Lån til Bolig for utleie, mens man selv er leietaker?

[AnonymBruker]

hei 

lurer på om det er noen som er leietaker og har fått godkjent lån til å kjøpe bolig til utleie? 

vi betaler per dagsdato 17.000kr i mnd i leie. vi har dessverre ikke råd til å kjøpe bolig i samme område men tenkt oss å kjøpe noe litt lengre bort for cirka 3.000.000 og lurer på om det er noen som har prøvt seg frem med banken ? 

vi har samlet inntekt på straks under 1.000.000 

 

Anonymkode: 2d1ba...0b1

[newman01]

Har du regnet på det? Hva koster boligen å drifte og hva kan du leie den ut for? Husk å ta med felleskostnader, forsikringer, eiendomsskatt, skatt på leieinntekter, behov for egenkapital osv. 

Om dere kan overbevise banken om at dette er en god investering som vil gi dere bedre hverdagsøkonomi er det få banker som gidder å si nei til 120'000 i året i renteinntekter. Om de derimot synes planen virker idiotisk og et skikkelig tapsprosjekt er det nok ikke fullt så sikkert dere får "ja"

[Gjest Inkognitoher]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

hei 

lurer på om det er noen som er leietaker og har fått godkjent lån til å kjøpe bolig til utleie? 

vi betaler per dagsdato 17.000kr i mnd i leie. vi har dessverre ikke råd til å kjøpe bolig i samme område men tenkt oss å kjøpe noe litt lengre bort for cirka 3.000.000 og lurer på om det er noen som har prøvt seg frem med banken ? 

vi har samlet inntekt på straks under 1.000.000 

 

Anonymkode: 2d1ba...0b1

Hvis dere har tenkt å flytte dit en gang, så er det en god idé. Kanskje har dere små barn som gjør at dere må bo der dere bor nå?

Hvis dere låner tre millioner og beregner 5 % rente, så er renteutgiftene på 15 000 kr per måned. Leietaker vil vel betale for renovasjon/kommunale utgifter? I tillegg går det noen 1000 lapper per år i forsikring. Lurt også å ha penger på konto til vedlikehold.    Så må dere skatte 22 % av leieinntektene minus utgifter.

Du må nesten regne på dette og se om det lønner seg og deretter legge fram regnestykket for banken. Tror ikke det blir vanskelig å få lån til dette formålet

Endret 8. februar 2023 av Inkognitoher

[Gjest takinova]

Hei, det er ikke en dum ide.

Jeg ville ikke nevnt for banken at det er til utleie. Når dere først har kjøpt, så bryr ikke banken med seg med at dere leier ut og fortsetter å leie der dere bor.

[AnonymBruker]

3 minutter siden, newman01 said:

Har du regnet på det? Hva koster boligen å drifte og hva kan du leie den ut for? Husk å ta med felleskostnader, forsikringer, eiendomsskatt, skatt på leieinntekter, behov for egenkapital osv. 

Om dere kan overbevise banken om at dette er en god investering som vil gi dere bedre hverdagsøkonomi er det få banker som gidder å si nei til 120'000 i året i renteinntekter. Om de derimot synes planen virker idiotisk og et skikkelig tapsprosjekt er det nok ikke fullt så sikkert dere får "ja"

tanken er at boligen koster 3.000.000 og egenkapital er cirka 500-600 tusen kr. det vil si vi trenger 240-250 tusen fra banken. 

I det området kan vi leie den ut til minst 10.000kr/mnd , i sommersesongen kan den dra inn cirka 1200-1500 per dag om vi velger at leie ut den per dag, vintersensong kan man få 800-1100 per dag.  

Anonymkode: 2d1ba...0b1

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

tanken er at boligen koster 3.000.000 og egenkapital er cirka 500-600 tusen kr. det vil si vi trenger 240-250 tusen fra banken. 

I det området kan vi leie den ut til minst 10.000kr/mnd , i sommersesongen kan den dra inn cirka 1200-1500 per dag om vi velger at leie ut den per dag, vintersensong kan man få 800-1100 per dag.  

Anonymkode: 2d1ba...0b1

Airbnb eller lignende. 

Da regnes skatten enkelt ut: 

Bunnfradrag på 10k

Så 15% generelt fradrag(slitasje, møbler osv)

Deretter 22% av resten.

 

Feks: Dere har total utleie på 110k i året

Først 110-10 = 100k

Så fradrag 15%: 100k-15% = 85k

Så skatt 22% = 85k*22% = 18,7k i skatt

Totalt skattetrykk ca: 18,7/110 * 100 = 17% skatt

 

Kjør på. Fint å eie noe.

[newman01]

20 minutter siden, AnonymBruker said:

tanken er at boligen koster 3.000.000 og egenkapital er cirka 500-600 tusen kr. det vil si vi trenger 240-250 tusen fra banken. 

Med slik regnskapsføring får dere garantert ikke lån i banken... 

Skjønte at det var 2,5mill du mente

Det er ikke alle sameier som er særlig begeistret for AirBnB og slike ting. Det er ikke alle sameier som er spesielt begeistret for utleie i det hele tatt, og krever botid før utleie osv. 

Korttidsleie er også ganske risikabelt og uforutsigbart. 

Regnskapet ser ikke spesielt bra ut, om det skal koste over 10k i renter, pluss avdrag på lån, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, skatt på leieinntekter og evnt. eiendomsskatt på toppen vil det jo koste dere ganske mange tusenlapper mer enn dere får inn. 

Endret 8. februar 2023 av newman01

[AnonymBruker]

takinova skrev (27 minutter siden):

Hei, det er ikke en dum ide.

Jeg ville ikke nevnt for banken at det er til utleie. Når dere først har kjøpt, så bryr ikke banken med seg med at dere leier ut og fortsetter å leie der dere bor.

Det er en idiotisk ide fordi kostnader til lån, fellesutgifter, skatt av utleie, eiendomsskatt ect ect høyst sannsynlig ikke vil dekkes av leieinntektene.

Anonymkode: 20b81...f4c

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er en idiotisk ide fordi kostnader til lån, fellesutgifter, skatt av utleie, eiendomsskatt ect ect høyst sannsynlig ikke vil dekkes av leieinntektene.

Anonymkode: 20b81...f4c

Det er en god ide - om man leier noe nå, så bruker man EK'en sin til å kjøpe noe man kan leie ut fremfor at pengene står på konto og blir spist opp av inflasjon. Det er aldri galt å ha eiendom.

Men leieinntektene bør være ganske sikre. 

Ikke glem at man får rentefradrag på 22% også.

[AnonymBruker]

takinova skrev (11 minutter siden):

Airbnb eller lignende. 

Da regnes skatten enkelt ut: 

Bunnfradrag på 10k

Så 15% generelt fradrag(slitasje, møbler osv)

Deretter 22% av resten.

 

Feks: Dere har total utleie på 110k i året

Først 110-10 = 100k

Så fradrag 15%: 100k-15% = 85k

Så skatt 22% = 85k*22% = 18,7k i skatt

Totalt skattetrykk ca: 18,7/110 * 100 = 17% skatt

 

Kjør på. Fint å eie noe.

Husk at forsikringen blir høyere når de skal leie ut på den måten.

Anonymkode: 09ba6...2fd

[Gjest takinova]

newman01 skrev (11 minutter siden):

 

Det er ikke alle sameier som er særlig begeistret for AirBnB og slike ting. Det er ikke alle sameier som er spesielt begeistret for utleie i det hele tatt, og krever botid før utleie osv. 

 

Hvis dette er borettslag/sameie, så skal dere bare glemme korttidsutleie ja - og generelt all utleie. Det blir ofte mye trøbbel av det, spesielt i borettslag.

[AnonymBruker]

takinova skrev (4 minutter siden):

Hvis dette er borettslag/sameie, så skal dere bare glemme korttidsutleie ja - og generelt all utleie. Det blir ofte mye trøbbel av det, spesielt i borettslag.

Et sameie har svært begrensede muligheter for å legge begrensninger på utleie, være seg korttidsutleie eller langtidsutleie. I et borettslag stiller det seg litt anerledes, selv om lovverket rundt dette har blitt mer liberalt.

Har selv leid ut leilighet i sameie på AirBnB i et par år nå.

Anonymkode: 345b8...e12

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

hei 

lurer på om det er noen som er leietaker og har fått godkjent lån til å kjøpe bolig til utleie? 

vi betaler per dagsdato 17.000kr i mnd i leie. vi har dessverre ikke råd til å kjøpe bolig i samme område men tenkt oss å kjøpe noe litt lengre bort for cirka 3.000.000 og lurer på om det er noen som har prøvt seg frem med banken ? 

vi har samlet inntekt på straks under 1.000.000 

 

Anonymkode: 2d1ba...0b1

Har dere såpass god inntekt å ha råd å betale 17.000 i leie selv og betjene like stort boliglån for en bolig dere ikke bor i, men kommer til å ha utgifter å vedlikeholde og skatte av inntekten?

Hvis dere har inntekten, burde det ikke vært problem å ta lån og kjøpe bolig i området dere bor nå og bo i egen bolig.

Men jeg mistenker dere ikke har inntekten som trengs. Kanskje ikke egenkapital heller? 

Jeg tror ikke det blir så lett, men svaret har kun banken, så spør banken deres.

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Husk at forsikringen blir høyere når de skal leie ut på den måten.

Anonymkode: 09ba6...2fd

I en leilighet er forsikringen for bygget en del av felleskostnadene. Denne øker ikke vet utleie.

 

Men TS burde naturligvis ha en utleieforsikring. Dette er forsåvidt ikke ekstremt dyrt.

Anonymkode: 20b81...f4c

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Et sameie har svært begrensede muligheter for å legge begrensninger på utleie, være seg korttidsutleie eller langtidsutleie. I et borettslag stiller det seg litt anerledes, selv om lovverket rundt dette har blitt mer liberalt.

Har selv leid ut leilighet i sameie på AirBnB i et par år nå.

Anonymkode: 345b8...e12

Ser at mange sameier har vedtatt med 2/3 flertall innskrenkninger i kortidsutleie. Det vil alltid være en mulighet for å begrense. Og blir det mye styr rundt utleie, så kan sameiet gjøre det veldig ubehagelig for eieren.

[AnonymBruker]

Hvis dere tenker på AirBnB utleie for "å dra inn" mer penger, så husk at folk behandler ofte ikke ting de ikke eier selv særlig pent... Det er nok av tilfeller der folk får gulvene ødelagt, møbler herpet. avføring i senga og på veggene, urin i madrassen,  sigarettsvimerker på kjøkkenbenken og stuebordet osv osv etter utleie via AirBnB. Og det er ikke alltid så lett å få gjennomslag for forsikring som dekker alle skadene. Legg til at dette kan skje mange ganger i løpet av en sommer f.eks.

Det er rett og slett et risikoforetagende å satse på å skulle tjene penger på utleie.

 

 

Anonymkode: 48e49...e59

[AnonymBruker]

Høres i grunn ut som en dårlig ide.

Har dere tatt høyde for alle utgifter ved å eie? Ikke bare lån og avdrag, men kommunale utgifter, fellesutgifter, utgifter til vedlikehold? Får dere virkelig leid ut til en pris som gjør at dere får dekket alle disse utgiftene hver måned?

Om dere ikke får leid ut med en gang, eller leiligheten blir stående tom noen måneder mellom leietagere, eller fordi det trengs utbedringer - har dere råd til utgifter på to boliger i to-tre måneder per år? 

Anonymkode: 44239...647

[AnonymBruker]

takinova skrev (11 minutter siden):

Ser at mange sameier har vedtatt med 2/3 flertall innskrenkninger i kortidsutleie. Det vil alltid være en mulighet for å begrense. Og blir det mye styr rundt utleie, så kan sameiet gjøre det veldig ubehagelig for eieren.

Det er ikke nødvendigvis så enkelt:

Kan sameiet begrense utleie gjennom Airbnb? - HELP Forsikring

Anonymkode: 345b8...e12

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Det er ikke nødvendigvis så enkelt:

Kan sameiet begrense utleie gjennom Airbnb? - HELP Forsikring

Anonymkode: 345b8...e12

Men er man først der, så er det mye ubehag som kan oppstå om de andre eierne gjør seg vanskelig. 

Hos en bekjent her i byen som leide ut(kun om sommeren, mens han selv var på hjemstedet), så ble politiet kontaktet av naboene rett som det var. Klager til styret om alt mulig. "Varsel" til kommunen, brannvesenet og skatteetaten. 

Han ble sliten av det🙈

[AnonymBruker]

Høres ikke ut som det regnestykket går opp. 10 000 i mnd dekker ikke lånet, faste kostnader ved å eie, forsikringer, vedlikehold, skatt etc. I tillegg skal dere betale en husleie på 17 000. Renta skal også mer opp. Høres ut som en dårlig plan. 

Anonymkode: 919e4...420