Boligprisene ned 7.25%

[AnonymBruker]

Ettersom inflasjonen er på vei opp, og ligger nå på 7%, er boligprisutviklingen siste 12 årene minus 7.25%.

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Ettersom inflasjonen er på vei opp, og ligger nå på 7%, er boligprisutviklingen siste 12 årene minus 7.25%.

Anonymkode: 85cbb...bf9

Det var dagens! Du får vise kilde til påstanden din da vet du. Selv om den ikke eksisterer 😅 Men det er selvfølgelig lov med ønsketenkning da 😊

Anonymkode: 7103c...5fd

[AnonymBruker]

SSB.no

 

Men kansksje du ikke vet hva realpris er?

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

Hver krone er verdt vesentlig mindre enn i fjor, så boligprisene har i praksis økt.

Anonymkode: 74030...c13

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hver krone er verdt vesentlig mindre enn i fjor, så boligprisene har i praksis økt.

Anonymkode: 74030...c13

Nei, de har gått ned. 

Om du setter 1000 kroner i banken i ett år mens det er 10% årlig inflasjon  stiger prisen på 1000 lappen din da? Nei det gjør den ikke, prisen (nominell verdi) er uendret mens verdien (reell verdi) faller.

 

Så når du har nominell prisstigning i boligmarkedet på 0.25% over 7% inflasjon, har da verdien sunket eller økt (tips: bruk eksempelet over som refferanse).

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker said:

Nei, de har gått ned. 

Om du setter 1000 kroner i banken i ett år mens det er 10% årlig inflasjon  stiger prisen på 1000 lappen din da? Nei det gjør den ikke, prisen (nominell verdi) er uendret mens verdien (reell verdi) faller.

 

Så når du har nominell prisstigning i boligmarkedet på 0.25% over 7% inflasjon, har da verdien sunket eller økt (tips: bruk eksempelet over som refferanse).

Anonymkode: 85cbb...bf9

Lønna økte kanskje 3-4% i fjor, mens utgiftene mine økte 15%. Jeg har altså langt mindre penger å bruke på bolig nå, og prisene har dermed praktisk talt økt (selv om det teoretisk sett er riktigere å si at pengene har mista verdi). Det er vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet nå.

Anonymkode: 74030...c13

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Lønna økte kanskje 3-4% i fjor, mens utgiftene mine økte 15%. Jeg har altså langt mindre penger å bruke på bolig nå, og prisene har dermed praktisk talt økt (selv om det teoretisk sett er riktigere å si at pengene har mista verdi). Det er vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet nå.

Anonymkode: 74030...c13

Nei, realprisen har gått ned. Det betyr at kjøpekraft hos konsumenter i det markedet har gått opp. 

Når realprisen går opp er det motsatt.

Om lønnen din økte med 4% så hadde du i tillegg større lønnsøkning enn den nominelle boligpeisveksten (som er på 0.25%).

 

Tenk på det slik:

I januar i fjor så kjøpte du 10 kg sjokolade. Da betalte du 1000 kr. Nå koster sjokoladen 1002.5 kr (0.25% nominell økning). Samtidig så har lønnen din økt 4%, og inflasjonen var 7%. Har din kilo sjokolade falt eller økt i verdi?

Da har dine 10kg sjokolade falt med 7% i verdi. 

Om du fortsatt ikke forstår kan også tenke på det slik:

I fjor kjøpte du en bil og betalte 1 kg rent gull. Ett år senere så selger du bilen. Den koster like mange kilo, men nå får du betalt i 1 kg rent sølv. Ser du da at bilen din har falt i verdi?

 

Den har falt i verdi fordi at du betaler like mye som før med noe som har falt i verdi.

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Lønna økte kanskje 3-4% i fjor, mens utgiftene mine økte 15%. Jeg har altså langt mindre penger å bruke på bolig nå, og prisene har dermed praktisk talt økt (selv om det teoretisk sett er riktigere å si at pengene har mista verdi). Det er vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet nå.

Anonymkode: 74030...c13

Forstod du det nå?

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Nei, realprisen har gått ned. Det betyr at kjøpekraft hos konsumenter i det markedet har gått opp. 

Når realprisen går opp er det motsatt.

Om lønnen din økte med 4% så hadde du i tillegg større lønnsøkning enn den nominelle boligpeisveksten (som er på 0.25%).

 

Tenk på det slik:

I januar i fjor så kjøpte du 10 kg sjokolade. Da betalte du 1000 kr. Nå koster sjokoladen 1002.5 kr (0.25% nominell økning). Samtidig så har lønnen din økt 4%, og inflasjonen var 7%. Har din kilo sjokolade falt eller økt i verdi?

Da har dine 10kg sjokolade falt med 7% i verdi. 

Om du fortsatt ikke forstår kan også tenke på det slik:

I fjor kjøpte du en bil og betalte 1 kg rent gull. Ett år senere så selger du bilen. Den koster like mange kilo, men nå får du betalt i 1 kg rent sølv. Ser du da at bilen din har falt i verdi?

 

Den har falt i verdi fordi at du betaler like mye som før med noe som har falt i verdi.

Anonymkode: 85cbb...bf9

Ikke meg du spør - men sjokolade er jo unntaket fra regelen her siden kronebeløpet for å kjøpe sjokolade har gått ned. Slik er det jo ikke for de fleste andre varer.

Anonymkode: b2027...04f

[Knirke]

Bolig kan aldri synke i verdi. Det er en 100% sikker investering og alle som sier noe annet er idioter.

Hilsen KG

[AnonymBruker]

Knirke skrev (5 timer siden):

Bolig kan aldri synke i verdi. Det er en 100% sikker investering og alle som sier noe annet er idioter.

Hilsen KG

Det er sikrere enn mye annet å investere i bolig. Og synker de i pris en periode, vil den uansett stige igjen innen det er gått altfor lang tid. Boligprisene vil aldri holde seg lave over årevis.

Anonymkode: fca45...91b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er sikrere enn mye annet å investere i bolig. Og synker de i pris en periode, vil den uansett stige igjen innen det er gått altfor lang tid. Boligprisene vil aldri holde seg lave over årevis.

Anonymkode: fca45...91b

Ja, og aksjer er sikrere enn bolig og obligasjoner sikrere enn askjer igjen. Det er jo en helt annen diskusjon.

Men boligprisene kan fint gå nedover i mange år. Så siste påstanden din din er feil, og kan lett motbevises med empiri.

Anonymkode: 85cbb...bf9

[AnonymBruker]

Tippet 50% nedgang i boligpris første kvartal før jul, men innrømmer det blir nærmere 30% 

Anonymkode: 7068f...c63

[AnonymBruker]

Å investere i egen bolig er noe av det sikreste som finnes. Alternativet er å leie og da går mye penger "tapt" ved at utleier må ta et påslag på grunn av risiko, arbeidstid, skatt og så må utleier til slutt av en god avkastning.

Anonymkode: 22c7c...237

[Knirke]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

Å investere i egen bolig er noe av det sikreste som finnes. Alternativet er å leie og da går mye penger "tapt" ved at utleier må ta et påslag på grunn av risiko, arbeidstid, skatt og så må utleier til slutt av en god avkastning.

Anonymkode: 22c7c...237

Jeg kan være delvis enig med deg dersom man kjøper bolig uten lån, noe de færreste har råd til.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ja, og aksjer er sikrere enn bolig og obligasjoner sikrere enn askjer igjen. Det er jo en helt annen diskusjon.

Men boligprisene kan fint gå nedover i mange år. Så siste påstanden din din er feil, og kan lett motbevises med empiri.

Anonymkode: 85cbb...bf9

Aksjer er ikke mer sikkert enn bolig. Eller mener du global indeks?

Boligprisene går opp over tid. Det kan lett bevises med empiri. Inflasjonsmål på 2,5 vil sørge for at fremtiden vil også være vekst. 

Anonymkode: 54bfe...85e

[AnonymBruker]

Knirke skrev (10 minutter siden):

Jeg kan være delvis enig med deg dersom man kjøper bolig uten lån, noe de færreste har råd til.

Hvorfor kjøper da alle rasjonelle aktører bolig med lån selv de som har råd til å kjøpe uten?

Anonymkode: 54bfe...85e

[Knirke]

Just now, AnonymBruker said:

Hvorfor kjøper da alle rasjonelle aktører bolig med lån selv de som har råd til å kjøpe uten?

Anonymkode: 54bfe...85e

For en profesjonell investor vil det være en gearet investering, og ha skattefordeler. Man kan gjøre akkurat det samme i aksjemarkedet. Aksjer har uansett historisk sett slått bolig mtp avkastning: https://www.nordnet.no/blogg/aksjer-har-slatt-bolig-siste-150-arene-men-bolig-har-vaert-best-siden-ar-2000/

Utdrag fra artikkelen:

Av tabellen kan du se:

• Aksjer har gitt høyere avkastning enn utleiebolig (og ikke minst egen bolig) siden 1871 og frem til i dag.
• Egen bolig (uten leieinntekter) har gitt en gjennomsnittlig årlig realavkastning på 1,2 % i perioden 1871-2018.
• En utleiebolig (med 3 % årlig netto realleie) har gitt en gjennomsnittlig årlig realavkastning på 4,1 % i perioden 1871-2018.
• Amerikanske aksjer målt i NOK har gitt en gjennomsnittlig årlig realavkastning på 6,4 % i perioden 1871-2018.
• I perioden 1871-2018 har årlig realavkastning på 10 års statsobligasjoner vært 2,1 %. Inflasjonen har vært 3,0 % i perioden. For å finne nominelle tall for avkastning på bolig, aksjer og renter kan man legge til 3 prosentpoeng på realavkastningen.
• Egen bolig (uten leieinntekter) har slått amerikanske aksjer (målt i NOK) siden 2000. Men norske aksjer har gitt høyere avkastning enn egen bolig.
• Utleiebolig har gitt bedre avkastning enn både norske og amerikanske aksjer i to perioder: 1993-2018 og 2000-2018.
• Merk at realavkastningen på bolig med utleie (4,1 %) ligger mellom renteinvesteringer (2,1 %) og aksjeinvesteringer (6,4 %) siden 1871. Det er omtrent som man skulle forvente ut fra læreboken, og er i tråd med at investor får betalt for å påta seg risiko på lang sikt.

[AnonymBruker]

Knirke skrev (Akkurat nå):

Jeg kan være delvis enig med deg dersom man kjøper bolig uten lån, noe de færreste har råd til.

Med et økonomisk system/politikk som er basert på inflasjon så syns jeg ikke det er så stor risiko med lån så lenge man kan betjene det i perioder med høy rente og ikke blir tvunget til å selge i korte nedgangsperioder som vi er i nå. Om man ser bort i fra spesielle lokale faktorer så er det over tid nesten garantert at verdien på boliger vil stige med dagens økonomiske system.

Anonymkode: 22c7c...237

[Knirke]

Just now, AnonymBruker said:

Med et økonomisk system/politikk som er basert på inflasjon så syns jeg ikke det er så stor risiko med lån så lenge man kan betjene det i perioder med høy rente og ikke blir tvunget til å selge i korte nedgangsperioder som vi er i nå. Om man ser bort i fra spesielle lokale faktorer så er det over tid nesten garantert at verdien på boliger vil stige med dagens økonomiske system.

Anonymkode: 22c7c...237

Du synes, ja. Andre synes noe annet. Det er et fritt land.

Å kjøpe bolig for å bo i er forøvrig noe annet enn å kjøpe bolig som investering, med forventet verdiøkning og avkastning.