Miste rentefradrag ved å gå fra å eie til å leie bolig

[AnonymBruker]

Jeg tenker å selge boligen min og leie for en mellomperiode i ett år tid. Har et relativt høyt boliglån (4 mill) alene og jeg prøver å finne ut hvor mye mer i prosent jeg må skatte av arbeidsinntekten når jeg ikke lenger har lån og betaler renter. Har lett etter svar på Skatteetaten, egen skattemelding etc, men blir ikke helt klok! Noen som kan hjelpe?

Anonymkode: aef96...363

[AnonymBruker]

Ta det du betalte i renter i fjor, finn 22% av det. Det er den økte skatten, men da i forhold til i fjor. Sånn grovt sett. Her tar jeg ikke med evt endring av inntekten din og andre endringer i din økonomi. 

Anonymkode: 75b9b...574

[AnonymBruker]

Gå inn på altinn sin skattekort kalkulator, så fyller du inn all infoen der.

Anonymkode: 686dd...1dc

[AnonymBruker]

Spart skatt på gjeldsrenter er 22 % av renteutgiftene.

F.eks. hvis du har betalt kr. 50 000,- i renter på lån har det redusert skatten med kr. 50 000,- x 22 % = kr. 11 000,-.

Anonymkode: 30a20...4d4

[Jonas82]

Kommer du til å ha restgjeld etter boligen er solgt?

[AnonymBruker]

Husk at du slipper å betale 100 % renter. 

Anonymkode: 80a25...475

[Jonas82]

Det beste er å slippe å betale renter, ikke å få rentefradrag.

[AnonymBruker]

Jonas82 skrev (2 minutter siden):

Det beste er å slippe å betale renter, ikke å få rentefradrag.

Virkelig?

Anonymkode: 3a0f7...0c8

[Jonas82]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Virkelig?

Anonymkode: 3a0f7...0c8

JA

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Virkelig?

Anonymkode: 3a0f7...0c8

Så klart.

Anonymkode: 30a20...4d4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Så klart.

Anonymkode: 30a20...4d4

Steike.

Anonymkode: 3a0f7...0c8

[Miewyn77]

Jonas82 skrev (20 minutter siden):

Det beste er å slippe å betale renter, ikke å få rentefradrag.

Hvis du leier så betaler du utleiers renter, men får ikke rentefradraget!

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Steike.

Anonymkode: 3a0f7...0c8

Kjempebra bidrag til tråden.

Anonymkode: 30a20...4d4

[AnonymBruker]

Miewyn77 skrev (1 minutt siden):

Hvis du leier så betaler du utleiers renter, men får ikke rentefradraget!

Det er ikke sikkert utleier har lån.

Hvis man leier betaler man for å ha tak over hodet.

Anonymkode: 30a20...4d4

[Miewyn77]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er ikke sikkert utleier har lån.

Hvis man leier betaler man for å ha tak over hodet.

Anonymkode: 30a20...4d4

Utleiebolig lønner seg som regel bare når man lånefinansierer investeringen. Såkalt gearing. Hvis man ikke lånefinansierer er det andre investeringer som gir bedre avkastning. Med forbehold om at det ikke er veldig høy prisstigning på boligen, (og det er man aldri garantert).

[AnonymBruker]

Miewyn77 skrev (7 minutter siden):

Utleiebolig lønner seg som regel bare når man lånefinansierer investeringen. Såkalt gearing. Hvis man ikke lånefinansierer er det andre investeringer som gir bedre avkastning. Med forbehold om at det ikke er veldig høy prisstigning på boligen, (og det er man aldri garantert).

Og så? Det er ikke alle som leier ut som tenker slik. Mine foreldre leier ut 2 hus og har ikke lån på noen av dem.

Anonymkode: 30a20...4d4

[Grandidosa83]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg tenker å selge boligen min og leie for en mellomperiode i ett år tid. Har et relativt høyt boliglån (4 mill) alene og jeg prøver å finne ut hvor mye mer i prosent jeg må skatte av arbeidsinntekten når jeg ikke lenger har lån og betaler renter. Har lett etter svar på Skatteetaten, egen skattemelding etc, men blir ikke helt klok! Noen som kan hjelpe?

Anonymkode: aef96...363

Den mest presise måten å gjøre det på er å hå inn på betalingsplanen i nettbanken. Da får du sett hva som blir renter for 2023 (å ta utgangspunkt i fjoråret blir litt feil siden renten bevegde seg en del i løpet av året). Gang så dette beløpet med 0,22, så vet du hva du går glipp av.

[AnonymBruker]

Miewyn77 skrev (54 minutter siden):

Utleiebolig lønner seg som regel bare når man lånefinansierer investeringen. Såkalt gearing. Hvis man ikke lånefinansierer er det andre investeringer som gir bedre avkastning. Med forbehold om at det ikke er veldig høy prisstigning på boligen, (og det er man aldri garantert).

Penger er penger. Den beste investeringen lønner seg alltid mest. uansett hvordan den er finansiert, om man sammenligner med en annen investering finansiert på samme måte.

Anonymkode: 7a455...9b5

[Portia Catonis]

1 hour ago, Miewyn77 said:

Utleiebolig lønner seg som regel bare når man lånefinansierer investeringen. Såkalt gearing. Hvis man ikke lånefinansierer er det andre investeringer som gir bedre avkastning. Med forbehold om at det ikke er veldig høy prisstigning på boligen, (og det er man aldri garantert).

Jeg får ikke det til å stemme, men greit... Min huseier har fått med seg veldig mye av prisveksten, og har flere nedbetalte hus. Det er pensjonen hans. Å fortsette å låne og investere i flere utleieboliger vil jo bare gitt ham dyr gjeld og en kjip ekstrajobb.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Kjempebra bidrag til tråden.

Anonymkode: 30a20...4d4

Like bra som det jeg siterte.

Anonymkode: 3a0f7...0c8