Første boligkjøp i disse tider, hva bør man tenke på?

[AnonymBruker]

Jeg er helt ærlig livredd 😶

Vi har blitt sagt opp av leietaker pga. de skal selge (som så mange andre), og det medfører at vi nå seriøst vurderer å kjøpe en leilighet, som blir vår første. Vi bor i Oslo.

Det er SÅ DYRT. 

Noen gode ideer hva man bør tenke på så man ikke kjører seg fullstendig i grøfta økonomisk?

Anonymkode: 47db8...b02

[AnonymBruker]

Det elektriske bør være på plass, altså ingen store mangler eller feil. Ledlys bl.a. Plassering, at dere vil være der dere kjøper. Nærhet til natur, innafor tbane-nettverket og ikke rett ved en hekk hovedvei. Kjøp med 1-2 soverom mer enn dere "må" om dere kan, veldig praktisk med alt fra gjester, oppbevaring, ekstra kontor, babyrom eller lignende. Kjøp noe som ikke er helt nytt, men som heller ikke trenger oppussing. 

og bonus: utsikt. 

HVa dere bør prioritere kommer selvsagt ann på hvor mye dere kan kjøpe for. 

Anonymkode: 662ec...1d7

[AnonymBruker]

Virker jo ikke som et sjakktrekk å kjøpe i Oslo akkuratt nå, men om dere uansett har bestemt dere så må dere bare regne ut hva dere har råd til, og legge inn marginer på renten om dere ikke skal ha fastrente.

Anonymkode: 2bc81...7e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Jeg er helt ærlig livredd 😶

Vi har blitt sagt opp av leietaker pga. de skal selge (som så mange andre), og det medfører at vi nå seriøst vurderer å kjøpe en leilighet, som blir vår første. Vi bor i Oslo.

Det er SÅ DYRT. 

Noen gode ideer hva man bør tenke på så man ikke kjører seg fullstendig i grøfta økonomisk?

Anonymkode: 47db8...b02

Det er jo dere som er leietakere. Det er utleier som har sagt dere opp.

Er det leilighet dere er ute etter, eller et helt hus? For det er ikke bare-bare å kjøpe seg eneboliger og rekkehus i Oslo, det er sikkert, selv om prisene har gått noe ned.

Leilighet finnes i alle størrelser, og prises etter alder og beliggenhet. Kan dere bevege dere østpå i byen, vil dere få mer for pengene, da de er priset lavere enn andre kanter av byen. 

Anonymkode: c909f...fa1

[Blueberrymuffin]

Lureste tipset om man skal kjøpe bolig nå er byggår, hvilke tekniske byggkrav oppfyller boligen.

De to største problemene med boligjakt nå er inflasjon, dette gjør rentene høyere, og sannsynligheten for et boligkrakk senere er stort. Derfor er det lurt å innvestere i en bolig hvor man har tengt å bo en god stund, så man ikke taper pengere senere ved boligssalg.

Det andre problemet er strøm. Vi kjøpte bolig rett før inflasjonen nå, og vi har en relativ ny bolig, som imøtekommer nye byggekrav om TEK17. Hvorfor er det viktig? Dette er viktig, fordi en godt isolert bolig vil koste vesentlig mindre å varme opp. I vinter har strømregninga lagt på 1600-2200 per mnd etter strømstøtte, dette til sammenligning mot kollegaer jeg har, med eldre hus som har hatt strømregninger oppi 8000-10000 kroner. 

Så hvis dere må kjøpe bolig nå, er det to ting som er viktig:

- Kjøp et sted dere trives, som dere er villige til å bo på lang sikt, slik at man ikke ender med å selge bolig når det blir boligkrakk.

- Kjøp en reletiv ny bolig som følger krav om TEK17, gjerne med LED lys fremfor halogen, nytt sikringsskap, at alt det eletriske er på plass. Lurt å se gidt gjennom tilstandsrapport for bolig, prioriter boliger som har TG1 på det elektiske, isolasjon, fasade, vindu. En ny bolig er vesentlig billigere i strøm enn en gammel bolig.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Virker jo ikke som et sjakktrekk å kjøpe i Oslo akkuratt nå, men om dere uansett har bestemt dere så må dere bare regne ut hva dere har råd til, og legge inn marginer på renten om dere ikke skal ha fastrente.

Anonymkode: 2bc81...7e5

Men hva bør man gjøre da? vente til det blir enda verre? Ingen vet om det kommer et krakk eller ikke..

Anonymkode: 47db8...b02

[AnonymBruker]

Regel nummer 1: kjøp noe som er lett å selge. 

Anonymkode: 6dbb9...8dc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Men hva bør man gjøre da? vente til det blir enda verre? Ingen vet om det kommer et krakk eller ikke..

Anonymkode: 47db8...b02

Realprisene er jo ned rundt 12%.

Boligmarkedet beveger seg sakte, og faller/stiger ikke 10% på én dag som en aksje.

Men kjøp om du vil bo der lenge og har råd. 

Om du har noen millioner i egenkapital så må det jo falle en del før de pengene er borte.

Anonymkode: 2bc81...7e5

[AnonymBruker]

Kjøp en leilighet du slipper å pusse opp. Mange brenner seg på oppussingsobjekter, ikke bare i Oslo.

Anonymkode: 49856...e8d