Folk må nå selge bolig for å få lån. Ganske krise.

[AnonymBruker]

https://www.mn24.no/nyheter/i/8JG2EG/flere-maa-selge-boligen-for-aa-faa-laan-til-nytt-kjoep

 

Dette vil få enda mer ringvirkninger på boligprisfallet. Folk blir mer avhengig av å selge mens de skal kjøpe, som betyr at det kommer enda flere boliger på markedet samtidig mens det er prisfall. Antageligvis forstår ikke mange hvor mye prisene vil stupe etterhvert som følge av dette. Hårreisende av bankene!

Anonymkode: 19fbf...627

[Eremitten]

Eiendom Norge:

Sitat

Boligprisene i Norge har så langt i 2022 steget med 2,4 prosent.

Skikkelig katastrofetider altså. Jeg håper det kommer en signifikant og varig korrigering, priser som vokser inn i himmelen helt frakoblet fra lønnsvekst utgjør en trussel mot norsk økonomi.

[AnonymBruker]

Hvilken verden har du levd i de siste årene? Dette er helt vanlig. Har man ikke økonomi til å sitte med to boliger kan man heller ikke få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Er et innlegg om det i BT i dag, en som må leie ut boligen sin fordi de ikke får solgt, og de har flyttet til en annen by og kan ikke bli boende selv heller. 

Anonymkode: f1c0b...129

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

https://www.mn24.no/nyheter/i/8JG2EG/flere-maa-selge-boligen-for-aa-faa-laan-til-nytt-kjoep

 

Dette vil få enda mer ringvirkninger på boligprisfallet. Folk blir mer avhengig av å selge mens de skal kjøpe, som betyr at det kommer enda flere boliger på markedet samtidig mens det er prisfall. Antageligvis forstår ikke mange hvor mye prisene vil stupe etterhvert som følge av dette. Hårreisende av bankene!

Anonymkode: 19fbf...627

Bankene ser jo skriften på veggen og vil jo selvfølgelig sikre seg mot tap. Det er jo naturlig det.

Veldig merkelig å lese om alle som får panikk når prisene synker litt. Trodde dere at prisene bare kunne stige?

Dette er jo antagelig bare begynnelsen på en kraftig korreksjon. 💸💸

Anonymkode: ca612...e62

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

https://www.mn24.no/nyheter/i/8JG2EG/flere-maa-selge-boligen-for-aa-faa-laan-til-nytt-kjoep

 

Dette vil få enda mer ringvirkninger på boligprisfallet. Folk blir mer avhengig av å selge mens de skal kjøpe, som betyr at det kommer enda flere boliger på markedet samtidig mens det er prisfall. Antageligvis forstår ikke mange hvor mye prisene vil stupe etterhvert som følge av dette. Hårreisende av bankene!

Anonymkode: 19fbf...627

Hårreisende av bankene? Virkelig? Tror du bankens jobb bare er å spy ut penger til ukritiske mennesker for å være snille? Vet du hva mellomfinansiering på et fallende marked egentlig innebærer og hva kundene risikerer? Hva bankene risikerer?

 

En stor del av finansrådgiverens jobb og plikt er å sørge for at kunden får god økonomisk rådgivning og selvfølgelig også sørge for at banken ikke tar risikoer som til syvende og sist går ut over drift. Nå når boligmarkedet er fallende så er trenden at folk får mindre for boligene sine enn hva regnestykket i utgangspunktet innebærer. Premissene for nytt lån endres uten at man har noen fasit, og kundene taper egenkapitalen sin når boligene ikke selges til opprinnelig tiltenkt pris. I værste fall taper de hele egenkapitalen og kan potensielt sitte med restgjeld og at de ikke har mulighet til å betjene nytt lån fordi det ender opp mye høyere en tiltenkt.

 

En ting du heller ikke ser ut til å ha så god sinnsikt i er hvor dyrt mellomfinansiering er og at man skal ha ganske mye mer penger til overs for å sitte og betale i uviss tid på renter på gammelt lån, mellomfinansieringslån og nytt lån samtidig som du også må betjene kommunale utgifter, strøm og ofte også fellesutgifter på to boliger.

 

Selvfølgelig er det å tilby mellomfinansiering en kjemperisiko i en tid hvor man ikke vet OM man får solgt og HVA man får solgt for. Samtidig øker rentene slik at ny lånekapasitet synker i takt med at egenkapitalen synker.

 

Det man altså ser på hvis man fortsatt skal tilby mellomfinansiering til alle sammen er potensiell katastrofe for kundene som ikke har råd til å selge lavere fordi de må klare å beholde den nye boligen og heller ikke har råd til å sitte på begge boligene. Kondekvens er at begge boligene potensielt må selges med tap og restgjeld. Samtidig risikerer bankene å sitte med x antall lån uten tilstrekkelig sikkerhet i en periode hvor økonomien er usikker i utgangspunktet. En stor, rød varsellampe.

 

Sett deg litt inn i ting før du mener så mye.

Anonymkode: cbf77...30b

[AnonymBruker]

Forståelig at  unge voksne opplever verden som krise når de har ikke har gjort annet i sitt liv enn å leve i sus og dus. 

Det ligger mye god læring i dette. Derfor er også slike nedgangstider viktig, for å gi de en realitetsorientering. Noe vi alle har vært gjennom. 

Anonymkode: 354ab...cd2

[AnonymBruker]

 

Eremitten skrev (55 minutter siden):

Eiendom Norge:

Skikkelig katastrofetider altså. Jeg håper det kommer en signifikant og varig korrigering, priser som vokser inn i himmelen helt frakoblet fra lønnsvekst utgjør en trussel mot norsk økonomi.

Herreguuuuuuuuuud! Hvert eneste krakk starter med at man et år tilbake har opplevd prisoppgang. Guuuud så teit. Dette er helt krise.

Anonymkode: 19fbf...627

[AnonymBruker]

Enda mer ringvirkninger?

 

Det er mye som taler positivt for boligprisene, i hvert fall for Oslo.

Inflasjon, rekordlav arbeidsledighet, befolkningsvekst, begrenset tilbudssiden mv.

Så trekker selvfølgelig renta ned.

 

Tipper vi får en boligprisoppgang i Oslo allerede i januar.

Anonymkode: fa3d3...e03

[AnonymBruker]

Det blir bedre tider for førstegangskjøpere, ypperlig spør du meg! Bolig har vært overpriset lenge nå.

Anonymkode: d3e5b...752

[AnonymBruker]

To naboer har prøvd å selge siden Mai 2022. Men de ble for grådige, og kommer til å tape mye fremmover. Taper jo bare mer jo lengre de venter.

Anonymkode: bad06...de1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Enda mer ringvirkninger?

 

Det er mye som taler positivt for boligprisene, i hvert fall for Oslo.

Inflasjon, rekordlav arbeidsledighet, befolkningsvekst, begrenset tilbudssiden mv.

Så trekker selvfølgelig renta ned.

 

Tipper vi får en boligprisoppgang i Oslo allerede i januar.

Anonymkode: fa3d3...e03

Inflasjon taler jo absolutt ikke positivt ut for boligmarkedet.

Anonymkode: bad06...de1

[AnonymBruker]

Eremitten skrev (4 timer siden):

Eiendom Norge:

Skikkelig katastrofetider altså. Jeg håper det kommer en signifikant og varig korrigering, priser som vokser inn i himmelen helt frakoblet fra lønnsvekst utgjør en trussel mot norsk økonomi.

Nominelt ja. Nominelle priser er ikke relevante, man må alltid se på realprisen. Det er realprisen som reflekterer kjøpekraften. Realprisene er nede 5.1% siste 12 månedene.

Anonymkode: bad06...de1

[AnonymBruker]

Kjempebra. Og på høy tid at det skjer. 

Anonymkode: f0474...ca1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

To naboer har prøvd å selge siden Mai 2022. Men de ble for grådige, og kommer til å tape mye fremmover. Taper jo bare mer jo lengre de venter.

Anonymkode: bad06...de1

Det er sant.. her jeg bor (rett utenfor oslo, 15 min med tog), er det nå 5(!) rekkehus av samme type til salgs i ett og samme borettslag. Samtlige bortsett fra én har allerede kjøpt ny bolig (enebolig). Sier seg selv at disse med all sannsynlighet kommer til å slite fremover..

Anonymkode: 38644...9da

[AnonymBruker]

Veldig bra, det. Det som ER rart, er jo egentlig å kjøpe seg et hus til sju millioner FØR man har solgt huset sitt til fem millioner (eller 5,5 millioner, eller 4,5 millioner, eller kanskje 4 millioner…).

Anonymkode: 41ef4...a30

[AnonymBruker]

Jeg solgte før jeg kjøpte, men det var ganske ubehagelig å ikke vite om jeg hadde et hjem til meg og sønnen min etter overtakelse. Så jeg skjønner jo godt folk vil kjøpe først.

Anonymkode: e592d...372

[AnonymBruker]

8 hours ago, AnonymBruker said:

Bankene ser jo skriften på veggen og vil jo selvfølgelig sikre seg mot tap. Det er jo naturlig det.

Veldig merkelig å lese om alle som får panikk når prisene synker litt. Trodde dere at prisene bare kunne stige?

Dette er jo antagelig bare begynnelsen på en kraftig korreksjon. 💸💸

Anonymkode: ca612...e62

Syns heller man kan kritisere Norges bank for å øke renta så fort. Alle skjønner at det tar tid fra rentebeslutning til rentebealutningen påvirker boligprisene. La nå renteendringene virke litt lenger før de justeres med dobbel/trippel heving.

Anonymkode: 3aa9f...e30

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Syns heller man kan kritisere Norges bank for å øke renta så fort. Alle skjønner at det tar tid fra rentebeslutning til rentebealutningen påvirker boligprisene. La nå renteendringene virke litt lenger før de justeres med dobbel/trippel heving.

Anonymkode: 3aa9f...e30

Hadde de ikke økt renta så hadde du vært arbeidsledig i 2023. Hvilke penger skal du betale lånet ditt med da?

Anonymkode: bad06...de1

[AnonymBruker]

Burde ikke vært lov å eie flere boliger. Det som skjer da er at folk leier ut og tjener rått, dette boliger til salgs, og prisene øker. Mange sliter med å komme seg inn på bolig markedet. 
En trenger ikke luksus, i solidaritet bør man gi vanlige folk muligheten til å komme seg inn 

Anonymkode: 12bce...7e2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Syns heller man kan kritisere Norges bank for å øke renta så fort. Alle skjønner at det tar tid fra rentebeslutning til rentebealutningen påvirker boligprisene. La nå renteendringene virke litt lenger før de justeres med dobbel/trippel heving.

Anonymkode: 3aa9f...e30

Se deg om i verden, andre sentralbanker gjør det samme. Alternativet er skyhøy inflasjon, det er mye verre. I et historisk perspektiv er ikke renta høy nå. Problemet er at altfor mange har blitt vant til uvanlig lav rente, og de lever i en tro at boligmarkedet alltid går opp og at man skal tjene penger på boligen sin. Men det gjør det ikke, og det gjør man ikke alltid. 

Anonymkode: 41ef4...a30