i mnd men har jo ikke råd til å kjøpe noe med uføre, da halvparten går kun til felles av de billigste. 😨

Anonymkode: 62c0e...801

[AnonymBruker]

1 mill er din del. Denne betaler du ned via fellesutgifter. Fellesgjeld kan "oppstå" når f. Eks borettslaget tar opp lån for oppgraderinger. Det er også vanlig når borettslaget er nytt at man har et lavere innskudd i leilighetene og dermed en høy fellesgjeldandel. 

Anonymkode: 91788...4d6

[AnonymBruker]

I et nytt borettslag er det en fordeling på borettsinnskudd og fellesgjeld som borettslaget bruker til finansiering av bygget. Borettslaget er senere ansvarlig for alt utvendig vedlikehold, kledning, tak, septik, balkonger, tekniske installasjoner til leilighetene o.l. Hvis felleskostnadene er for lave til at man kan sette av til vedlikehold må man ta opp lån/fellesgjeld. Vet ikke hva som står i prospektene, men i noter til årsregnskapet skal i alle fall fellesgjeld per andelshaver være spesifisert. 

Fellesutgifter går til nedbetaling av lån, styrehonorar, forsikring bygg, internett (hvis borettslaget betaler), forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikehold osv. 

Anonymkode: 067f0...4f6

[AnonymBruker]

Hvor mye er lov å ta, bestemmer styrer selv hvor mye de i styret skal få selv? 

Anonymkode: 50040...1b1

[newman01]

Eldre bygg med høy fellesgjeld har antagelig vært gjennom en massiv rehabilitering, hvor drenering, tak, fasade og elektriske hovedføringer er byttet og oppgradert. Kanskje de har fått brannalarmanlegg, ny heis og pusset opp kjellerbodene. De måtte kanskje også brenne noen millioner på nytt oppvarmingsanlegg siden det er ulovlig med fossil oppvarming? Og installert mange felles elbilladere? 

Mye å bruke penger på i et sameie. De skumleste leilighetene man kan kjøpe er de med lave felleskostnader, lite fellesformue og dårlig vedlikeholdsplan. Dét kan bli dyrt det

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Hvor mye er lov å ta, bestemmer styrer selv hvor mye de i styret skal få selv? 

Anonymkode: 50040...1b1

Nei, det må vedtas på generalforsamling i flertall hvis styrehonorar skal endres fra dagens tall.

Anonymkode: 2682e...937

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nei, det må vedtas på generalforsamling i flertall hvis styrehonorar skal endres fra dagens tall.

Anonymkode: 2682e...937

Det blir aldri nevnt på generalforsamlingene. Ingen vet. Men øke med det dobbelte på ett år har de gjort… 

Anonymkode: 50040...1b1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det blir aldri nevnt på generalforsamlingene. Ingen vet. Men øke med det dobbelte på ett år har de gjort… 

Anonymkode: 50040...1b1

Ingen vet hva? Og hva har de økende? Styrehonorar eller fellesutgifter? Både regnskap og budsjett skal presenteres på generalforsamlingen og godkjennes av beboerne. 

 

Men det krever naturligvis at man faktisk møter opp på generalforsamlingen da. Har selv sittet som styreleder og de som klager mest på både drift og økonomi er de som ikke møter opp i utgangspunktet. 

Anonymkode: 2682e...937

[AnonymBruker]

Hos oss er det valgkomiteen som fastsetter styrehonoraret. Det er mye jobb, mesteparten ser ikke beboerne dette. Har selv vært i styret i mange år og selv da vi hadde en stor rehabilitering av borettslaget så fikk vi beskjed at vi ikke gjør noe ting.  Da hadde vi hatt masse møter, budsjetthåndtering, planlegging av hva må gjøres. Det var mye planlegging som ingen andre så. I tillegg er det som regel klager fra beboere og styreleder må gå gjennom og godkjenne regnskapet. for hver måned. 

Mange gidder heller ikke lese brevet som blir sendt ut hvert år hva fellesutgiftene går til men klage det gjør de. men vi opplever og at de som klager mest aldri dukker opp på generalforsamlingen. 

Anonymkode: 945ef...6e9

[AnonymBruker]

Vi får veldig høy fellesgjeld de neste årene fordi alle badene og noen kjøkken i hele borettslaget (nesten 600 enheter) må rives og bygges på nytt. Alt av soilrør må skiftes ut. Har også vært en del utgifter (og kommer til å bli enda mer frem til prosjektet er ferdig) til å fikse etter vannlekkasjer hvor soilrør har sprukket.

Anonymkode: 2103e...e1f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Det blir aldri nevnt på generalforsamlingene. Ingen vet. Men øke med det dobbelte på ett år har de gjort… 

Anonymkode: 50040...1b1

Honorar til styret skal vedtas av GF, dersom ikke det gjøres er det brudd på loven. Tipper dog at det faktisk er oppe på GF men folk følger ikke med

Anonymkode: 8c006...79f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 13.2.2023 den 23.48):

Ingen vet hva? Og hva har de økende? Styrehonorar eller fellesutgifter? Både regnskap og budsjett skal presenteres på generalforsamlingen og godkjennes av beboerne. 

 

Men det krever naturligvis at man faktisk møter opp på generalforsamlingen da. Har selv sittet som styreleder og de som klager mest på både drift og økonomi er de som ikke møter opp i utgangspunktet. 

Anonymkode: 2682e...937

De gidder vel ikke fordi de vet det foregår snusk og de har vel gitt opp. Folk er ikke dumme.

Anonymkode: 50040...1b1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 14.2.2023 den 11.53):

Honorar til styret skal vedtas av GF, dersom ikke det gjøres er det brudd på loven. Tipper dog at det faktisk er oppe på GF men folk følger ikke med

Anonymkode: 8c006...79f

Jo folk følger med men ikke alle våger å si ifra mot noen som misbruker makta si og er psykisk syk i tillegg. Finnes de som driver og øker felleskostnadene på «pur faen» og oppfører seg som rene diktatoren… Da holder man kjeft til man kommer seg ut av galehuset(borettslaget) 

Anonymkode: 50040...1b1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 12.2.2023 den 2.13):

Noen av leilighetene jeg ser på finn har jo knapt uteplass, litt gress og over 1 million i fellesgjeld? Hvorfor får man denne fellesgjelden? Og er det slik at fellesgjelden er delt på alle som bor i bygget eller er den millionen kun MIN gjeld som går felles? Ser flere koster 10 000 i mnd men har jo ikke råd til å kjøpe noe med uføre, da halvparten går kun til felles av de billigste. 😨

Anonymkode: 62c0e...801

Er du ufør eller har du havnet i uføre?

Anonymkode: 3cc84...108

[AnonymBruker]

MIn første leilighet var i en gammel funkisgård med nesten 600K i fellesgjeld for min andel. Det er fremdeles nesten 15 år til med avdragsfrihet på denne fellesgjelden, men nå har styret i borettslaget vedtatt fasaderehabilitering, så gjelden for leiligheten kommer til å stige med ytterligere 350K i 2023. Er SJELEGLAD for at jeg solgte i fjor! Jeg ser på finn.no at andre i borettslaget sliter skikkelig med å få solgt nå..

Anonymkode: 9f976...34f