Hvordan økes renten i tråd med fall i boligens verdi

[AnonymBruker]

Dette er kanskje et dumt spørsmål, men håper noen som har god greie på det kan være overbærende med meg og svare. Det jeg lurer på er hvordan banken regner ut «ny» rente på boliglånet ved en nedgang av boligpriser. Hvis man f.eks har et boliglån innenfor 75 prosent av boligens verdi, men pga generelt boligprisfall så er lånet ikke lenger innenfor 75 prosent, men innenfor 85 prosent. Hvordan regner banken ut dette, og hvor ofte gjør de slike «justeringer» av renta til enkeltpersoner? Jeg vil jo ikke sende inn ny vurdering av boligverdi, men banken regner kanskje ut dette ut fra det «generelle» boligprisfallet i området? 

Anonymkode: 8d08b...2cf

[Trolltunge]

Har aldri opplevd at banken foretar ny verdivurdering av bolig. Ikke uten mitt initiativ. 

[AnonymBruker]

De beregner jo ikke evnen din til å låne etter du har innvilget lån. De har tatt med en 5% rente økning når de beregnet lånet ditt første gang. Så etter innvilget lån skal du bare sørge for å betale det banken ber deg om. Beløningsgraden spiller bare inn etter invilgningen når du når 50% da får du bedre rente om du spør. Da du er en sikker bank kunde

Anonymkode: 1af54...fa1

[Barix]

For vanlige boliglån til privatpersoner justerer ikke banken renta etter utvikling i boligverdi, bare etter utviklingen i pengemarkedsrenten. Et eventuelt fall i boligverdi får først betydning hvis du skal refinansiere.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

De beregner jo ikke evnen din til å låne etter du har innvilget lån. De har tatt med en 5% rente økning når de beregnet lånet ditt første gang. Så etter innvilget lån skal du bare sørge for å betale det banken ber deg om. Beløningsgraden spiller bare inn etter invilgningen når du når 50% da får du bedre rente om du spør. Da du er en sikker bank kunde

Anonymkode: 1af54...fa1

Hvordan blir det hvis man ønsker å flytte boliglånet til en annen bank, og opprinnelig lån var innenfor 85 prosent av boligens verdi, men pga boligprisfall så er det ikke lenger det. Vil man da være «låst» til nåværende bank fordi ingen tilbyr boliglån til over 85 prosent av boligens verdi? 

Anonymkode: 8d08b...2cf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvordan blir det hvis man ønsker å flytte boliglånet til en annen bank, og opprinnelig lån var innenfor 85 prosent av boligens verdi, men pga boligprisfall så er det ikke lenger det. Vil man da være «låst» til nåværende bank fordi ingen tilbyr boliglån til over 85 prosent av boligens verdi? 

Anonymkode: 8d08b...2cf

Nei, du blir ikke låst. Men det kan hende at de andre bankene ikke ønsker deg som kunde da du har dårlig sikkerhet. Eller tilbyr deg en dårligere rente. Men ingenting annet enn lysten på deg som kunde som står i veien for å bytte bank. Altså ingen regler/lover

Anonymkode: 1af54...fa1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nei, du blir ikke låst. Men det kan hende at de andre bankene ikke ønsker deg som kunde da du har dårlig sikkerhet. Eller tilbyr deg en dårligere rente. Men ingenting annet enn lysten på deg som kunde som står i veien for å bytte bank. Altså ingen regler/lover

Anonymkode: 1af54...fa1

I praksis så vil du da bli låst til banken du er kunde i fordi du ikke kan stille med nok sikkerhet når en annen bank skal ta vurdering av nytt kundeforhold.

Anonymkode: 5c3f4...da3