Får ikke solgt

[AnonymBruker]

Hva gjør vi? Vi kjøpte nytt hus, etter bankens råd, før vi solgte det gamle. Vi fikk finansieringsbevis basert på takst fra to uavhengige meglere. Megleren la også ut huset for salg 50 000 over denne igjen, hadde det blitt lagt ut to måneder før ville det blitt lagt ut for 200 tusen til. Problemet er bare at det kun har vært fem på visning i løpet av de tre månedene det har vært ute. De som har vært her synes det er for trangt mellom husene, lite lagring ute og mangler utsikt. 
 
Huset er velholdt og fint, pusset opp betraktelig de siste årene. 

Mulig prisen er for høy. MEN, om vi går mye ned i pris, vil vi mangle egenandel. Vi har allerede gått ned 300 tusen. Megler var helt overbevist om at boligen skulle bli solgt etter første visning. Markedet er treigt, men hus selges og det er mye mindre enn normalt ute nå.  Megler var overbevist om at det ville snu i januar, men det ser veldig dårlig ut. 
 

Vi vet jo at dette er vår avgjørelse, samtidig føler vi oss lurt av bank/ megler.

Usikker på hva jeg egentlig vil med dette, men kjenner at det hele spiser meg opp innvendig..! Det er snart overtagelse på nye huset, og jeg føler jeg er fanget i helvete. Kostnadene blir enorme og vil gå enormt mye utover hele familien. 

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

Hva med å leie ut?

Anonymkode: bcb51...68e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hva med å leie ut?

Anonymkode: bcb51...68e

De får jo ikke noe egenkapital til nye huset av å leie ut.

Anonymkode: 08ed5...ad8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hva med å leie ut?

Anonymkode: bcb51...68e

Takk for svar!
Problemer er at hvis vi leier ut det gamle huset kan vi kun leie ut ett år uten å skatte. Pluss det gir slitasje på huset som igjen gjør det vanskeligere å selge etterhvert. Jeg vil uansett leve i konstant frykt for at vi ikke får solgt senere heller. På grunn av skatt vil vi mest sannsynlig gå i minus hver måned om vi leier ut også

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

De får jo ikke noe egenkapital til nye huset av å leie ut.

Anonymkode: 08ed5...ad8

Ja nettopp. Jeg er langt i fra sikker på om banken vil gå med på dette. Vi har 6 mnd mellomfinansiering 

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

Du kan legge den nye huset ut for salg rett etter overtagelse om det er et enklere hus å selge.

Anonymkode: e3004...1e3

[Gjest Abendstern]

Vi er inne i en nedgangstid, så er vanskelig å gi råd.

[AnonymBruker]

Du har jo ikke så mye annet valg enn redusere prisen så mye det lar seg gjøre. Alternativet om du venter for lenge er at banken krever du selger det nyeste huset isteden, de har jo sikkerhet der også.

 

Hvor mye kan dere redusere prisen før dere får negativ egenkapital?

Har banken tatt pant i foreldrene dine sin bolig?

 

 

Anonymkode: 6293a...87d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du kan legge den nye huset ut for salg rett etter overtagelse om det er et enklere hus å selge.

Anonymkode: e3004...1e3

Ja, men det er selvfølgelig en helt enorm nedtur. Det er et hus som passer oss mye bedre og som vi har drømt om lenge. Ungene gleder seg veldig de også. Det er absolutt ikke et lett valg å ta. 

Vi taper også masse på det. Megler ganger to pluss dokumentavgift, samt det vi eventuelt nå ned på det nye.

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

Abendstern skrev (Akkurat nå):

Vi er inne i en nedgangstid, så er vanskelig å gi råd.

Det er det. Men hus selges her. Det er lite ute og generell stor mangel på eneboliger

 

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du har jo ikke så mye annet valg enn redusere prisen så mye det lar seg gjøre. Alternativet om du venter for lenge er at banken krever du selger det nyeste huset isteden, de har jo sikkerhet der også.

 

Hvor mye kan dere redusere prisen før dere får negativ egenkapital?

Har banken tatt pant i foreldrene dine sin bolig?

 

 

Anonymkode: 6293a...87d

Hva mener du med negativ egenkapital? Under 15 %? 
banken har ikke pant i foreldrene sin bolig nei. 
 

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det er det. Men hus selges her. Det er lite ute og generell stor mangel på eneboliger

 

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

Da har du jo svaret, det er for høyt priset. 

Anonymkode: 188ab...782

[AnonymBruker]

Det er nok få på visning siden folk ikke ønsker kjøpe før de selger. Men vil helst ikke selge før de kjøper så da bare avventer de til de vet mer om markedet igjen😫

Et det mulig å ha avdragsfrihet en periode?

Det kan jo hende det løsner seg til våren.

men da må dere regner på om det er dyrest og beholde bolig og betale mellomfinansiering eller om det er dyrest å kutte pris drastisk på hus for å få et salg.

Anonymkode: e3004...1e3

[AnonymBruker]

Vi får hellerikke solgt. "Huset er lettsolgt" sa megler. Det er det visst ikke. Må gå ned i pris

Anonymkode: d4331...95d

[AnonymBruker]

Har ingen råd til dere utenom å ønske dere lykke til. Vi hadde max uflaks og fikk ikke solgt på over 2 år… ingenting galt med leiligheten, men bare treigt marked… 

 

hvis dere ikke er avhengige av å få så mye for huset så ville jeg kanskje satt prisen ned igjen. Spørsmålet er vel om dere taklet best å få mindre igjen enn forventet eller å sitte med to boliger

Anonymkode: 648d3...ef9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Hva mener du med negativ egenkapital? Under 15 %? 
banken har ikke pant i foreldrene sin bolig nei. 
 

TS

Anonymkode: 041cc...9cd

Hvor mye må dere ned i pris før dere har mer gjeld enn verdier etter salg?

Anonymkode: 6293a...87d

[AnonymBruker]

Vi er avhengig av å få mest mulig for huset, går vi mer ned har vi under 15 prosent egenkapital. 
Huset er nok for dyrt i forhold til det som trekker ned, men vi måtte jo stole på meglerne…. Skulle jo tro de kunne markedet her i byen. 

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvor mye må dere ned i pris før dere har mer gjeld enn verdier etter salg?

Anonymkode: 6293a...87d

Da må vi ned over en million. 

Anonymkode: 041cc...9cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Da må vi ned over en million. 

Anonymkode: 041cc...9cd

Da har dere enda fall-høyde dere overlever. Hvor stor prosentvis endring i markedet tilsvarer 1 M i objektet dere prøver å selge?

Anonymkode: 6293a...87d

[Millie-]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Da har dere enda fall-høyde dere overlever. Hvor stor prosentvis endring i markedet tilsvarer 1 M i objektet dere prøver å selge?

Anonymkode: 6293a...87d

Hvis vi går ned en million tilsvarer det tyve prosent nedgang, itilegg til de over fem prosent vi allerede har gått ned. J

Endret 11. januar 2023 av Millie-
Er vel like anonym bak eget Nick