Nybygg med alvorlige setningsskader, kan det utbedres?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Ja, vi har forsikring, og vi er medlem av Huseierne. Grunnen til at vi ikke har tatt advokat tidligere er at utbygger tilsynelatende har ønsket å rydde opp. Han har vært på flere befaringer og sendt takstmann, og skriver i hver eneste mail at han håper på snarlig løsning. Men vi får aldri et konkret forslag til løsning. Så nå ser vi ingen annen løsning enn å engasjere advokat. Men det er jo alltid en usikkerhet der. Hva om vi taper? Hva om utbygger slår seg konkurs? 

TS

Anonymkode: c1536...fca

Sørg nå endelig for å ha all dialog skriftlig slik at det ikke tvil om rettidig reklamasjon. Den er på 3 mnd etter at dere oppdaget det. Kontakt forsikring uansett så snart som mulig. 

Anonymkode: e94c5...7fc

[K.B.]

Høres ut som dere burde få en objektiv tredjepart til å se på det, så dere en ekspertvurdering dere kan bruke til å formulere de byggtekniske aspektene av tvisten.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Sørg nå endelig for å ha all dialog skriftlig slik at det ikke tvil om rettidig reklamasjon. Den er på 3 mnd etter at dere oppdaget det. Kontakt forsikring uansett så snart som mulig. 

Anonymkode: e94c5...7fc

Vi har dokumentert alt skriftlig og med bilder fortløpende. Men det er jo over et år siden første feil nå. Vi har kanskje gitt utbygger for lang tid til å ordne opp?

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Få kjøpet hevet. I tillegg skal du ha penger for ulempene og den generelle prisstigningen mellom kontrakten ble signert og dere flyttet inn. Entreprenøren har en dårlig sak.

Anonymkode: 9e159...23f

Vi ønsker ikke å heve kjøpet, vi vil jo bo her! Det er få objekter til salgs i området og nesten aldri tomter. Tomten er helt fantastisk, og vi har kostet på den over en million. Det er virkelig drømmehuset, hadde det bare vært i orden. 

Derfor lurer jeg på om setningsskader kan utbedres? Eller må huset rives og bygges opp igjen?

TS

Anonymkode: c1536...fca

[Torelli]

Setninger kan oppstå av forskjellige årsaker, så det er helt essensielt å finne ut årsaken. Sett krav om at utbygger engasjerer geotekniker for å vurdere dette, samt at de etablerer setningsnivellement rundt hele bygget og som kontinuerlig måles inn. 

Det er mange eksempler på at bygg må rives for å utbedre setningene. Dette vil kreve flere runder i retten og mye tid og penger. Jeg sier løp! ( hev kjøpet)

Endret 26. desember 2022 av Torelli

[AnonymBruker]

Utbygger høres ut som en tvilsom type. Dersom det er så mange synlige feil, hva med de som ikke vises? Membran på badet, damsperre på vegger, ordentlig luftet kledning... taktekkingen? Mye som kan gå feil dersom utbygger er useriøs.

Anonymkode: 212ed...859

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Utbygger høres ut som en tvilsom type. Dersom det er så mange synlige feil, hva med de som ikke vises? Membran på badet, damsperre på vegger, ordentlig luftet kledning... taktekkingen? Mye som kan gå feil dersom utbygger er useriøs.

Anonymkode: 212ed...859

Utbygger har holdt på i mange år. Proff.no viser normale tall. Vi fant ingenting om han på nett før vi tegnet kontrakt, så vi regnet med at han ikke hadde noen misfornøyde kunder. Folk som er misfornøyd er jo raske til å klage. Så på papiret skal dette være et seriøst firma. Og vi har hatt grei dialog hele veien. Unnskyldningene hans for å ikke rydde opp har også virket plausibel, at han vil samle opp feilene før han sender inn håndverkere. Det er jo en fordel for oss også, så vi slipper å ha håndverkere løpende her hele tiden.

Men idet vi nevnte setningsskader ble tonen en annen. Han nekter for at dette er mulig siden huset står på fjell. Han sendte en takstmann som hevder at avvikene er innenfor normalen. Det er de jo åpenbart ikke. Takstmannen fant noen andre, ikke så kostbare avvik, som må utbedres. Men etter at vi bragte setningsskader på banen har det vært vanskelig å få tak i utbygger. Han har rett og slett ghostet oss. En av feilene takstmannen påpekte er en liten membranfeil på alle badene. Dette har ikke noe med setningsskader å gjøre, så det burde han jo utbedre snarest uavhengig av hva som skjer videre med skjevhetene?

Men kanskje han ikke er interessert i å putte mer penger i huset vårt fordi han skjønner at det etterhvert må rives? Det er et dyrt hus, og etter prisoppgang vil det sannsynligvis koste et par millioner til å sette opp et tilsvarende. Jeg skjønner at dette er skremmende for en forholdsvis liten utbygger, men jeg vil si at det er enda jævligere for oss. Huset er jo null verdt hvis det fortsetter å synke, og allerede nå vil vi få vesentlig mindre igjen enn vi har betalt, ved eventuelt salg.

Forsikringsselskap er nå kontaktet, og de kan dekke 80% av advokatutgiftene, men de må ha dokumentasjon først. Så vi må først engasjere advokat, og så håpe at forsikringsselskapet refunderer. Glimrende, vi har jo fryktelig mye penger igjen på konto etter husbygging...

TS

Anonymkode: c1536...fca