Boligprisene i Oslo drar av gårde

[AnonymBruker]

Jeg så på Krogsveen sine solgt boliger fordi det er kun de som publiserer salgspris med en gang. Og det ser jammen at boligprisene i Oslo har begynt å ta av. Sjekket 5 stk og kun 1 solgt til prisantydningen. Øvrige gikk over prisantydningen. Denne her, se FINN-kode: 285887817, gikk f.eks. kr 500.000 over prisantydningen.

I tillegg økte boligprisene i Oslo for desember 2022 med 0,1 %.

Dette er kopiert fra et annet forum:

FINN-kode: 285998232
Lagt ut til 2,5 mill. og solgt for 2,6 mill.
FINN-kode: 285869070
Lagt ut til 3,5 mill. og solgt for 3,7 mill.
FINN-kode: 285773640
Lagt ut til 6,98 mill. og solgt for 6,8 mill.
FINN-kode: 285759549
Lagt ut til 4,6 mill. og solgt for 4,76 mill.
FINN-kode: 285887817
Lagt ut til 6,1 mill. og solgt for 6,6 mill.

Anonymkode: f9648...697

[Wednesday Addams]

Sånn blir det når "alle" vil bo i Oslo.

[AnonymBruker]

Prisantydningen bestemmes jo av selger. Bare å sette den litt lavt så mange potensielle kjøpere kommer. At den går over prisantydning betyr bare at antydningen er satt for lavt…

Anonymkode: f9d2f...f96

[AnonymBruker]

Oslo boligprisene gikk ned nominelt rundt 4 - 5% i Desember om jeg husker riktig.

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Oslo boligprisene gikk ned nominelt rundt 4 - 5% i Desember om jeg husker riktig.

Anonymkode: 490a5...636

Jeg sjekket det nå.
Gjennomsnitspris i November: 6 042 842 kr
Gjennomsnitspris i Desember: 5 752 224 kr

Så det var en nominell nedgang på 4.8%.

Man bør uansett se på makro og spesielt rentemarkedet når man skal danne seg en formening om hvor boligmarkedet er på vei, ettersom hele markedet er veldig syklisk / konjuktursensitivt.

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Oslo boligprisene gikk ned nominelt rundt 4 - 5% i Desember om jeg husker riktig.

Anonymkode: 490a5...636

Det stemmer ikke, de gikk opp:

«Boligprisene i Oslo steg 0,1 prosent i desember»

https://www.dn.no/eiendom/boligprisene/boligsalg/boligkjop/boligprisene-i-oslo-steg-01-prosent-i-desember/2-1-1382963

Anonymkode: f9648...697

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det stemmer ikke, de gikk opp:

«Boligprisene i Oslo steg 0,1 prosent i desember»

https://www.dn.no/eiendom/boligprisene/boligsalg/boligkjop/boligprisene-i-oslo-steg-01-prosent-i-desember/2-1-1382963

Anonymkode: f9648...697

Sist jeg sjekket så var 5 750 000 mindre enn 6 040 000 kr.

Man kan selvfølgelig prosessere dataen til å det en ønsket effekt, Eiendom Norge pleier å presentere prosessert data, slik at de glatter ut volatiliteten, men da blir dataen relativt verdiløs fra måned til måned, og har kun en verdi over 2 - 3 år. 

Men nominelle prisen i Oslo gikk ned målt i gjennomsnittlig pris.
Fra 6 042 842 kr 

til 5 752 224 kr

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

Kvadratmeterprisen gikk også ned fra November til Desember.

85 266 kr desember, 85252 November så det er faktisk en svak nominell oppgang på 0.016%, som gir en realprisnedgang på ca 0.5% i kvadratmeterprisen.

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Sist jeg sjekket så var 5 750 000 mindre enn 6 040 000 kr.

Man kan selvfølgelig prosessere dataen til å det en ønsket effekt, Eiendom Norge pleier å presentere prosessert data, slik at de glatter ut volatiliteten, men da blir dataen relativt verdiløs fra måned til måned, og har kun en verdi over 2 - 3 år. 

Men nominelle prisen i Oslo gikk ned målt i gjennomsnittlig pris.
Fra 6 042 842 kr 

til 5 752 224 kr

Anonymkode: 490a5...636

Så alle, NRK, Dagens Næringsliv, E24 har feil? Kan du vise meg til dine kilder? For du kommer med påstander sol ikke har rot i virkeligheten. Tipper at tallene dine er ikke for Oslo, men for inkluderer andre regionene.

Anonymkode: f9648...697

[AnonymBruker]

Jeg ble litt nysgjerrig nå, så jeg sjekket snitt prisen i August vs snittprisen i Desember.

August 6 309 656 kr

Desember 5 752 244 kr

Så det var en nedgang på 557 412 kr, eller da 8,8%. Det er heftig med nesten 9% nedgang på 4 måneder, men jeg tror prisene stiger litt igjen nå i Januar, Februar. Det tar nok ikke igjen toppen i August.
Boligmarkedet har nesten alltid en nominell oppgang på nyåret. Eneste gangen det ikke har skjedd var vell under boligkrakket i 1989.

 

Yielden i Oslo er alt for lav nå til at prisene kan holdes oppe på sikt. 

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Så alle, NRK, Dagens Næringsliv, E24 har feil? Kan du vise meg til dine kilder? For du kommer med påstander sol ikke har rot i virkeligheten. Tipper at tallene dine er ikke for Oslo, men for inkluderer andre regionene.

Anonymkode: f9648...697

Det er fra eiendom Norge. Det er de som pleier å publisere statistikk på boligmarkedet. 

SSB sine tall har ikke kommet ut enda.

Det er Oslo kommune.

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

Det er faktisk en årlig nedgang i Desember også.

Gjennomsnitspris Oslo Desember 2021: 6 071 770kr

Gjennomsnitspris Oslo Desember 2022: 5 752 244kr

Så den årlige nedgangen er 5.2% nominelt. 

Medregnet inflasjon (6.5%), så var årlig real-prisnedgangen i Oslo 11,7%

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

November: 6 042 842Desermber: 5 752 244

 

Også regner man ut endringen i prosent. Da får man nominell prisendring.

Anonymkode: 490a5...636

[c_buk]

Må ikke glemme at Oslo ikke kun er et homogent marked. Mange ulike type boliger, strøk, prisklasser osv. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

November: 6 042 842Desermber: 5 752 244

 

Også regner man ut endringen i prosent. Da får man nominell prisendring.

Anonymkode: 490a5...636

«Desember er vanligvis en laber måned i boligmarkedet. Men etter tre måneder på rad med fall steg boligprisene i Oslo 0,1 prosent nominelt i desember 2022.»

 

https://www.dn.no/eiendom/boligprisene/boligsalg/boligkjop/boligprisene-i-oslo-steg-01-prosent-i-desember/2-1-1382963

Anonymkode: f9648...697

[AnonymBruker]

6 042 842 - 5 752 224 = 290 618

(290 618 / 6 042 842) = 4.8%

Endring i nominell gjennomsnittspris fra November til Desember var - 4.8%

 

Det er barneskole matte liksom. 
Skal jeg regne ut Desember 2021 til Desember 2022 også?

Anonymkode: 490a5...636

[Blåttvann]

AnonymBruker skrev (42 minutter siden):

Prisantydningen bestemmes jo av selger. Bare å sette den litt lavt så mange potensielle kjøpere kommer. At den går over prisantydning betyr bare at antydningen er satt for lavt…

Anonymkode: f9d2f...f96

Dette.

Man må se på kvm-pris og lignende objekter, så ser man om selger har lagt seg lavt. Mange trodde sikkert de måtte ned i pris for å selge bolig nå, derfor er det kanskje ikke helt tiden å konkludere med at prisene står godt bare fordi objekter blir solgt over prisantydningen. 

[AnonymBruker]

Her virker det som at det er noen som forstår konseptet pris per kvm og hvorfor det er interessant kontra snitt totalpris..

Anonymkode: 39a1a...a98

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

«Desember er vanligvis en laber måned i boligmarkedet. Men etter tre måneder på rad med fall steg boligprisene i Oslo 0,1 prosent nominelt i desember 2022.»

 

https://www.dn.no/eiendom/boligprisene/boligsalg/boligkjop/boligprisene-i-oslo-steg-01-prosent-i-desember/2-1-1382963

Anonymkode: f9648...697

Det er riktig, derfor er det alltid lurt å sammenlikne med prisen for 12 måneder siden, altså Desember 2021.

Prisendringen fra Desember 2021 til Desember 2022 var - 5.2%. 

Anonymkode: 490a5...636

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

6 042 842 - 5 752 224 = 290 618

(290 618 / 6 042 842) = 4.8%

Endring i nominell gjennomsnittspris fra November til Desember var - 4.8%

 

Det er barneskole matte liksom. 
Skal jeg regne ut Desember 2021 til Desember 2022 også?

Anonymkode: 490a5...636

Dette er kun interessant dersom det er de samme type objektene som selges hver mnd. Hvis det var hovedvekt av eneboliger i november og leiligheter i desember, hva sier det oss?

Anonymkode: 39a1a...a98