Renoveringsobjekt - tør vi?

[AnonymBruker]

Vi vurderer å kjøpe bolig, og ser på en bolig fra 80 tallet. Den har vært leid ut av kommunen og er i dårlig forfatning…Bor i en annen by, så har litt reisevei for å se på den, men er i tvil om dette kan bli svært kostbart. Er i tvil om vi i det hele tatt skal dra. 
Noen av merknadene:

-dreneringen svikter(store fuktmerker i noen rom) terrenget heller også ned mot boligen(hva gjør man med det?) Mugg i en vegg pga lekkasje 

-kledning, tak og vinduer må byttes.

-2 bad/vaskerom MÅ tas og alt ellers må skrelles innvendig 

-mulig skade på rom under terrasse/risikokonstruksjon

-ikke parkering på tomt 

Siden kommunen har leid ut er det ingen egenerklæring med. Aner ingenting om skadedyr er observert f eks.

Kan jo også være andre skjulte feil. Men ser potensiale også. usikker på om vi tør. Synspunkter? 

link: 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281338778

Anonymkode: 81ed1...d44

[AnonymBruker]

Hvor mange mill har dere til renovasjon?

Anonymkode: 6f393...5ca

[AnonymBruker]

Dere må  i hvert fall beregne et par millioner på restaurering om det der skal bli en varig bolig.

Anonymkode: 3c73d...98d

[Gjest theTitanic]

Høres ut som det fort går 4 mill +  i renovasjon.

 

[AnonymBruker]

Jeg hadde ikke turt. Kan risikere at det er  i så dårlig forfatning at det bør rives.

Hvorfor er det sluk under hattehyllen i gangen? 🤔

Anonymkode: 5becc...1da

[AnonymBruker]

Synes ikke huset var fint nok i utgangspunktet til å gidde å renovere. Små og få vinduer, lite lys. Langt og smalt. It's a no from me.

Anonymkode: 68256...0bc

[AnonymBruker]

Har du nok penger, så er det null stress med renoveringsobjekt. Men du må ha pengene. Vi har brukt en halv mill på drenering og etterisolering, nesten en halv mill på innkjørsel og uteområder, og tre mill på innvendige oppgraderinger. Her var huset strukturelt i god stand, men svært utdatert. For oss så har dette vært helt innafor komfortsonen fordi vi visste hva vi hadde råd til, og kunne velge enklere løsninger underveis. Men det kunne vært et betydelig stressmoment om pengene ikke var der og uforutsette ting velta hele lasset. Og så bor vi i Oslo hvor vi kan få igjen tilnærmet alt av investert kapital i markedet. Det er jo også en vurdering, vil kjøpesum + oppgraderinger betydelig overstige mulig salgssum etterpå? Da må dere i alle fall ta det med i beregningen. 

Anonymkode: c7d40...6f5

[PetterKanin]

Om det hadde hatt en pris på 3800 kr  så hadde det nok vært verdt det.

Endret 18. november 2022 av PetterKanin

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Hvor mange mill har dere til renovasjon?

Anonymkode: 6f393...5ca

Egentlig maks 1,5 hvis boligen går til prisantydning 

Anonymkode: 81ed1...d44

[AnonymBruker]

Tja, jeg hadde ikke bodd på den siden av broa med mindre jeg jobbet der. Du får mange boliger til den prisen andre mere sentrale steder i krs.

Anonymkode: 95a5e...01b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Egentlig maks 1,5 hvis boligen går til prisantydning 

Anonymkode: 81ed1...d44

Det er altfor lite! Helt seriøst, da må du holde deg unna. 

Anonymkode: c7d40...6f5

[Million]

Nei og nei. Smale, små soverom, små vinduer, ligger i en skråning der vann og jord og leire kan rase rett ned mot huset.

Likte ikke planløsningen eller huset. Og med kun 1,5 til renovering hadde dere ikke kommet i mål med alt uansett. Så nei, dropp det er mitt råd.

[AnonymBruker]

Jeg hadde bydd en mill unna! 

Terrenget må graves ut og dreneres.

Hvor mye arbeide kan dere gjøre selv?

Går dere det en halv til en under takst så må dere gjøre mye selv for å få det i stand med 2- 2,5 mill.

 

Anonymkode: 6eaaf...965

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Egentlig maks 1,5 hvis boligen går til prisantydning 

Anonymkode: 81ed1...d44

Har du egentlig lest tilstandsrapporten?

Der er det er jo estimert pris på utbedringer. Etter å ha sett kjapt over det så er det vel estimert til ca 2-2,5 i utbedringer...

 

Anonymkode: 6eaaf...965

[Maskinfører]

Er ikke nødvendigvis noe galt med undertak huset mitt er fra 1978 papp utvenidg var oppe i sommer og inspiserte taket på loftet skulle nesten trodd det var lagt i går renovering går over flere år i etapper og det lønner seg å gjøre det meste selv som ett familieprosjekt  

[AnonymBruker]

Høres ut som du må regne med kostnader på nærmere en million til oppussing hvertfall

Anonymkode: 54a8c...009

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Høres ut som du må regne med kostnader på nærmere en million til oppussing hvertfall

Anonymkode: 54a8c...009

Nærmere en million 😂😂😂😂

Anonymkode: 68256...0bc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Nærmere en million 😂😂😂😂

Anonymkode: 68256...0bc

Bare badene vil koste 200-300.000 hver. Ganger to. 

Anonymkode: 54a8c...009

[Helene]

Dere må nok betale 1 mill for nødvendigheter. Men, er området greit for dere? Er planløsning god? Finn en entreprenør som kan gi dere pris på det som må gjøres. Egentlig, helst 3 entreprenører så dere har til sammenligning. Lykke til.

 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Bare badene vil koste 200-300.000 hver. Ganger to. 

Anonymkode: 54a8c...009

Og her har du ikke engang beregnet nok. 3-400 000 kr er nok mer riktig.

Anonymkode: 68256...0bc