Nybygg med alvorlige setningsskader, kan det utbedres?

[AnonymBruker]

Vi har kjøpt et nytt hus som har setningsskader, vi tror det synker. Utbygger nekter for dette, da han sier at huset står på fjell, men vi ser at feilene blir større og større. Utbygger har foreslått en kompensasjon for feilene som hittil er påvist. Vi ønsker ikke dette, da det ikke dekker fremtidige feil. Dessuten dekker ikke beløpet i nærheten av hva vi mener må utbedres. 

Selv om dialogen foreløpig har en hyggelig tone, ser vi at vi sannsynligvis ikke kommer lenger med utbygger. Vi blir å hyre advokat over jul. Jeg gruer meg veldig til denne prosessen. Og så begynner jeg å tvile på om feilene lar seg rette. Er det noen som har vært borti noe lignende. Kan setningen stoppe, eller reverseres på noen måte? Eller kan vi ende opp med å måtte rive huset? 

Og er det noen andre som har tatt utbygger til retten? Kom dere til en løsning? Hvor lang tid tok det?

 

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

Tja. Refundamentere? Koster sykt mye. 

Det er vanlig at bygg som står på fylling setter seg noen millimeter. Men da setter det seg jevnt, så man merker det ikke. Problemet oppstår dersom det er ujevnt komprimerte masser, eller at halvparten av bygget står på fjell, da vil ulike deler av bygget sette seg ulikt, og man får sprekker.

Bevegelser blir vanligvis mindre etter en stund, men hvis det er fundamentert på gammel sjøbunn eller myr, kan det fortsette å sige i lang, lang tid. 

Anonymkode: 212ed...859

[Snok1]

Dere har vel forsikring?

Kjør sak gjennom forsikringsselskapet og trekk på deres hær av jurister og konstruksjonstekniske og geologiske eksperter.

[AnonymBruker]

Snok1 skrev (2 minutter siden):

Dere har vel forsikring?

Kjør sak gjennom forsikringsselskapet og trekk på deres hær av jurister og konstruksjonstekniske og geologiske eksperter.

Ja, vi har forsikring, og vi er medlem av Huseierne. Grunnen til at vi ikke har tatt advokat tidligere er at utbygger tilsynelatende har ønsket å rydde opp. Han har vært på flere befaringer og sendt takstmann, og skriver i hver eneste mail at han håper på snarlig løsning. Men vi får aldri et konkret forslag til løsning. Så nå ser vi ingen annen løsning enn å engasjere advokat. Men det er jo alltid en usikkerhet der. Hva om vi taper? Hva om utbygger slår seg konkurs? 

TS

Anonymkode: c1536...fca

[Snok1]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja, vi har forsikring, og vi er medlem av Huseierne. Grunnen til at vi ikke har tatt advokat tidligere er at utbygger tilsynelatende har ønsket å rydde opp. Han har vært på flere befaringer og sendt takstmann, og skriver i hver eneste mail at han håper på snarlig løsning. Men vi får aldri et konkret forslag til løsning. Så nå ser vi ingen annen løsning enn å engasjere advokat. Men det er jo alltid en usikkerhet der. Hva om vi taper? Hva om utbygger slår seg konkurs? 

TS

Anonymkode: c1536...fca

Selvsagt vil utbygger ja en løsning som ikke inkluderer forsikring og/eller huseierne. Når utbygger stille med takstmann, stiller du med takstmann. Dette er utrolig viktig for å etablere fakta.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Tja. Refundamentere? Koster sykt mye. 

Det er vanlig at bygg som står på fylling setter seg noen millimeter. Men da setter det seg jevnt, så man merker det ikke. Problemet oppstår dersom det er ujevnt komprimerte masser, eller at halvparten av bygget står på fjell, da vil ulike deler av bygget sette seg ulikt, og man får sprekker.

Bevegelser blir vanligvis mindre etter en stund, men hvis det er fundamentert på gammel sjøbunn eller myr, kan det fortsette å sige i lang, lang tid. 

Anonymkode: 212ed...859

Det er ikke snakk om noen millimeter. Halve huset heller over 1 cm pr meter på gulv. Vi har stadig problemer med kjøkkenet, fordi innredningen ikke følger huset. Det er også feil på badene. Det er fjell på tomten, men jeg er usikker på om det er under hele husets flate. Det er et langt hus på ett plan, og halve huset rett, men resten heller. 

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

Snok1 skrev (4 minutter siden):

Selvsagt vil utbygger ja en løsning som ikke inkluderer forsikring og/eller huseierne. Når utbygger stille med takstmann, stiller du med takstmann. Dette er utrolig viktig for å etablere fakta.

Utbygger sender stadig noen på befaring. Hittil har vi hatt snekker, flislegger, rørlegger, en annen snekker, og kjøkkenleverandøren har vært her så mange ganger at jeg vurderte å sende julekort. Hver gang har vi tenkt at saken går fremover, for det skjer jo noe. Men jeg ser nå at det eneste vi har oppnådd er å ta hjemmekontor i tide og utide, for å låse inn representanter fra utbygger. Sist gang var det en takstmann, som ikke synes det er et problem at vannet renner vekk fra sluket på badet. Da gikk det opp for oss at det hele bare er trenering. Mulig vi er over middels naive...

Det aner meg at dette blir fryktelig dyrt, det er vel derfor ingenting skjer. Skrekken er at huset må rives.

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

Naboen min opplevde dette. Ble sak og de vant. Huset var ikke forankret slik det skulle, prisen ble 800k dette på 90 tallet.

Anonymkode: de679...5d0

[TBergh]

Hei.

Ta bilder av skaden, fra dag til dag/uke til uke. Det kan gi noen med byggningskunnskap en ide om hva, hvor fort osv.

 

Med vennlig hilsen

TBergh

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er ikke snakk om noen millimeter. Halve huset heller over 1 cm pr meter på gulv. Vi har stadig problemer med kjøkkenet, fordi innredningen ikke følger huset. Det er også feil på badene. Det er fjell på tomten, men jeg er usikker på om det er under hele husets flate. Det er et langt hus på ett plan, og halve huset rett, men resten heller. 

TS

Anonymkode: c1536...fca

Høres ut som halvparten står på fjell, og resten på en veldig dårlig fylling. 1cm pr meter er altfor mye, her hadde jeg tatt kontakt med forsikringsselskapet. Er grunnmuren i betong eller mur? Har det oppstått sprekker i den?

Anonymkode: 212ed...859

[AnonymBruker]

Forsikringsselskapet. Nå.

Anonymkode: bd195...6c9

[AnonymBruker]

Husk forresten at forsikringssaker må meldes til forsikringsselskapet så raskt som mulig og ofte innen en gitt frist. Ellers risikerer dere at dere ikke får hjelp/erstatning. 

Anonymkode: bd195...6c9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Husk forresten at forsikringssaker må meldes til forsikringsselskapet så raskt som mulig og ofte innen en gitt frist. Ellers risikerer dere at dere ikke får hjelp/erstatning. 

Anonymkode: bd195...6c9

Men dette er vel ingen forsikringssak? Vi har kjøpt en defekt vare, det er vel en forbrukertvist? Det er i så fall utbygger som må ta det med sitt forsikringsselskap. Hvis han har tabbeforsikring, for eksempel.

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Men dette er vel ingen forsikringssak? Vi har kjøpt en defekt vare, det er vel en forbrukertvist? Det er i så fall utbygger som må ta det med sitt forsikringsselskap. Hvis han har tabbeforsikring, for eksempel.

TS

Anonymkode: c1536...fca

Muligens har dere dekning for advokat og utgifter til sakkyndig. Verdt å sjekke.

Anonymkode: b1e03...fca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Men dette er vel ingen forsikringssak? Vi har kjøpt en defekt vare, det er vel en forbrukertvist? Det er i så fall utbygger som må ta det med sitt forsikringsselskap. Hvis han har tabbeforsikring, for eksempel.

TS

Anonymkode: c1536...fca

Jeg tenkte dere hadde forsikring? Kjøperforsikring? Men dere kjøpte kanskje ikke det, siden det er nybygg? Evt om noe dekkes av innboforsikring, der er det ofte dekning av advokatutgifter. Vet ikke om dette gjelder denne typen sak, da. 
Men uavhengig av om dere har forsikring som dekker advokat, ville jeg skaffet en advokat. Det kan bli veldig dyrt å la være.
 

Anonymkode: bd195...6c9

[AnonymBruker]

Siden dette er nybygg, så har dere reklamasjonsrett.

Er setningsskadene i deler av huset, eller forekommer det langs hele grunnflaten til huset?

Begynn med å dokumentere sprekkene. Marker dem, både lengde og sprekkeåpning. På bildene må dere ha skala og datomerking. For de viderekommende kan man sette i setningsbolter og få en landmåler til å måle dem inn over tid, men det koster selvsagt penger.

Fremskaff dokumentasjon fra entreprenøren som dokumenterer komprimeringen av fyllingen og grunnarbeidene generelt. Dette må de ha dokumentert. Det kan være at fyllingen er bra komprimert, men at det ikke er masseutskiftet tilstrekkelig dypt. Dersom det eksisterer organiske masser under fyllingen, så vil setninger oppstå når de organiske massene råtner. Råtningsprosessen begynner når grunnvannsnivået senkes. For å sjekke dette trengs det ofte en geoteknisk borerigg, og kostnadene kommer fort på over 100 000 kr.

Anonymkode: 9e159...23f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Jeg tenkte dere hadde forsikring? Kjøperforsikring? Men dere kjøpte kanskje ikke det, siden det er nybygg? Evt om noe dekkes av innboforsikring, der er det ofte dekning av advokatutgifter. Vet ikke om dette gjelder denne typen sak, da. 
Men uavhengig av om dere har forsikring som dekker advokat, ville jeg skaffet en advokat. Det kan bli veldig dyrt å la være.
 

Anonymkode: bd195...6c9

Vi har ikke eierskifteforsikring. Det er et nytt hus, og vi tegnet kontrakt på dette før bygging, men overtok ikke som eiere før det sto nesten ferdig. Ved overtakelse skrev vi en liste med utbedringer som utbygger godkjente. Egentlig ingen store ting, bare som forventet ved et nybygg. Ingen av disse har blitt utbedret, da nye feil dukker opp hele tiden. Vi melder ifra hver gang. Utbygger sender da ny mann på befaring, for han sier at de skal ta alt på en gang. Og det er vi også interessert i, for nå er det såpass omfattende at vi ikke kan bo her under utbedring. Men dette tar jo aldri slutt...

TS

 

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Siden dette er nybygg, så har dere reklamasjonsrett.

Er setningsskadene i deler av huset, eller forekommer det langs hele grunnflaten til huset?

Begynn med å dokumentere sprekkene. Marker dem, både lengde og sprekkeåpning. På bildene må dere ha skala og datomerking. For de viderekommende kan man sette i setningsbolter og få en landmåler til å måle dem inn over tid, men det koster selvsagt penger.

Fremskaff dokumentasjon fra entreprenøren som dokumenterer komprimeringen av fyllingen og grunnarbeidene generelt. Dette må de ha dokumentert. Det kan være at fyllingen er bra komprimert, men at det ikke er masseutskiftet tilstrekkelig dypt. Dersom det eksisterer organiske masser under fyllingen, så vil setninger oppstå når de organiske massene råtner. Råtningsprosessen begynner når grunnvannsnivået senkes. For å sjekke dette trengs det ofte en geoteknisk borerigg, og kostnadene kommer fort på over 100 000 kr.

Anonymkode: 9e159...23f

Det virker som om det ene hjørnet er problemet. Alle skjevheter går den veien. Det virker som det er et skille ca midt i huset. Parketten har begynt å smelle når vi går over her. Som om bygget knekker på midten. Under bygging la vi merke til at sålen hadde rent ut av forskalingen i dette hjørnet. De sa at de skulle rette opp før bygging. Vi har veldig lav grunnmur, det er liksom bare såla til huset, og denne er lite synlig i det hjørnet. 

Innvendig har vi sprekker i alle skjøter, samt enkelte vegger har sprekker midt på veggen. Utbygger sier at dette er vanlig. I tillegg begynte verandadøren vår å passe dårlig i høst. Vi har hatt problemer med kjøkkenet siden vi flyttet inn, med skuffer som går tregt, og nå løsnet et høyskap fra veggen. Det spriker nesten 2 cm ved toppen, så det virker som om ytterveggen heller utover.

Det verste er likevel badene. Vi har to bad som er helt i vater, de har de retteste gulvene i huset. Utbygger mener det er innenfor, fordi sluket i dusjen er laveste punkt. Men på det siste badet er det godt fall feil vei. Dørterskelen ligger lavere enn dusjsonen.

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

Jeg kan legge til at vi fikk levert huset klargjort for steinsetting av gårdsplass. Men da steinsetterne skulle begynne oppdaget de at det var for dårlig masseutskiftning. Utbygger hevder at huset står på fjell, men gårdsplassen er jo helt inntil.

Vi har oppdaget at det er veldig mye rot i papirene til utbygger og at det derfor mangler dokumentasjon på diverse ting. Aner ikke hvordan han fikk ferdigattest

TS

Anonymkode: c1536...fca

[AnonymBruker]

Få kjøpet hevet. I tillegg skal du ha penger for ulempene og den generelle prisstigningen mellom kontrakten ble signert og dere flyttet inn. Entreprenøren har en dårlig sak.

Anonymkode: 9e159...23f