Boligkjøp hvor kommunen dekker egenkapital?

[AnonymBruker]

Hei alle

Har en sønn som har sett på en leilighet hvor kommunen visstnok står for egenkapitalen, for å hjelpe unge mennesker inn på boligmarkedet. Han har veldig lyst på denne, og ønsker hjelp med omkostningene - noe jeg er villig til å hjelpe han med, men jeg er litt usikker på om det er en god ide og om det er for godt til å være sant? Hva er baksiden? Noen som har erfaringer med dette?

Jeg har hørt om leie til eie før, men dette var nytt for meg.

Legger ved link til leiligheten slik at dere kan se hva jeg mener: https://z-eiendom.no/property/2220519 

Del gjerne deres meninger/erfaringer knyttet til slike prospekter, jeg regner med det finnes flere slike rundt omkring

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

Det står jo godt forklart i prospektet? Ulempen er jo at han ikke vil bygge egenkapital gjennom verdiøkning på boligen, men egentlig kun gjennom å betale ned på lånet. 

Anonymkode: 8454d...eef

[AnonymBruker]

Som den over her sier. Han mister verdiøkningen på boligen og den kan bli tap hvis han bor der en god stund og lielighetene stiger mye i verdi. Det beste er alltid å kunne eie hele selv.

Anonymkode: 2b5d7...414

[AnonymBruker]

Men hvis han ikke får kjøpt på egenhånd virker det jo bra. Og hvis han er dårlig til å spare, er jo dette en fin form for tvungen sparing.

 Hvis du ser på hva han må betale i måneden totalt, og trekker fra avdrag, hvor mye blir det? Og hvis han skulle leid, hva ville han fått for den summen? 

Anonymkode: 90027...46f

[AnonymBruker]

Tja, du får med deg en økning tilsvarende KPI. Det kan fort utgjøre en pen sum det, selv om det ikke kanskje ikke følger markedet ellers. 

Anonymkode: 4f37d...e95

[AnonymBruker]

Han får ikke kjøpt leilighet på egen hånd, og er en susekopp når det kommer til sparing.

På denne måten forstår jeg det slik at han kan bo der x antall år, og da gå ut med en bra sum i egenkapital for å kjøpe noe helt eget. 

Da høres jo dette veldig bra ut egentlig, takk for svar alle

TS

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Han får ikke kjøpt leilighet på egen hånd, og er en susekopp når det kommer til sparing.

På denne måten forstår jeg det slik at han kan bo der x antall år, og da gå ut med en bra sum i egenkapital for å kjøpe noe helt eget. 

Da høres jo dette veldig bra ut egentlig, takk for svar alle

TS

Anonymkode: e7709...de5

Omkostningene er jo ikke all verden da, de er jo under 100 000,-. Det er ikke så stor risiko for deg på hjelpe med. 

Men har han god nok lønn til å kunne låne 2,5 mill ? Og vil han håndtere ett såpass stort lån, om han er så susekopp angående sparing? 

Anonymkode: 0d280...bb3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Omkostningene er jo ikke all verden da, de er jo under 100 000,-. Det er ikke så stor risiko for deg på hjelpe med. 

Men har han god nok lønn til å kunne låne 2,5 mill ? Og vil han håndtere ett såpass stort lån, om han er så susekopp angående sparing? 

Anonymkode: 0d280...bb3

Nei det jeg også tenkte, er absolutt verd det om belønningen er at han om noen år kan kjøpe seg noe større.

Ja det har han forøvrig, betaler alltid regningene i tide og er nøye på det, men klarer aldri sette av penger til sparing, derfor kan jo dette være en ide

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Nei det jeg også tenkte, er absolutt verd det om belønningen er at han om noen år kan kjøpe seg noe større.

Ja det har han forøvrig, betaler alltid regningene i tide og er nøye på det, men klarer aldri sette av penger til sparing, derfor kan jo dette være en ide

Anonymkode: e7709...de5

Da kan det fungere. Men det er viktig da at han ikke bruker penger på oppussing eller oppgradering, for det vil han ikke få igjen for senere. Og den langsiktige planen bør være å kjøpe noe annet. 

Anonymkode: 8454d...eef

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Tja, du får med deg en økning tilsvarende KPI. Det kan fort utgjøre en pen sum det, selv om det ikke kanskje ikke følger markedet ellers. 

Anonymkode: 4f37d...e95

Det er jo egentlig bare en justering for inflasjon, så det er i realiteten ikke noen økning. 

Anonymkode: 8454d...eef

[AnonymBruker]

Takk for gode svar dere, jeg setter pris på det. Er ikke så god på sånt.

Han risikerer ikke å gå med tap på dette? Om man tar utgangspunkt i at han da ikke pusser opp noe, og betaler ned på lånet så mye som mulig.

Han har fått finansieringsbevis og mangler bare til omkostningene

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 7.2.2023 den 13.43):

Det er jo egentlig bare en justering for inflasjon, så det er i realiteten ikke noen økning. 

Anonymkode: 8454d...eef

Det er klart, men i disse tider utgjør det en fin sum inn i EK uansett og kan fort tilsvare en reell økning om markedet ikke øker i takt med inflasjonen.

Anonymkode: 4f37d...e95

[AnonymBruker]

Da har jeg ordnet til omkostningene og søknaden er sendt  Virker jo som en kjempe fin måte å spare opp egenkapital på, bedre enn å betale til noen andre iallefall  

Takker for gode svar

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

Men han må jo fremdeles spare til egenkapital til en annen leilighet (senere) ved siden av utgiftene til denne leiligheten? Eller er det noe jeg ikke har forstått med denne type leiligheter?
 

Anonymkode: 2b5d7...414

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Da har jeg ordnet til omkostningene og søknaden er sendt  Virker jo som en kjempe fin måte å spare opp egenkapital på, bedre enn å betale til noen andre iallefall  

Takker for gode svar

Anonymkode: e7709...de5

På hvilken måte sparer han opp egenkapital mener du? Du sier selv han ikke greier å spare. Han får jo ikke med seg verdiøkningen på leiligheten, det er kun en justering av kroneverdien, og du skal bo der en bra stund før dette utgjør noe særlig. Han må jo fremdeles spare til EK.

Anonymkode: 2b5d7...414

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

På hvilken måte sparer han opp egenkapital mener du? Du sier selv han ikke greier å spare. Han får jo ikke med seg verdiøkningen på leiligheten, det er kun en justering av kroneverdien, og du skal bo der en bra stund før dette utgjør noe særlig. Han må jo fremdeles spare til EK.

Anonymkode: 2b5d7...414

Med å betale ned boliglånet på leiligheten som kommunen kjøper tilbake om x antall år…?

Anonymkode: e7709...de5

[AnonymBruker]

Snakk om å henge ut sin egen sønn. Med full adresse og alt. Bra jobbet 👍

Anonymkode: 2358d...247

[AnonymBruker]

På hvilken måte står kommunen for egenkapital?

Anonymkode: 9103e...027

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Snakk om å henge ut sin egen sønn. Med full adresse og alt. Bra jobbet 👍

Anonymkode: 2358d...247

Dette er selvsagt ikke den nøyaktige leiligheten sønnen min kjøper, men et lignende prospekt de har i Tønsberg  

Anonymkode: e7709...de5

[newman01]

Dette var en merkelig boligordning... Her vil jo kommunen på sikt lage et lite slumområde. Man kjøper leilighet av kommunen, og selger tilbake til kommunen. Eneste man får med seg er inflasjonsjustert kjøpesum. Penger man bruker på vedlikehold og oppgradering er bortkastede penger (slik jeg forstår annonsen). Hva skjer om 15 år, når badet er slitent, kjøkkendørene henger og slenger, parketten er ripete osv.? 

Siden kommunen kjøper tilbake til kostpris pluss konsumprisjustering er jo all generell verdistigning i markedet utelukket, og verdiøkende tiltak bortkastet.