Vil endret lånepraksis bidra til at flere får inngangsbilett til egen bolig ?

[Gjest Acer]

Myndighetene har endret utlånspraksisen, og m.a.senket tærskelen  fra 5% renteøkning til 3 % renteøkning. " Kunden må likevel ta høyde for å   tåle en renteøkning på minst 7 % rente fra 01.01.2023". Regjeringen viderefører med andre ord  i all hovedsak dagens krav i utlånsforskriften, men endrer kravet til hvor stor renteøkning låntagerne skal tåle. Dette gjør de samtidig som norges bank har varslet ytterligere renteøkning, og ingen vet forløbi hva styringsrenten er neste år på desse tider.

 https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/historisk-fall-i-boligprisene-rammer-saerlig-en-gruppe/15330751/

• Kan tåle mindre renteoppgang: Bankene slipper å ta høyde for at folk skal tåle 5 prosentpoeng renteoppgang. Kravet endres til 3 prosentpoeng, men kunden må likevel tåle minst 7 prosent rente.
•  
• Lettere å kjøpe flere boliger i Oslo: Folk som vil kjøpe en sekundærbolig slipper å måtte stille opp med 40 prosent egenkapital i Oslo. Kravet blir redusert til 15 prosent egenkapital.

[aksase]

Dette vil gjøre at flere får innvilget boliglån som tidligere ikke fikk det, men disse som tidligere ble nektet lån på grunn av svak økonomi får jo ikke plutselig bedre økonomi, derfor vil bankene nå få flere lånekunder med potensielle betalingsvansker.

[AnonymBruker]

Vil nok gjøre det lettere for de som allerede eier bolig å få kjøpt flere og for bolighaier. 

Anonymkode: 17c77...4d2

[Gjest Acer]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Vil nok gjøre det lettere for de som allerede eier bolig å få kjøpt flere og for bolighaier. 

Anonymkode: 17c77...4d2

Tærskelen til egenkapital for  kjøp av sekunderboliger ( bolig nr. 2) er  m.a. endret fra 40% til 15% og det er vel  ikkje akkurat god musikk i øret for "vanleg folk" som idag  har vansker med å få inngangsbilett til primærbolig.  Boligprisene har vel å merke sunket den senere tid i takt med økte renteutgifter.

Mange med penger på bok sitter nå bare å venter på ytterligere fall i boligprisene, og det er gunstig å kjøpe sekunderboliger   

[Druid]

Evnti skrev (8 minutter siden):

Myndighetene har endret utlånspraksisen, og m.a.senket tærskelen  fra 5% renteøkning til 3 % renteøkning. " Kunden må likevel ta høyde for å   tåle en renteøkning på minst 7 % rente fra 01.01.2023". Regjeringen viderefører med andre ord  i all hovedsak dagens krav i utlånsforskriften, men endrer kravet til hvor stor renteøkning låntagerne skal tåle. Dette gjør de samtidig som norges bank har varslet ytterligere renteøkning, og ingen vet forløbi hva styringsrenten er neste år på desse tider.

 https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/historisk-fall-i-boligprisene-rammer-saerlig-en-gruppe/15330751/

• Kan tåle mindre renteoppgang: Bankene slipper å ta høyde for at folk skal tåle 5 prosentpoeng renteoppgang. Kravet endres til 3 prosentpoeng, men kunden må likevel tåle minst 7 prosent rente.
•  
• Lettere å kjøpe flere boliger i Oslo: Folk som vil kjøpe en sekundærbolig slipper å måtte stille opp med 40 prosent egenkapital i Oslo. Kravet blir redusert til 15 prosent egenkapital.

Strengt tatt er kravene for renteoppgang uforandret : man har lagt et tak på 7% istedet for en bunn på 5%. Jeg er ikke egentlig veldig happy med endringen i EK kravet, men det hjelper på muligheten for kausjonering.

Det løser neppe noen viktige problemer, for problemet er fortsatt manglende boligbygging.  Siden Norges Bank sikter mot resesjon, må vi forvente at renten faller i løpet av neste år, uansett hva inflasjonen blir. 

Dette er mye å pisse i buksa i håp om at andre skal bli varme. 

[I Grosny]

Evnti skrev (43 minutter siden):

Myndighetene har endret utlånspraksisen, og m.a.senket tærskelen  fra 5% renteøkning til 3 % renteøkning. " Kunden må likevel ta høyde for å   tåle en renteøkning på minst 7 % rente fra 01.01.2023". Regjeringen viderefører med andre ord  i all hovedsak dagens krav i utlånsforskriften, men endrer kravet til hvor stor renteøkning låntagerne skal tåle. Dette gjør de samtidig som norges bank har varslet ytterligere renteøkning, og ingen vet forløbi hva styringsrenten er neste år på desse tider.

 https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/historisk-fall-i-boligprisene-rammer-saerlig-en-gruppe/15330751/

• Kan tåle mindre renteoppgang: Bankene slipper å ta høyde for at folk skal tåle 5 prosentpoeng renteoppgang. Kravet endres til 3 prosentpoeng, men kunden må likevel tåle minst 7 prosent rente.
•  
• Lettere å kjøpe flere boliger i Oslo: Folk som vil kjøpe en sekundærbolig slipper å måtte stille opp med 40 prosent egenkapital i Oslo. Kravet blir redusert til 15 prosent egenkapital.

Denne renteterskelen er jo ikke senket såå mye som det ser ut som. Når det var 2 prosent så var 5 opp 7 proent, og når renta lander på 4 så blir 3 opp 7 prosent. 

[Contikken]

Renteterskelen hjelper litt.
For noen som søkte lån mellom november-desember 2022 så måtte de ta høyde for effektiv rente på 3.8% + 5% stress test, så 8.8%. Nå er det 3.8% + 3% stress test, men minimum 7, så 7%.
1.8% mindre rente økning å ta høyde for er jo en del, men ikke noe game changing. Men det holder nok liv i markedet for januar og februar.

Endret 3. januar 2023 av Contikken

[AnonymBruker]

I praksis vil det ikke utgjøre noe forskjell for folk flest eller de som har slitt med å komme seg inn i boligmarkedet de siste par årene. 

Unntaket er sekundærbolig i Oslo, den vil man nok se en effekt av.

Anonymkode: 00e7c...dff

[Contikken]

16 minutter siden, AnonymBruker said:

I praksis vil det ikke utgjøre noe forskjell for folk flest eller de som har slitt med å komme seg inn i boligmarkedet de siste par årene. 

Unntaket er sekundærbolig i Oslo, den vil man nok se en effekt av.

Anonymkode: 00e7c...dff

Ja, det kommer nok til å gjøre mest forskjell for de som var veldig nære å komme inn i markedet, men som ble stoppet av renteøkningen i midten av 2022. De får nok høyere på finanseringsbeviset. Om det har så stor effekt på markedet får vi nok se, sammen med sekundærbolig lettelsen.

[AnonymBruker]

Kan noen forklare meg hva som er motivasjonen til at regjeringen gjør dette. For meg så styrker det utleiere. Litt status quo for de som prøver å komme inn på markedet. 3 % økning i dag er jo lik 5 % økning for ett år siden.

Anonymkode: 2311d...652

[Gjest Acer]

Contikken skrev (14 minutter siden):

Ja, det kommer nok til å gjøre mest forskjell for de som var veldig nære å komme inn i markedet, men som ble stoppet av renteøkningen i midten av 2022. De får nok høyere på finanseringsbeviset. Om det har så stor effekt på markedet får vi nok se, sammen med sekundærbolig lettelsen.

Det er vel grunn til å tru at det som "før" er inntektsgrunnlaget som avgjør om ein får tilsagn om lån i banken eller ikkje. Lettelse av egenkapitalen til kjøp av sekunderboliger vil innebere at flere  må leie til fordel for å eige. Lave renter er blitt historie, og mange sitter nok på gjerdet å venter på hvor boligrentene vil lande. Eit boligkrakk har ein hatt før, og namsmannen blei redningen for mange private,  og statskassen blei etterhvert redningen for tapet mange banker fekk.

Det er foventet ytterligere fall i boligprisene, og de som bygger idag må påregne eit verditap på boligen ved evntl. salg.    

Endret 3. januar 2023 av Evnti

[Druid]

Evnti skrev (18 minutter siden):

Lave renter er blitt historie, og mange sitter nok på gjerdet å venter på hvor boligrentene vil lande. Eit boligkrakk har ein hatt før, og namsmannen blei redningen for mange private,  og statskassen blei etterhvert redningen for tapet mange banker fekk.

Det er vel helst høye renter som er historie. Det er vanskelig å se at økonomien tåler dagens rente så mye lenger. Og jo hardere økonomien rammes, jo raskere faller renta.

Jeg vet at det er mange som drømmer om det, men den type boligkrakk vi hadde sist kommer ikke igjen. ( vi kan få NYE typer boligkrakk, men det er ikke mulig å forutse.)

[AnonymBruker]

Evnti skrev (3 timer siden):

Myndighetene har endret utlånspraksisen, og m.a.senket tærskelen  fra 5% renteøkning til 3 % renteøkning. " Kunden må likevel ta høyde for å   tåle en renteøkning på minst 7 % rente fra 01.01.2023". Regjeringen viderefører med andre ord  i all hovedsak dagens krav i utlånsforskriften, men endrer kravet til hvor stor renteøkning låntagerne skal tåle. Dette gjør de samtidig som norges bank har varslet ytterligere renteøkning, og ingen vet forløbi hva styringsrenten er neste år på desse tider.

 https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/historisk-fall-i-boligprisene-rammer-saerlig-en-gruppe/15330751/

• Kan tåle mindre renteoppgang: Bankene slipper å ta høyde for at folk skal tåle 5 prosentpoeng renteoppgang. Kravet endres til 3 prosentpoeng, men kunden må likevel tåle minst 7 prosent rente.
•  
• Lettere å kjøpe flere boliger i Oslo: Folk som vil kjøpe en sekundærbolig slipper å måtte stille opp med 40 prosent egenkapital i Oslo. Kravet blir redusert til 15 prosent egenkapital.

Vi får se hvor dumme nordmenn er. Finanstilsynet og forburkerrådet advarte sterkt mot denne endringen. De eneste som jublet og feiret var eiendomsmeglere og bankansatte - du kan jo spørre deg selv hvem som har Ola Nordmann sine beste interesser i fokus.

Alt i alt er det et desperat forsøk på å få nordmenn til å låne enda mer så man sørger for at den gjeldsfinansierte boligpris økningen har mulighet til å fortsette.

Jeg driter i alle fall hvor mye banken låner meg, jeg har overhodet ingen planer om å kjøpe en bolig som "lissom" siden 2019 skal ha steget 25 % verdi (uten oppusning eller oppgraderinger) parallelt som at rentebanen har snudd tvert.

Boliglånsrenten vil trolig ende mellom 4,5-6 % og man har virkelig fortsått null hvis man da gir en høyere sum for en bolig enn hva boligen var verdt i et 0 rente marked.

Bare vent å se til Volden skal uttale seg neste gang - den rentebanen kommer nok en gang til å bli hevet, da verken ledighet eller forbruk i Norge har gått ned i nærheten av hva sentralbanken så for seg.

Det gjelder nå virkelig å ikke la seg lure av meglere og bankansatte økonomer.

 

 

 

 

Anonymkode: 46cb8...570

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker said:

Vi får se hvor dumme nordmenn er. Finanstilsynet og forburkerrådet advarte sterkt mot denne endringen. De eneste som jublet og feiret var eiendomsmeglere og bankansatte - du kan jo spørre deg selv hvem som har Ola Nordmann sine beste interesser i fokus.

Alt i alt er det et desperat forsøk på å få nordmenn til å låne enda mer så man sørger for at den gjeldsfinansierte boligpris økningen har mulighet til å fortsette.

Jeg driter i alle fall hvor mye banken låner meg, jeg har overhodet ingen planer om å kjøpe en bolig som "lissom" siden 2019 skal ha steget 25 % verdi (uten oppusning eller oppgraderinger) parallelt som at rentebanen har snudd tvert.

Boliglånsrenten vil trolig ende mellom 4,5-6 % og man har virkelig fortsått null hvis man da gir en høyere sum for en bolig enn hva boligen var verdt i et 0 rente marked.

Bare vent å se til Volden skal uttale seg neste gang - den rentebanen kommer nok en gang til å bli hevet, da verken ledighet eller forbruk i Norge har gått ned i nærheten av hva sentralbanken så for seg.

Det gjelder nå virkelig å ikke la seg lure av meglere og bankansatte økonomer.

Anonymkode: 46cb8...570

ja, bedre å la seg lure av krakknissene som ikke har greid å komme seg inn i boligmarkedet på 20+ år og som fortsatt leier i dag. Det er vel de som sitter med høy inntekt og masse cash i bank siden de ikke stoler på økonomene, så er de man bør høre på

Anonymkode: 98dd5...93c

[Druid]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Boliglånsrenten vil trolig ende mellom 4,5-6 % og man har virkelig fortsått null hvis man da gir en høyere sum for en bolig enn hva boligen var verdt i et 0 rente marked.

En bolig er pr def mer verdt i et høy rente marked enn i et null rente marked. INGENTING er verdt noe i et 0 rente marked. Det er hele poenget med null rente.

For at vi skal se den typen rente som du skisserer her, må økonomien sprette opp, krigen må bli slutt, med en konsekvens av billige primær varer, lønnsoppgjøret til neste år må bli historisk og økonomien i de baltiske statene må tanke, samtidig som Kina kommer i full kapasitet igjen.

Du må ha en perfekt storm av faktorer som skaper reell inflasjon.

Men da vil 4-6 % rente heller ikke bety noe.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

ja, bedre å la seg lure av krakknissene som ikke har greid å komme seg inn i boligmarkedet på 20+ år og som fortsatt leier i dag. Det er vel de som sitter med høy inntekt og masse cash i bank siden de ikke stoler på økonomene, så er de man bør høre på

Anonymkode: 98dd5...93c

Det at noen har spådd nedgang i boligmarkedet i 20 år har vel akkurat ca null relevans. 

Nei, man bør ikke høre på de økonomene som er kjøpt og betalt - får sparken fra arbeidsgiver hvis de uttaler seg på en annen måte enn arbeidsgiver ønsker.

 

Druid skrev (20 minutter siden):

En bolig er pr def mer verdt i et høy rente marked enn i et null rente marked. INGENTING er verdt noe i et 0 rente marked. Det er hele poenget med null rente.

For at vi skal se den typen rente som du skisserer her, må økonomien sprette opp, krigen må bli slutt, med en konsekvens av billige primær varer, lønnsoppgjøret til neste år må bli historisk og økonomien i de baltiske statene må tanke, samtidig som Kina kommer i full kapasitet igjen.

Du må ha en perfekt storm av faktorer som skaper reell inflasjon.

Men da vil 4-6 % rente heller ikke bety noe.

Det er bare tull. Historisk de siste 10 år har boligprisene økt parallelt som boligrenten har blitt satt ned. Med en kraftig oppsving pandemi årene når renta var "null".  Null-renten i Norge ikke var berettiget, det var ingen  økonomisk krise blant befolkningen. Det er jo en av hovedgrunnene til at vi i dag har problemer med inflasjon.

Javel? Du får gå inn å se på rentebanen i dag hos sentralbanken. Der står det jo ( uten alle de latterlige betingelsene du nevner) at styringsrenten i 2023 vil være ca 3 % om et par måneder og da er som kjent boliglånsrenten  ca 4.5%.  Volden var også ute forrige å sa at rentebanen kan heves enda mer, noe den helt åpenbart vil hvis du tar en titt på de siste arbeidsmarkedstallene som kom - de var overhodet ikke i nærheten av hva sentralbanken regnet med.

 

 

 

 

Anonymkode: 46cb8...570

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

I praksis vil det ikke utgjøre noe forskjell for folk flest eller de som har slitt med å komme seg inn i boligmarkedet de siste par årene. 

Unntaket er sekundærbolig i Oslo, den vil man nok se en effekt av.

Anonymkode: 00e7c...dff

Jeg tviler. Hvilken investor aksepterer brutto yield på under 3% når NIBOR er 3.25% ?

(De som ikke vet hva de holder på med kanskje)

Om du tilbyr et dårlig investerings case, så hjelper det lite å tilby høyere giring. Det er fortsatt en dårlig investerings case.

Kanskje det kan bidra positivt på små plassee der yielden er høy (8% og opp), som i Haugesund eller småbyer rundt omkring, men ikke i storbyene.

Anonymkode: 86fb5...866

[Druid]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg tviler. Hvilken investor aksepterer brutto yield på under 3% når NIBOR er 3.25% ?

(De som ikke vet hva de holder på med kanskje)

Om du tilbyr et dårlig investerings case, så hjelper det lite å tilby høyere giring. Det er fortsatt en dårlig investerings case.

Kanskje det kan bidra positivt på små plassee der yielden er høy (8% og opp), som i Haugesund eller småbyer rundt omkring, men ikke i storbyene.

Anonymkode: 86fb5...866

Det er vanskelig å se hvordan krisen i Oslo kommer til å spille ut.

Det ER prosjektmuligheter, men byggebransjen er sopt for folk, folk holder på kapitalen, og tilflyttingen tiltar. Det betyr at i praksis er det bare kommersiell boligforvaltning som er forsvarlig. 

Men jeg ser at dette blir tryggere der boligbygging i det hele tatt ikke lønner seg. Men der øker EK kravet uansett langt over finanstilsynets krav.