Legge inn bud uten finansiering risiko?

[Theresecsk]

Vi har fått beskjed om hvis vi kvitter oss med 1 bil som er ganske dyr kan vi få lån til bolig nr 2. vi får jo ikke solgt den nå før huset blir solgt men ønsker å legge inn bud. Hva om vi legger inn bud å ikke får solgt?

[newman01]

Du har jo problemer med finansieringen da. Og siden dere ikke har penger til å betale for boligen kan selger bli sur og kreve at dere dekker merkostnaden for megler til en ny salgsrunde, samt at dere risikerer å måtte betale mellomlegget mellom hva dere byr og neste budgiver. Så om dere byr 4 millioner for boligen, ikke får finansiering, og ny salgsrunde koster 50'000 kr i meglerkostnader og neste budgiver ikke vil by mer enn 3,5 millioner koster det 550'000 kroner for dere. 

[AnonymBruker]

Klart det er en risiko. Du risikerer å kjøpe en bolig du ikke kan finansiere.

Min første leilighet ble kjøpt uten finansieringen på plass. Jeg så den en lørdag, visning søndag, budrunde i gang mandag morgen...Nå visste jeg at jeg hadde ok egenkapital og lønn til leiligheten, og jeg hadde foreldre som ville stilt opp om det ikke gikk i boks, så jeg kastet meg på. Dette var i 2014.

Nå har jeg inntrykk av at finansieringsbevis blir sjekket av megler før bud godtas, men mulig jeg tar feil. Hvis de sjekker så er det ikke sikkert budet ditt blir akseptert uten finansieringsbevis uansett.

Anonymkode: dfe86...128

[aksase]

Det kan bli veldig dyrt. Du kan både miste huset du "kjøpte", og måtte betale selgers merkostnader ved å legge ut huset til salgs på nytt.

https://www.finansavisen.no/nyheter/jus/2019/11/16/7473084/hva-gjor-du-nar-budgiver-ikke-har-penger-likevel

[AnonymBruker]

Legger dere inn bud og ikke får solgt, så må dere ned i pris, eller selge ny bolig videre. 
Dere kan også trekke dere da, men da må dere betale megler for nytt salg, og selvfølgelig absolutt all tap for selger. Da kan selger også takke ja til første og beste bud h*n får, siden dere uansett må dekke mellomlegget. 

Men ett lite tips: gå inn på økonomi-rommet her, og se hvor mange som sliter med å få solgt. 

Anonymkode: df767...b88

[AnonymBruker]

Megler sjekker at finansiering er i orden når du legger inn bud, så det går ikke. 

Anonymkode: 8c3fa...f04

[AnonymBruker]

Det er en så alvorlig risiko og at er fullstendig dumt å gjøre. Vinner man en budrunde er man forpliktet til å kjøpe, må dere gå ut av kontrakten så må dere dekke alle kostnader med ny runde og tap i budrunde og kan risikere å skylde mange hundre tusen kroner 

Anonymkode: 4bccf...efa

[newman01]

42 minutter siden, AnonymBruker said:

Megler sjekker at finansiering er i orden når du legger inn bud, så det går ikke. 

Anonymkode: 8c3fa...f04

De er vel ikke pålagt å gjøre det før etter at budet er akseptert. Og alle bud er bindende, med mindre man har lagt inn bud med forbehold om finansiering. Men da vil det aldri bli godkjent. 

Det budet TS vurderer kan fort koste deg en halv million, og på generelt grunnlag ikke anbefalt å gjøre 

Endret 12. januar 2023 av newman01

[AnonymBruker]

newman01 skrev (23 minutter siden):

De er vel ikke pålagt å gjøre det før etter at budet er akseptert.

Da jeg kjøpte bolig i sommer sa megler at han var lovpålagt å sjekke finansiering når noen la inn bud. 

Anonymkode: 8c3fa...f04

[AnonymBruker]

Megler er pålagt å sjekke finansieringsbevis på budgivere før et bud godtas

Anonymkode: c1138...760