Øke takhøyde i hybel?

[AnonymBruker]

Kikker på en enebolig til salgs som har hybel i underetasjen. Opprinnelig takhøyde var 210cm før selger moderniserte hybelen og blant annet foret ned taket. Nå er takhøyden rett under 200cm og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Hybelen er ellers veldig fin og ca 40kvm.

Noen som har erfaring med å øke takhøyde i underetasje? Hvor omfattende er et slik prosjekt og hva kan det koste?

Anonymkode: 9e16a...660

[AnonymBruker]

Det kan være du må senke fundamentering og drenering og mye greier, hvis du vil ha større takhøyde. Koster penger, er vanskelig å gjøre selv, hvis det går galt blir det dyrt å fikse. 

Hvis bygget er et husbankhus, så bygget de kjelleren med lav takhøyde for å få lån. Det var faktisk et krav. Hvor gammelt er bygget? Er grunnmuren i betong?

Her er noen tips:

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/slik-bygger-du-lovlig-i-kjelleren/

Anonymkode: 31500...204

[AnonymBruker]

Spørsmålet er vanskelig svare på uten detaljer. Hvor gammelt er bygget? Hvor mange cm mangler?

Siden det var en opprinnelig høyere takhøyde, så kan det være mulig tilbakestille arbeidet og fjerne nedforing. Men vil det gå på bekostning av lydisolering og eventuelt brannsikring? Bytte gulv kan også gi noe ekstra. Er det lagt nytt gulv oppå ett gammelt? Er det mulig å pigge opp gulv?

Anonymkode: 94514...b50

[AnonymBruker]

Kan ikke så mye om boligen men den er fra 1960. Hybelen er ellers helt strøken med nytt gulv, vegger, downlights i tak osv, i tillegg er den på skrå tomt slik at den delvis ligger på bakkeplan og har normale størrelser på vinduer. Mangler bare noen få cm i høyden for å være godkjent som rom for varig opphold, typ 3-5 cm. Virker ikke som det er verd å skulle grave mer, ville i såfall gått andre veien og reversere nedforingen i taket om det i det hele tatt er mulig. Tror selger har gjort en ordentlig tabbe med moderniseringen, hvem vil kjøpe hus med hybel som ikke er godkjent hybel?

hvem kan man kontakte for å finne ut mulighetene her? Megler? Vil jo ikke kjøpe boligen om det er stort arbeid å få hybelen godkjent

ts

Anonymkode: 9e16a...660

[rfa]

Fjerne nedforing av taket, relativt fort gjort.

Ta gulvet ned betyr veldig mye jobb men bedre resultat siden du beholder støydemping en mot etasjen over. 

Så er kost/nytte om en går opp eller ned. 

[AnonymBruker]

Om det nedforet kun å sette inn downlights, så kan det være en så enkel fiks at man river ned nedforingen og setter opp nye takplater. I så fall kan man komme seg unna kun med prisen for nye takplater, og elektriker. 

Anonymkode: 94514...b50

[AnonymBruker]

Hvis det er isolasjon i nedforingen og man må fjerne noe av dette for å oppnå høydekravet, kan man ikke da legge isolasjon i gulvet i overetasjen? Er det en stor jobb?

har virkelig ikke så mye peiling på dette😅

ts

Anonymkode: 9e16a...660

[Maskinfører]

Da må vel gulv i kjeller pigges opp samt spade og trillebår og fjerne mye masse dyrt og kostbart 

[Enmanelskeråhate]

Blir vel ca 10cm hvis han har laget lydhimling, i så fall veldig dumt med downlights, men man vet jo aldri

Nedforing med kun downlights er jo ikke mer en 6cm som regel, må nesten åpne å se

lydgulv i etasjen over er jo en del jobb og 7-8cm opp der ikke minst

[Daisy_B]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Hvis det er isolasjon i nedforingen og man må fjerne noe av dette for å oppnå høydekravet, kan man ikke da legge isolasjon i gulvet i overetasjen? Er det en stor jobb?

har virkelig ikke så mye peiling på dette😅

ts

Anonymkode: 9e16a...660

Da ville jeg heller gjort det fra undersiden når du uansett må ned med himlingen. Ikke alle hus har etasjeskiller, men et fra 1960 bør ha det. Er nåværende himling av gips? Når den er foret ned såpass mye som over 10 cm kan det kanskje være snakk om en lydhimling? Med bøyler? Det kan du sikkert klare deg uten. Du trenger jo bare en takhøyde på 2 m. 

[AnonymBruker]

Det du egentlig bør sjekke er om det er gjort noe med dreneringen av kjelleren i nyere tid. Kjeller fra 60-tallet er vanligvis ikke bygget for varig opphold, men for lagring av hermetisk og poteter... så den flotte nye hybelen kan bli et mugghelvete ganske kjapt. 

Anonymkode: 31500...204

[AnonymBruker]

Daisy_B skrev (1 minutt siden):

Da ville jeg heller gjort det fra undersiden når du uansett må ned med himlingen. Ikke alle hus har etasjeskiller, men et fra 1960 bør ha det. Er nåværende himling av gips? Når den er foret ned såpass mye som over 10 cm kan det kanskje være snakk om en lydhimling? Med bøyler? Det kan du sikkert klare deg uten. Du trenger jo bare en takhøyde på 2 m. 

Ja, tenkte mest hvis det ikke var «plass» til isolasjonen i taket, men takk for svar! Skal høre med megler om det du nevner. Tenker også det er snakk om lydhimling siden utgangspunktet var 210cm og over 10cm er gått. Er det mulig å beholde/redusere slik at en fortsatt har greit med lyddempende isolasjon på de 10cm? Er downlights også, kan en spare noen cm på å fjerne dem, eller har de ikke noen påvirkning i cm hvis det allerede er lydhimling?

noen som tørr å estimere hva det vil koste å skifte ut/løfte nedforingen? Hybelen er 40kvm men er vel noen kvm det ikke behøves

Har enda ikke vært på visning, er en bolig som har ligget ute i flere måneder, så tenkte å prøve å finne litt ut av dette først en eventuell visning ble aktuell.

ts

Anonymkode: 9e16a...660

[Hensatt]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ja, tenkte mest hvis det ikke var «plass» til isolasjonen i taket, men takk for svar! Skal høre med megler om det du nevner. Tenker også det er snakk om lydhimling siden utgangspunktet var 210cm og over 10cm er gått. Er det mulig å beholde/redusere slik at en fortsatt har greit med lyddempende isolasjon på de 10cm? Er downlights også, kan en spare noen cm på å fjerne dem, eller har de ikke noen påvirkning i cm hvis det allerede er lydhimling?

noen som tørr å estimere hva det vil koste å skifte ut/løfte nedforingen? Hybelen er 40kvm men er vel noen kvm det ikke behøves

Har enda ikke vært på visning, er en bolig som har ligget ute i flere måneder, så tenkte å prøve å finne litt ut av dette først en eventuell visning ble aktuell.

ts

Anonymkode: 9e16a...660

Taket nede er jo "gulvet" oppe. Gulvet er festet i bjelkelaget, så det får du ikke gjort noe med. Men du kan jo bare fjerne taket i kjelleren som forrige eier har lektet ned. Du vil da få mer støy mellom etasjene, som trolig var årsaken til at det ble lektet ned.

Kravet er uansett 2 meter for hus bygget før 2011.

[AnonymBruker]

Blizz1 skrev (30 minutter siden):

Taket nede er jo "gulvet" oppe. Gulvet er festet i bjelkelaget, så det får du ikke gjort noe med. Men du kan jo bare fjerne taket i kjelleren som forrige eier har lektet ned. Du vil da få mer støy mellom etasjene, som trolig var årsaken til at det ble lektet ned.

Kravet er uansett 2 meter for hus bygget før 2011.

Ja, ideen var vel at gulvet heves om isolasjonen legges den veien. 

Vil gjerne ha god isolasjon mellom etasjene, men det er jo verdiløst om det gjør at hybelen blir ulovlig å leie ut…

Anonymkode: 9e16a...660

[Daisy_B]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ja, tenkte mest hvis det ikke var «plass» til isolasjonen i taket, men takk for svar! Skal høre med megler om det du nevner. Tenker også det er snakk om lydhimling siden utgangspunktet var 210cm og over 10cm er gått. Er det mulig å beholde/redusere slik at en fortsatt har greit med lyddempende isolasjon på de 10cm? Er downlights også, kan en spare noen cm på å fjerne dem, eller har de ikke noen påvirkning i cm hvis det allerede er lydhimling?

noen som tørr å estimere hva det vil koste å skifte ut/løfte nedforingen? Hybelen er 40kvm men er vel noen kvm det ikke behøves

Har enda ikke vært på visning, er en bolig som har ligget ute i flere måneder, så tenkte å prøve å finne litt ut av dette først en eventuell visning ble aktuell.

ts

Anonymkode: 9e16a...660

Hvis det er downlights i himlingen, er det ikke en lydhimling. Man ødelegger lydkonstruksjonen når man lager brudd i den, derfor unngår man downlights. Da er det antagelig bare lektet ned og lagt 10 cm isolasjon med plater utenpå. Du får kasser til downlights som bygger lite, så hvis du gjerne vil beholde downlights i himlingen, kan du jo rive den gamle himlingen og lekte ned med feks 5 cm isolasjon. Effekten blir naturligvis ikke den samme, men du får lovlig takhøyde nede og kan legge trinnlydsplater oppe hvis du skal skifte gulv. 

Å heve gulvet oppe slik du snakker om er i praksis ikke gjennomførbart siden det drar med seg så mye. Alle dører og terskler må heves, alt av listverk langs gulv og dører må flyttes. All elektro som går langs fotlister må av. Pluss at det vil se merkelig ut. Jeg trodde du mente å gå ned i bjelkelaget ovenfra for å legge i isolasjon, men da bør du i så fall vurdere blåseisolasjon. Og selv da vil det bli "tusen" hull siden du må inn mellom alle bjelkene. 

Det er umulig å si hva det vil koste å rive himlingen og legge ny, det kommer blant annet an på hvor mye elektro etc som blir berørt. Rive gjør du jo selv, men det å bygge opp igjen kan være kinkig når man ikke har erfaring. 

Et annet alternativ er selvfølgelig å pigge opp gulvet i kjelleren. Det er det man oftest gjør for å øke takhøyden i kjellere, men her hadde du jo en del cm å gå på i himlingen. Det har man vanligvis ikke. Å pigge opp gulv er en skikkelig drittjobb og koster derfor deretter. Hvis du i tillegg har pipe kan denne bli hengende i løse lufta, så må du begynne å tette under den. Med max uflaks er ikke grunnmuren støpt langt nok ned heller, så må du inn og støtte oppunder den. 

Nei, med så mange cm å gå på i himlingen, hadde jeg helt klart prøvd meg den veien. 

[AnonymBruker]

Daisy_B skrev (7 timer siden):

Hvis det er downlights i himlingen, er det ikke en lydhimling. Man ødelegger lydkonstruksjonen når man lager brudd i den, derfor unngår man downlights. Da er det antagelig bare lektet ned og lagt 10 cm isolasjon med plater utenpå. Du får kasser til downlights som bygger lite, så hvis du gjerne vil beholde downlights i himlingen, kan du jo rive den gamle himlingen og lekte ned med feks 5 cm isolasjon. Effekten blir naturligvis ikke den samme, men du får lovlig takhøyde nede og kan legge trinnlydsplater oppe hvis du skal skifte gulv. 

Å heve gulvet oppe slik du snakker om er i praksis ikke gjennomførbart siden det drar med seg så mye. Alle dører og terskler må heves, alt av listverk langs gulv og dører må flyttes. All elektro som går langs fotlister må av. Pluss at det vil se merkelig ut. Jeg trodde du mente å gå ned i bjelkelaget ovenfra for å legge i isolasjon, men da bør du i så fall vurdere blåseisolasjon. Og selv da vil det bli "tusen" hull siden du må inn mellom alle bjelkene. 

Det er umulig å si hva det vil koste å rive himlingen og legge ny, det kommer blant annet an på hvor mye elektro etc som blir berørt. Rive gjør du jo selv, men det å bygge opp igjen kan være kinkig når man ikke har erfaring. 

Et annet alternativ er selvfølgelig å pigge opp gulvet i kjelleren. Det er det man oftest gjør for å øke takhøyden i kjellere, men her hadde du jo en del cm å gå på i himlingen. Det har man vanligvis ikke. Å pigge opp gulv er en skikkelig drittjobb og koster derfor deretter. Hvis du i tillegg har pipe kan denne bli hengende i løse lufta, så må du begynne å tette under den. Med max uflaks er ikke grunnmuren støpt langt nok ned heller, så må du inn og støtte oppunder den. 

Nei, med så mange cm å gå på i himlingen, hadde jeg helt klart prøvd meg den veien. 

Tusen takk for utfyllende svar!

Anonymkode: 9e16a...660

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Hvis det er isolasjon i nedforingen og man må fjerne noe av dette for å oppnå høydekravet, kan man ikke da legge isolasjon i gulvet i overetasjen? Er det en stor jobb?

har virkelig ikke så mye peiling på dette😅

ts

Anonymkode: 9e16a...660

Det kommer igjen an på bygget. 
Hos meg ville det krevd at jeg fjernet 70 år gammelt tregulv, uten å ha anelse om hva som kan befinne seg under det. Risky... 
Eller jeg kunne lagt oppå, og mistet takhøyden i stue. 
 

Anonymkode: 94514...b50