Overta bolig med utleid, ulovlig hybel

[AnonymBruker]

Skal muligens kjøpe en bolig med utleiedel hvor det per dags dato er leietaker. Problemet er at hybelen ikke er lovlig pga for lav takhøyde. Selger leier altså ut ulovlig. Hvis vi overtar ønsker vi å pigge opp gulvet og utbedre takhøyden før vi leier ut for å ha alt på det rene. Men hva gjør vi med denne leietakeren? Vil det være oppsigelsestid når leien i utgangspunktet er ulovlig?

Anonymkode: 5460a...f69

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Vil det være oppsigelsestid når leien i utgangspunktet er ulovlig?

Ja, selvsagt, tenk nå litt på det stakkars mennesket som bor der! Det er ikke hans/hennes skyld at takhøyden er ulovlig og så ut på dagen!

Anonymkode: bf177...f03

[omnitron]

Kontrakten følger salget, og oppsigelsestid vil være ihht kontrakt.

Det er ikke ulovlig å leie ut rom som ikke er godkjent for varig opphold, det er bruken som kan være problematisk og være en mangel dersom ikke leietaker er kjent med problemstillingen.

[AnonymBruker]

omnitron skrev (4 minutter siden):

Kontrakten følger salget, og oppsigelsestid vil være ihht kontrakt.

Det er ikke ulovlig å leie ut rom som ikke er godkjent for varig opphold, det er bruken som kan være problematisk og være en mangel dersom ikke leietaker er kjent med problemstillingen.

Jeg har forstått det slik at å leie ut hybel som ikke er godkjent for varig opphold ikke er lovlig, at det er farlig om det skulle oppstå brann og at utleier risikerer bøter. Hybelen har to soverom og stue/kjøkken som ikke oppfyller kravene til takhøyde og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Men likevel leies det ut til varig opphold, er ikke det per definisjon ulovlig?

Ønsker ikke å «kaste ut» leietaker, men vil ikke leie ut ulovlig heller, syns det er en stor risiko å ta.
 

Anonymkode: 5460a...f69

[Snublefot62]

Hvor lav er egentlig utleiedelen? Kravet er vel 2 meter?

Og er dere sikre på at det lar seg pigge opp? Hva er under?

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (1 minutt siden):

Hvor lav er egentlig utleiedelen? Kravet er vel 2 meter?

Og er dere sikre på at det lar seg pigge opp? Hva er under?

197 cm. Selger foret opp gulvet, varmekabler og nytt gulv. Megler mente det var best å gå nedover for å øke takhøyden.

 

Anonymkode: 5460a...f69

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

197 cm. Selger foret opp gulvet, varmekabler og nytt gulv. Megler mente det var best å gå nedover for å øke takhøyden.

 

Anonymkode: 5460a...f69

Har dere hatt håndtverkere for å se på jobben, og sjekket gamle byggetegninger? Kjedelig om dere sier opp leietaker (med begrunnelse i oppussing) og så viser det seg at det ikke er mulig å gå nedover uten å treffe rør eller elektrisk.

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (1 minutt siden):

Har dere hatt håndtverkere for å se på jobben, og sjekket gamle byggetegninger? Kjedelig om dere sier opp leietaker (med begrunnelse i oppussing) og så viser det seg at det ikke er mulig å gå nedover uten å treffe rør eller elektrisk.

Da flytter man det vel? Har aldri hørt om noen som ikke kan pigge seg nedover. 

Anonymkode: f90e7...70b

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (3 minutter siden):

Har dere hatt håndtverkere for å se på jobben, og sjekket gamle byggetegninger? Kjedelig om dere sier opp leietaker (med begrunnelse i oppussing) og så viser det seg at det ikke er mulig å gå nedover uten å treffe rør eller elektrisk.

Takhøyden var over 2m og godkjent for varig opphold før selger begynte å modernisere, så burde være mulig å reversere. Selger er håndverker selv

Anonymkode: 5460a...f69

[AnonymBruker]

Det er kanskje en dverg som leier, som ikke er så opptatt av takhøyde?

Anonymkode: 2a2b1...a8c

[AnonymBruker]

omnitron skrev (12 timer siden):

Kontrakten følger salget, og oppsigelsestid vil være ihht kontrakt.

Det er ikke ulovlig å leie ut rom som ikke er godkjent for varig opphold, det er bruken som kan være problematisk og være en mangel dersom ikke leietaker er kjent med problemstillingen.

Hva er det du sier? Selvfølgelig er det ulovlig å leie ut rom som ikke er godkjent som varig opphold. 

Anonymkode: 6ed89...72e

[Buddhahode]

Ta det med som forbehold i budet ditt at du vil overta boligen uten leieforholdet. Det er helt normalt.

[Maskinfører]

Regelrytteri tull og tøys aner ikke takhøyde men det er vel ikke så mange som er så høye er 1,77 klarer meg fint med 2 meter takhøyde  

 

I Stua mi får jeg ikke tak i plater til veggene de er 2390 mens takhøyden er 2450  så må kose meg med tapet  

Endret 28. november 2022 av Maskinfører

[Snublefot62]

Buddhahode skrev (7 timer siden):

Ta det med som forbehold i budet ditt at du vil overta boligen uten leieforholdet. Det er helt normalt.

Og hvilken begrunnelse skal selger bruke når de sier opp leietaker?

[Miewyn77]

Ta av parketten det er kanskje de 3 cm-ene du trenger. Kjapp jobb.

[AnonymBruker]

9 hours ago, AnonymBruker said:

Hva er det du sier? Selvfølgelig er det ulovlig å leie ut rom som ikke er godkjent som varig opphold. 

Anonymkode: 6ed89...72e

Du har selvsagt lov til å leie det ut selv om det ikke kan brukes til varig opphold. Det kunne for eksempel blitt leid ut som lagerplass  

Anonymkode: aea89...105

[Buddhahode]

Snublefot62 skrev (59 minutter siden):

Og hvilken begrunnelse skal selger bruke når de sier opp leietaker?

Det er to hovedgrunner til at utleier kan sende en oppsigelse til leietaker. Det ene er at utleier skal bruke boligen selv; enten ved å bo der, selge den eller pusse opp. Det andre er at leietaker har misligholdt leieforholdet og kontrakten, som pfor eksempel utelatt å betale husleie på mange måneder, er til stor sjenanse for naboer eller andre som bruker eiendommen eller bryter husordensreglene som ble satt ved leieforholdets start.

[Snublefot62]

Buddhahode skrev (17 minutter siden):

Det er to hovedgrunner til at utleier kan sende en oppsigelse til leietaker. Det ene er at utleier skal bruke boligen selv; enten ved å bo der, selge den eller pusse opp. Det andre er at leietaker har misligholdt leieforholdet og kontrakten, som pfor eksempel utelatt å betale husleie på mange måneder, er til stor sjenanse for naboer eller andre som bruker eiendommen eller bryter husordensreglene som ble satt ved leieforholdets start.

Og hvilke av disse mener du selger skal bruke?

Leietaker har ikke misligholdt kontrakten. Selger skal ikke pusse opp. Og selger skal heller ikke bruke boligen selv.

[Snublefot62]

Buddhahode skrev (22 minutter siden):

Det er to hovedgrunner til at utleier kan sende en oppsigelse til leietaker. Det ene er at utleier skal bruke boligen selv; enten ved å bo der, selge den eller pusse opp. Det andre er at leietaker har misligholdt leieforholdet og kontrakten, som pfor eksempel utelatt å betale husleie på mange måneder, er til stor sjenanse for naboer eller andre som bruker eiendommen eller bryter husordensreglene som ble satt ved leieforholdets start.

Jeg kan og sitere ting uten kildehenvisning.

Sitat

Dersom du ønsker å si opp leieforholdet, enten før du selger boligen, eller etter at du har kjøpt boligen, gjelder Husleielovens regler for oppsigelse. Det betyr at du må ha en saklig grunn for å kunne si oppleieavtalen. Hva som anses som saklig grunn vil avgjøres skjønnsmessig, men normalt vil salg av bolig utgjøre saklig grunn for oppsigelse. Dersom du har kjøpt en bolig med leietaker i, vil du eksempelvis ha saklig grunn for oppsigelse dersom du ønsker å flytte inn selv, eller hvis du skal totalrenovere boligen på en måte som gjør det nødvendig å fraflytte den.

De to siste setningene må da ses i sammenheng.

[AnonymBruker]

Selger skal jonselge boligen til norn som skal pusse opp... Ser ikke problemet med å si opp leietaker her.

Anonymkode: d09a7...bf5