Hvor lenge vil boligprisene falle?

[AnonymBruker]

Nå som boligmarkedet er på vei nedover, så er det store spørsmålet. Hvor lenge kommer boligmarkedet til å falle, og hvor mye skal det falle?

 

Den nasjonale nedgangen siden pristoppen i Mai / August er nå 7.9% nominelt, og rundt 11.3 % reellt (medregnet underliggende prisvekst).

Nedgangen i Oslo er en 9% nominelt siden toppen i Mai / August nominelt, med realprisnedgang på 13.4%.

Historisk sett så varte prisnedgangen fra 1900 i 24, hvor det tok 99 år før prisene var tilbake.

Prisnedgangen fra 1955 tok 25 år. 

Prisnedgangen fra 1987 tok bare 6 år, men var på 40% (50% noen områder i Oslo).

 

Gjennomsnittlig boliglåns-rente mellom 1987 og 2022 ligger på 6.88%, mens den per dags dato ligger mellom 3.5 - 4%.

 

For dere som har brukt de 5 - 10 siste årene på å selge unna eiendom og jobbe opp kontantbeholdningene, når forventer dere at lavkonjukturen bunner?

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

Snakker vi om Oslo og omegn, varer dette ikke lenge. Faller prisene der, øker de igjen. Så de som venter på 20%-30% billigere leiligheter i Oslo-området, kommer til å vente i evigheter. 

Anonymkode: 6e2c7...b67

[AnonymBruker]

Fordi rente og boligmarkedet påvirker Norges befolkning og økonomien i så stor grad så tror jeg ikke vi kommer til å se på renter opp mot 6%. Det er også skrikende boligmangel i Norge, så uansett om renta går opp så vil salget på boliger på et tidspunkt uansett komme igang igjen. Det vi gjerne kommer til å se er at folk begynner å ta til takke med bolig "et hakk ned" pga kjøpekraft. De som ville kjøpt eneboliger kjøper rekkehus, de som ville kjøpt 3-roms kjøper 2-roms osv. Familieboliger i middelklassen tror jeg aldri kommer til å oppleve enorme prisfall.

 

Om prisfallet fortsetter så må det iverksettes tiltak på et vis rett og slett fordi Norges befolkning ikke har nok plasser å bo. Vi har heller ikke regulert leiemarked i Norge, så vi har ingen backup om utbyggerne slutter å bygge.

 

Har derfor ingen tro på et stort krakk. Tipper det stabiliserer seg i løpet av 2023 en gang.

Anonymkode: e64a8...275

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Nå som boligmarkedet er på vei nedover, så er det store spørsmålet. Hvor lenge kommer boligmarkedet til å falle, og hvor mye skal det falle?

 

Den nasjonale nedgangen siden pristoppen i Mai / August er nå 7.9% nominelt, og rundt 11.3 % reellt (medregnet underliggende prisvekst).

Nedgangen i Oslo er en 9% nominelt siden toppen i Mai / August nominelt, med realprisnedgang på 13.4%.

Historisk sett så varte prisnedgangen fra 1900 i 24, hvor det tok 99 år før prisene var tilbake.

Prisnedgangen fra 1955 tok 25 år. 

Prisnedgangen fra 1987 tok bare 6 år, men var på 40% (50% noen områder i Oslo).

 

Gjennomsnittlig boliglåns-rente mellom 1987 og 2022 ligger på 6.88%, mens den per dags dato ligger mellom 3.5 - 4%.

 

For dere som har brukt de 5 - 10 siste årene på å selge unna eiendom og jobbe opp kontantbeholdningene, når forventer dere at lavkonjukturen bunner?

Anonymkode: 948e3...aa3

Ut 2023 tipper jeg. Det blir for lite boliger i Oslo.

2024 så blir det kjempestor prisvekst i Oslo igjen 15-20% i 2024.

Anonymkode: cee28...913

[AnonymBruker]

Tenker nedgang neste to år. Bunnen nådd høst 2024.

Anonymkode: a7b59...897

[AnonymBruker]

Som vanlig klarer ikke folk å skjønne at historien gjentar seg. Jeg tipper vi skal ned 30-40 prosent de neste 2-3 årene. Det skrikes om at vi har boligmangel i Norge - men de aller aller fleste har faktist et sted å bo. Da er det ikke boligmangel.

Anonymkode: c50f7...0ad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Fordi rente og boligmarkedet påvirker Norges befolkning og økonomien i så stor grad så tror jeg ikke vi kommer til å se på renter opp mot 6%. Det er også skrikende boligmangel i Norge, så uansett om renta går opp så vil salget på boliger på et tidspunkt uansett komme igang igjen. Det vi gjerne kommer til å se er at folk begynner å ta til takke med bolig "et hakk ned" pga kjøpekraft. De som ville kjøpt eneboliger kjøper rekkehus, de som ville kjøpt 3-roms kjøper 2-roms osv. Familieboliger i middelklassen tror jeg aldri kommer til å oppleve enorme prisfall.

 

Om prisfallet fortsetter så må det iverksettes tiltak på et vis rett og slett fordi Norges befolkning ikke har nok plasser å bo. Vi har heller ikke regulert leiemarked i Norge, så vi har ingen backup om utbyggerne slutter å bygge.

 

Har derfor ingen tro på et stort krakk. Tipper det stabiliserer seg i løpet av 2023 en gang.

Anonymkode: e64a8...275

Jeg sliter litt med å forstå argumentet om at det er så stor boligmangel, ettersom 20-30% av boligene i Norge er sekundærboliger. Det er indikasjon på at det ikke er boligmangel i heletatt, og at Norges 2 670 000 boliger er en stor nok mengde fordelt på befolkningen.

 

Hva men mener du er en nøytralt bolig mengde?

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Fordi rente og boligmarkedet påvirker Norges befolkning og økonomien i så stor grad så tror jeg ikke vi kommer til å se på renter opp mot 6%.

Anonymkode: e64a8...275

Det er inflasjonen som bestemmer renta nå. Hvis ikke den roer seg, så kan renta bli høy.

Anonymkode: 4b4f8...117

[AnonymBruker]

Det blir en renteøkning til for så en reduksjon. Vi vil få en prisoppgang i januar før stabil utvikling til høsten 2023. Økning siste halvdel 2023.

Anonymkode: f120c...beb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er inflasjonen som bestemmer renta nå. Hvis ikke den roer seg, så kan renta bli høy.

Anonymkode: 4b4f8...117

Inflasjonen er på vei ned i Usa også i Norge ser det ut til at vi har nådd toppen. 

Anonymkode: f120c...beb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Som vanlig klarer ikke folk å skjønne at historien gjentar seg. Jeg tipper vi skal ned 30-40 prosent de neste 2-3 årene. Det skrikes om at vi har boligmangel i Norge - men de aller aller fleste har faktist et sted å bo. Da er det ikke boligmangel.

Anonymkode: c50f7...0ad

30-40 prosent i Oslo-området? 

😂😂

Anonymkode: 6e2c7...b67

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det blir en renteøkning til for så en reduksjon. Vi vil få en prisoppgang i januar før stabil utvikling til høsten 2023. Økning siste halvdel 2023.

Anonymkode: f120c...beb

Sist gang det var høy inflasjon i Frankrike så økte de renten frem til de merket at den reduserte inflasjonen, og holdt den på det høye nivået i 8 år, for å deretter redusere den ned igjen. 

Hva er argumentet for at innstramningen kommer til å være historisk kortsiktig til tross for at inflasjonen er historisk høy?

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg sliter litt med å forstå argumentet om at det er så stor boligmangel, ettersom 20-30% av boligene i Norge er sekundærboliger. Det er indikasjon på at det ikke er boligmangel i heletatt, og at Norges 2 670 000 boliger er en stor nok mengde fordelt på befolkningen.

 

Hva men mener du er en nøytralt bolig mengde?

Anonymkode: 948e3...aa3

Hvordan tenker du at antallet sekundærboliger er relevant når de som eier sekundærboligene åpenbart ikke selger disse og folk fortsetter å kjøpe sekundærboliger? Er løsningen at staten tvangsselger befolkningens sekundærboliger for å frigjøre primærboliger? Høres ikke spesielt sannsynlig ut.

 

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Som vanlig klarer ikke folk å skjønne at historien gjentar seg. Jeg tipper vi skal ned 30-40 prosent de neste 2-3 årene. Det skrikes om at vi har boligmangel i Norge - men de aller aller fleste har faktist et sted å bo. Da er det ikke boligmangel.

Anonymkode: c50f7...0ad

Nå er det jo ikke sånn at befolkningsveksten står bom stille og at vi ikke har noen som helst sirkulasjon i samfunnet overhodet da.

Anonymkode: e64a8...275

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Inflasjonen er på vei ned i Usa også i Norge ser det ut til at vi har nådd toppen. 

Anonymkode: f120c...beb

Hva baserer du det på?

Alle inflasjonstall som har kommet iløpet av 2022 har vært større enn foregående måned. November inkludert.

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det er inflasjonen som bestemmer renta nå. Hvis ikke den roer seg, så kan renta bli høy.

Anonymkode: 4b4f8...117

En veldig stor del av inflasjonen er importert og den kan ikke reguleres ved å heve rentene. Da ender vi opp med en befolkning i konkurs uten plass å bo og heller ikke har råd til å kjøpe normale varer. Vi har heller ikke leiemarked til å ta imot disse.

Anonymkode: e64a8...275

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvordan tenker du at antallet sekundærboliger er relevant når de som eier sekundærboligene åpenbart ikke selger disse og folk fortsetter å kjøpe sekundærboliger? Er løsningen at staten tvangsselger befolkningens sekundærboliger for å frigjøre primærboliger? Høres ikke spesielt sannsynlig ut.

 

Nå er det jo ikke sånn at befolkningsveksten står bom stille og at vi ikke har noen som helst sirkulasjon i samfunnet overhodet da.

Anonymkode: e64a8...275

Det er relevant fordi du sier det er boligmangel, når innbyggerne kjøper flere hus per husholdning. Det er som å si at det er bil-mangel i nabolaget når 20-30% av husholdningene har 2 eller 3 biler. Det gir ikke mening.

 

Jeg virker som du forveksler etterspørsel med inventar.

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er relevant fordi du sier det er boligmangel, når innbyggerne kjøper flere hus per husholdning. Det er som å si at det er bil-mangel i nabolaget når 20-30% av husholdningene har 2 eller 3 biler. Det gir ikke mening.

 

Jeg virker som du forveksler etterspørsel med inventar.

Anonymkode: 948e3...aa3

* Det virker som du forveksler etterspørsel med inventar.

Anonymkode: 948e3...aa3

[AnonymBruker]

Går litt nedover nå pga økte renter og lavere kjøpekraft, men ikke vent på billigsalg av bolig. Det blir fler og fler folk og bygges ikke nok nye boliger fortsatt til å mette etterspørselen.

Anonymkode: 4e180...7b7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Sist gang det var høy inflasjon i Frankrike så økte de renten frem til de merket at den reduserte inflasjonen, og holdt den på det høye nivået i 8 år, for å deretter redusere den ned igjen. 

Hva er argumentet for at innstramningen kommer til å være historisk kortsiktig til tross for at inflasjonen er historisk høy?

Anonymkode: 948e3...aa3

De store bankene og sentralbanken indikerer alle dette. Hvorfor du snakker om Frankrike virker rimelig søkt.

Anonymkode: f120c...beb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er relevant fordi du sier det er boligmangel, når innbyggerne kjøper flere hus per husholdning. Det er som å si at det er bil-mangel i nabolaget når 20-30% av husholdningene har 2 eller 3 biler. Det gir ikke mening.

 

Jeg virker som du forveksler etterspørsel med inventar.

Anonymkode: 948e3...aa3

Det er ikke jeg som skriker om boligmangel 🤷🏼‍♀️ du får spørre politikerne. Uansett så hjelper det jo lite at boligene er der om de ikke er tilgjengelige 🤷🏼‍♀️

Anonymkode: e64a8...275