Hvor mye må jeg betale i måneden for lån og felleskostnader?

[AnonymBruker]

Hei dere. 
Jeg prøver å regne ut hvor mye en leilighet i et nybygg vil koste i måneden, om jeg har råd til den. 

Felleskostnaden vil de første 5 årene være 11.200 i måneden. Det er jo sjukt mye. 

Jeg vil da ha et lån på 3,5 mill. Så kommer det jo an på renten, men la oss si den er på 4,0%? Totalpris på boligen er 4,7. 

I følge bolilånskalkulator skal jeg betale rundt 17.000 i måneden. Men da er det pluss 11.200, så totalen blir 28.200? 

 

Anonymkode: 1da24...cd3

[AnonymBruker]

Stemmer!

Anonymkode: 579cd...855

[AnonymBruker]

Felleskostnadene er høye. Hva er inkludert i dem? Det har jo betydning for hvilke kostnader du får utenom lån og felleskostnader.

Anonymkode: 0f844...54b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Stemmer!

Anonymkode: 579cd...855

Da går jo ikke det😭 

Felleskostadene øker til 14.500 fra år 6. Sjuke greier. Jeg må avskrive nybygg ser det ut til. 

Men dette er vanlig for nybygg? 

Anonymkode: 1da24...cd3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Da går jo ikke det😭 

Felleskostadene øker til 14.500 fra år 6. Sjuke greier. Jeg må avskrive nybygg ser det ut til. 

Men dette er vanlig for nybygg? 

Anonymkode: 1da24...cd3

De 14500 dekker nok renter og fellesutgifter. 

Anonymkode: e283f...15c

[AnonymBruker]

Felleskosnaden dekker vel felleslån+fellesutgifter? Ellers hørtes det unormalt mye ut? Her hvor jeg bor er felleskostnaden 3500 kr. Inkludert er da bl.a kommunaleavgifter og diverse vedlikehold.

Anonymkode: dbe68...ac9

[Sommerenkommer]

Er totalprisen på boligen 4.7 mill, inkl. din gjeld på 3.5 mill ser fellesutgiftene feil ut i mine øyne.

Jeg mistenker at totalpris på boligen er 4.7+3.5 = 8.2 mill?

Da bør renter være en del av summen på 11.200 i måneden.

Så kan det virke som om lånet står avdragsfritt i 5 år, og at det fra og med 5 år vil påløpe avdrag på ca 6k i tillegg.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

De 14500 dekker nok renter og fellesutgifter. 

Anonymkode: e283f...15c

Jeg forstår rett og slett ikke det som står. Det er obos-prosjekt, så regner med at alt er på stell.

Men jeg skjønner ikke hvordan man har råd til å betale 11.000-14.000 månedlig i tillegg til lånet. Hvis renten øker, så vil jo felleskostnadene bli enda høyere også. 
 

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 3,30 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene. 
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Anonymkode: 1da24...cd3

[AnonymBruker]

Sommerenkommer skrev (1 minutt siden):

Er totalprisen på boligen 4.7 mill, inkl. din gjeld på 3.5 mill ser fellesutgiftene feil ut i mine øyne.

Jeg mistenker at totalpris på boligen er 4.7+3.5 = 8.2 mill?

Da bør renter være en del av summen på 11.200 i måneden.

Så kan det virke som om lånet står avdragsfritt i 5 år, og at det fra og med 5 år vil påløpe avdrag på ca 6k i tillegg.

Jeg er helt grønn på dette, og forstår ikke ordene en gang. Forstår det som at den koster 4,7? Eller? Jeg kan få lån på 3,5, pluss at jeg har over en mill i sparepenger. 
 

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 4 763 290,-
Innskudd: 1 900 000,-
Fellesgjeld: 2 850 000,-
Omkostninger: 13 290,-
Fellesutgifter år 1-5: 11 204,-
Fellesutgifter etter år 6: 14 817,-

Anonymkode: 1da24...cd3

[Sommerenkommer]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Da går jo ikke det😭

Beklager. Da tok jeg feil i det forrige innlegget mitt!

Når:

Totalpris: 4 763 290,-

Innskudd: 1 900 000,-

Fellesgjeld: 2 850 000,-

Så betyr det at fellesgjelden på leiligheten DU ønsker er 2.850.000

Innskuddet som du må betale/finansiere selv er 1.900.000. Dette er altså det du må ha i EK+ eventuelt lån.

Fellesgjeld på 2.850, ved en rente på 4% bør bli ca 9500,-/mnd.

Oppå dette kommer fellesutgiftene, eks. Forsikring, varme i fellesarealer, kommunale avg. etc.

I tillegg må du jo betale renter på lånet ditt.

Som ikke kan være høyere enn 85% av totalkost MINUS foranstående heftelser som i dette tilfellet er på 2.850.000.

 

Altså kan du maks låne her:

4.760.000 x 0.85 = 4.046.000 (85%).

4.046.000 - 2.850.000 = 1.196.000.

Slik var det i allefall før.

 

Endret 30. desember 2022 av Sommerenkommer

[AnonymBruker]

Men, nå vet jeg ikke om jeg misforstår enda mer. Men totalt kan jeg kjøpe for rundt 4,7.

Kan fellesgjelden betales med en gang, slik at jeg ved kjøp må ut med 4,7 mill? Og da er det kun felleskostnader som betales månedlig? Som sikkert er mye lavere enn 11.200? 

Anonymkode: 1da24...cd3

[-jk-]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg er helt grønn på dette, og forstår ikke ordene en gang. Forstår det som at den koster 4,7? Eller? Jeg kan få lån på 3,5, pluss at jeg har over en mill i sparepenger. 
 

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 4 763 290,-
Innskudd: 1 900 000,-
Fellesgjeld: 2 850 000,-
Omkostninger: 13 290,-
Fellesutgifter år 1-5: 11 204,-
Fellesutgifter etter år 6: 14 817,-

Anonymkode: 1da24...cd3

Husleien stemmer med 2,85 mill i fellesgjeld. Men din kostnad er jo bare 1,9 millioner og om du har 1 million fra før trenger du bare å låne 900.000,-. Det betyr en kostnad på snaue 5000,- per måned i 25 år med dagens rentenivå. Så da blir det 16.000,- å betale per måned nå.

Endret 30. desember 2022 av -jk-

[-jk-]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Men, nå vet jeg ikke om jeg misforstår enda mer. Men totalt kan jeg kjøpe for rundt 4,7.

Kan fellesgjelden betales med en gang, slik at jeg ved kjøp må ut med 4,7 mill? Og da er det kun felleskostnader som betales månedlig? Som sikkert er mye lavere enn 11.200? 

Anonymkode: 1da24...cd3

Felleskostnadene ser ut til å være ca. 3400,- per måned. 

[AnonymBruker]

-jk- skrev (1 minutt siden):

Husleien stemmer med 2,85 mill i fellesgjeld. Men du kostnad er jo bare 1,9 millioner og om du har 1 million fra før trenger du bare å låne 900.000,-. Det betyr en kostnad på snaue 5000,- per måned i 25 år med dagens rentenivå. Så da blir det 16.000,- å betale per måned nå.

Tusen takk! Da er det jo ikke noe problem! 

Anonymkode: 1da24...cd3

[AnonymBruker]

-jk- skrev (2 minutter siden):

Felleskostnadene ser ut til å være ca. 3400,- per måned. 

Men kan alt betales med en gang, altså 4,7? Eller vil det lønne seg? 

Eller som du skrev tidligere, å kun ta opp lån på 900k og betale 11.200 i fellesutgifter? 

Anonymkode: 1da24...cd3

[AnonymBruker]

Det er nok 2 lån på leiligheten. Et felleslån som du må betale på. Og et privat lån du tar opp for å dekke prisen som står. Da må du slå sammen de to for å finne ut den virkelige prisen for leiligheten.

Lurt å sjekke hva du er ansvarlig for i felleslånet. Noen steder er alle kjøperne solidarisk ansvarlig. Det betyr at om en nabo ikke betaler sin månedlige felkesutgift, så må de andre dele på å dekke det. Kan bli dyrt.

Anonymkode: 3c7c4...2cf

[Sommerenkommer]

Sommerenkommer skrev (9 minutter siden):

Beklager. Da tok jeg feil i det forrige innlegget mitt!

Når:

Totalpris: 4 763 290,-

Innskudd: 1 900 000,-

Fellesgjeld: 2 850 000,-

Så betyr det at fellesgjelden på leiligheten DU ønsker er 2.850.000

Innskuddet som du må betale/finansiere selv er 1.900.000. Dette er altså det du må ha i EK+ eventuelt lån.

Fellesgjeld på 2.850, ved en rente på 4% bør bli ca 9500,-/mnd.

Oppå dette kommer fellesutgiftene, eks. Forsikring, varme i fellesarealer, kommunale avg. etc.

I tillegg må du jo betale renter på lånet ditt.

Som ikke kan være høyere enn 85% av totalkost MINUS foranstående heftelser som i dette tilfellet er på 2.850.000.

 

Altså kan du maks låne her:

4.760.000 x 0.85 = 4.046.000 (85%).

4.046.000 - 2.850.000 = 1.196.000.

Slik var det i allefall før.

 

Endret innlegget mitt.

Siterer det derfor her og beklager igjen at jeg misforstod deg.

Jeg glemte også å si at rentene på det maksimale lånet du kan ta 'privat' (pga. sikkerhetskrav et til banken) vil ved 4% være ca = 4.700/mnd.

(1.196.000 * 0.04).

Så total renteutgift + felleskostnader bør i dette tilfellet bli ca:

4700 + 11200 = 15.900 / mnd.

Hvorav fellesgjeldens renter er 9.500 av dette. 

 

[Sofakona]

Vet ikke om det hjelper mel vi bor i borettslag via Obos. Kjøpte huset for 1,9 og vi betaler idag 13000 i mnd....det er 7200 i lån på huset og 5300 i Obos (forsikring, kommunal utgifter etc)

[AnonymBruker]

Sommerenkommer skrev (15 minutter siden):

Beklager. Da tok jeg feil i det forrige innlegget mitt!

Når:

Totalpris: 4 763 290,-

Innskudd: 1 900 000,-

Fellesgjeld: 2 850 000,-

Så betyr det at fellesgjelden på leiligheten DU ønsker er 2.850.000

Innskuddet som du må betale/finansiere selv er 1.900.000. Dette er altså det du må ha i EK+ eventuelt lån.

Fellesgjeld på 2.850, ved en rente på 4% bør bli ca 9500,-/mnd.

Oppå dette kommer fellesutgiftene, eks. Forsikring, varme i fellesarealer, kommunale avg. etc.

I tillegg må du jo betale renter på lånet ditt.

Som ikke kan være høyere enn 85% av totalkost MINUS foranstående heftelser som i dette tilfellet er på 2.850.000.

 

Altså kan du maks låne her:

4.760.000 x 0.85 = 4.046.000 (85%).

4.046.000 - 2.850.000 = 1.196.000.

Slik var det i allefall før.

 

Tusen takk  

Anonymkode: 1da24...cd3

[Sommerenkommer]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Men kan alt betales med en gang, altså 4,7? Eller vil det lønne seg? 

Eller som du skrev tidligere, å kun ta opp lån på 900k og betale 11.200 i fellesutgifter? 

Anonymkode: 1da24...cd3

Det er ikke så ofte du kan nedbetale hele fellesgjelden på din del. Det må i såfall styret i enten sameiet eller bbl bli enig i.

Vanligvis går ikke det an, men det finnes eksempler hvor man gjør om leiligheter til selveier.

Det beste er mange ganger å trene smart privat.

F.eks kan du ved 5 år, da avdragene kommer på fellesgjelden, where din private avtale med banken, slik at du f.eks tar avdragsfrihet på eget lån ved behov. Slik at endringen ikke blir så voldsom.

Eller så har du kanskje rukket å betale ned mye på eget lån i mellomtiden..

 

Endret 30. desember 2022 av Sommerenkommer