Vil boligprisene falle?

[AnonymBruker]

Blir det enklere å kjøpe seg bolig? Nå koster en vanlig leilighet/hus 4 mill...

Anonymkode: 75988...17d

[AnonymBruker]

Ja.

Anonymkode: 064ee...e20

[AnonymBruker]

Har ikke falt her jeg bor og trur ikke det skjer heller. Er veldig mye utbygging av boliger og firmaer som vil etablere seg her jeg bor. Prisene her har bare økt og økt i mange år og det fortsetter.

Mitt hus har økt med nesten 5 mill på 13 år.

Anonymkode: f6992...1c1

[AnonymBruker]

Dagens boligmarked bygger på store lån, og er oppskriften på en økonomisk katastrofe.

Derfor er svaret:

Ja.

Heldigvis, får man si - når man ser hvordan folk krampaktig handler på kreditt i desember og klager i januar, ser man hvordan det står til med folks realitetsorientering.

Anonymkode: d186c...927

[AnonymBruker]

Det kommer jo an på hva du vil kjøpe og hvor? Her er det mangel på rekkehus og eneboliger, og lite utbygging på det, så de vil nok ikke synke i pris. Leiligheter har vi derimot mye av, og det bygges mange av dem, så de kan fint synkende pris.

Anonymkode: d2527...260

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Blir det enklere å kjøpe seg bolig? Nå koster en vanlig leilighet/hus 4 mill...

Anonymkode: 75988...17d

Tror ikke det vil bli enklere å kjøpe seg bolig fremover.

Fordi levekostnadene og rentene har mye gått opp. Da får man mindre i lån.

Lavere boligpriser og lavere lån = Omtrent like lett/vanskelig å kjøpe bolig.

Anonymkode: 24800...a91

[AnonymBruker]

Jeg vil tro fremover, for mange hus men ikke de som i utgangspunktet er dyre (20+).

Anonymkode: 064ee...e20

[AnonymBruker]

De faller jo nå, det har de gjort i 4 måneder nå. 

Tror det kommer til å falle ut 2023 også.

Anonymkode: 54e10...d86

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker said:

Tror ikke det vil bli enklere å kjøpe seg bolig fremover.

Fordi levekostnadene og rentene har mye gått opp. Da får man mindre i lån.

Lavere boligpriser og lavere lån = Omtrent like lett/vanskelig å kjøpe bolig.

Anonymkode: 24800...a91

Mindre lån = raskere å betale ned = enklere å kjøpe bolig med oppspart egenkapital

De som kjøpte bolig den gangen renten var høy i 80-årene, hadde kanskje høy rente, men som følge av mindre lån, ble også dette nedbetalt langt fortere enn dagens slavekontrakter, der lånet strekker seg over mange tiår.

Anonymkode: d186c...927

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Blir det enklere å kjøpe seg bolig? Nå koster en vanlig leilighet/hus 4 mill...

Anonymkode: 75988...17d

Boligprisene i Oslo er spådd å falle ca. 5% i 2023. 

I 2024 vil den stige mye igjen siden utbyggerene skrinlegger prosjektene sine. Da vil det bli for lite boliger i 2024 og for få boliger. Fra 2024 vil renten også kuttes i kombinasjon med få boliger med påfølgende sterk prisvekst.

Tipper prisene i 2025 er høyere enn nå, men litt ned (5%) i 2023 er spådd.

Så har du planer om å bo i boligen din i minst 2 år er mitt råd "løp og kjøp" mens du kan.

Skal du bo mindre enn 2 år bør du leie.

Anonymkode: 6d65f...0c0

[AnonymBruker]

Jeg har sett på en del leilighet nå rett utenfor Lillestrøm og de har gått til takst eller litt over takst. 
 

Hadde håpet på et kupp, men ikke sett så mye til det enda. 

Anonymkode: b9189...46a

[AnonymBruker]

Ikke i Oslo og pendlerbyene rundt Oslo.

Anonymkode: 52760...ed0

[AnonymBruker]

Det er mange som tror at eiendomsmarkedet er et elastisk marked, men det er feil. Eiendom er i stor grad styrt av tilgangen på kapital og konjuktursvingene i innlandsøkonomien. Det er et ekstremt ikke-likvid marked som er ikke-elastisk.

Når renten falt til 0% så var det ikke tilfelle at antall boliger i markedet ble redusert. Det var heller ikke tilfelle at antall kjøpere økte markant. Alikevell økte realprisen i boligmarkedet 25% nasjonalt, hvorfor? Jo på grunn av økt kapital-tilgang og det faktum av Norge fortsatt var i en høykonjuktur. Supply og demand må noteres i kjøpekraft, ikke i antall mennesker og boliger alene. 

Nå som kjøpekraften forsvinner vil vi se motsatt effekt.

At nybyggerne stopper å bygge vil ikke nødvendigvis føre til høyere boligpris, men det kan brukes som en indikator på at prisene kommer til å gå ned. Det er rentenivået, bankenes risiko-profil, inflasjon og reallønnsstignigen som har mest å si for boligprisene på primærboliger.

Det er ikke umulig at realprisene stiger i 2024, men at salg og bygging av nybygg er stoppet opp er nok et svakt argument.

I alle boligsykluser jeg har studert så stopper nygygging opp relativt på topp i syklusen, deretter faller prisene og kjøpekraft øker parallelt med at markedssentiment synker (dette faktum liker jeg å kalle "det frie markeds paradoks").

Prisene bunner som regel ut helt i slutten av en konjukturnedgang, og en konjukturnedgang varer som regel mellom 2 og 4 år.

Jeg er rimelig sikker på at realprisen på primærbolig kommer til å synke i 2-4 år til, men man vil helt sikkert oppleve måneder med nominell prisstigning iløpet av denne realprisnedgangen.

For de med høy belåning og lite kapital så blir det nok dyrere fremmover. For de med mye kapital og lite gjeld kommer kjøoekraften til å øke. Slik er det i alle lavkonjukturer hvor "de-leveraging" og inflasjon er katalysator.

Anonymkode: 54e10...d86

[AnonymBruker]

Kanskje i enkelte områder, men ikke isolert sett. 
Her jeg bor går husene før visning til langt over takst. Stor etterspørsel og få boliger ledig. 
 

Anonymkode: aac30...326

[AnonymBruker]

For oss som skal selge og kjøpe ila 1-2 år, vil det være bedre å kjøpe brukt i stedet for nybygg? hvis man får mindre for egen bolig, vil man ikke få samme reduksjon på nybygg😬…?

Anonymkode: 99650...45a

[AnonymBruker]

Boligprisene vil falle, men det vil ikke gjøre det enklere å kjøpe bolig, da førstegangskjøpere får lavere låneramme. 

Anonymkode: be3b3...c7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Kanskje i enkelte områder, men ikke isolert sett. 
Her jeg bor går husene før visning til langt over takst. Stor etterspørsel og få boliger ledig. 
 

Anonymkode: aac30...326

Alt kan selges over prisantydning i et fallende marked også. 

Så må sammenlikne med historisk realpris per kvadratmeter. Prisantydning er urelevant.

Anonymkode: 54e10...d86

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Boligprisene vil falle, men det vil ikke gjøre det enklere å kjøpe bolig, da førstegangskjøpere får lavere låneramme. 

Anonymkode: be3b3...c7a

Det vil gjøre det enklere for de som har stor kapital.

Anonymkode: 54e10...d86

[AnonymBruker]

Lavere boligpriser er først og fremst gunstig for de som allerede er i markedet og på utkikk etter noe nytt og større eller personer som er i stand til å kjøpe bolig cash kontant. Trangere tider har gjort det vanskeligere å få høyt nok lån, høyere levekostnader går ut over sparemulighetene. De største taperne i dette er de utenfor markedet med relativt lite EK.

Anonymkode: bff67...859

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det vil gjøre det enklere for de som har stor kapital.

Anonymkode: 54e10...d86

Ja, men det er gjerne ikke førstegangskjøperne. 

Anonymkode: be3b3...c7a