Kjøpt leilighet, betaler 2k i renter og 0 kr i nedbetaling?

[AnonymBruker]

Hei! Kjøpt meg min første leilighet. Fikk avvikslån da jeg ikke hadde egen oppspart egenkapital. Der er det et topplån, på 200k ca, herav avdrag: 2169 kr, og renter 833 kr. Dette er ikke så ille. Men så ser jeg at selve boliglånet på 1,090,000 kr har rente på 2765 og ingen faktisk nedbetaling? Banken sa at jeg betaler først ned det topplånet, men er det ikke litt vilt å betale nesten 3k bare i renter på det andre lånet imens? Er dette vanlig, eller kan jeg forhandle noe her? Jeg er 24 år og synes det er vanskelig å vite hva som er normalt med sånt, da alt er nytt for meg! setter stor pris på hjelp.

Anonymkode: 4c078...505

[AnonymBruker]

Høres normalt ut det.

Anonymkode: 48450...89b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Høres normalt ut det.

Anonymkode: 48450...89b

virker bare rart å betale sammenlagt 6000, hvor 4000 er renter ca tilsammen på begge lånene, og bare 2000 kr i nedbetaling av lån

Anonymkode: 4c078...505

[AnonymBruker]

Be om å sette opp avdraget så mye du har råd til på det første lånet så du får betalt det så fort som mulig. 

Anonymkode: 4828f...f8c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

virker bare rart å betale sammenlagt 6000, hvor 4000 er renter ca tilsammen på begge lånene, og bare 2000 kr i nedbetaling av lån

Anonymkode: 4c078...505

Det er jo bare å betale ned mer da, om du har råd til det. Da blir du raskere kvitt topplånet og kan betale på det andre

Anonymkode: 48450...89b

[Taluno]

I henhold til rentekalkulator har du da ca 3,0 % rente på boliglånet, gitt 25 års nedbetalingstid, altså helt i laveste i dagens marked. 

Og ja, man betaler mye i rente. Og med avdragsfrihet, som du har, så må man betale rentene. Uten avdragsfrihet skal du betale litt over 5000 på det vanlige lånet.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er jo bare å betale ned mer da, om du har råd til det. Da blir du raskere kvitt topplånet og kan betale på det andre

Anonymkode: 48450...89b

har dessverre ikke råd til det, er alene

Anonymkode: 4c078...505

[AnonymBruker]

Taluno skrev (1 time siden):

I henhold til rentekalkulator har du da ca 3,0 % rente på boliglånet, gitt 25 års nedbetalingstid, altså helt i laveste i dagens marked. 

Og ja, man betaler mye i rente. Og med avdragsfrihet, som du har, så må man betale rentene. Uten avdragsfrihet skal du betale litt over 5000 på det vanlige lånet.

30 års nedbetalingstid

Anonymkode: 4c078...505

[Taluno]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

30 års nedbetalingstid

Anonymkode: 4c078...505

Litt høyere rente da (ca 0,05 høyere), og fortsatt noe av markedets beste rente.

Og forhandlingsrommet er svært lite uansett på en 100% belånt leilighet. 

[Hensatt]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

har dessverre ikke råd til det, er alene

Anonymkode: 4c078...505

Hva er det da du lurer på når du uansett ikke har råd til å betale mer?

[AnonymBruker]

5 hours ago, AnonymBruker said:

Hei! Kjøpt meg min første leilighet. Fikk avvikslån da jeg ikke hadde egen oppspart egenkapital. Der er det et topplån, på 200k ca, herav avdrag: 2169 kr, og renter 833 kr. Dette er ikke så ille. Men så ser jeg at selve boliglånet på 1,090,000 kr har rente på 2765 og ingen faktisk nedbetaling? Banken sa at jeg betaler først ned det topplånet, men er det ikke litt vilt å betale nesten 3k bare i renter på det andre lånet imens? Er dette vanlig, eller kan jeg forhandle noe her? Jeg er 24 år og synes det er vanskelig å vite hva som er normalt med sånt, da alt er nytt for meg! setter stor pris på hjelp.

Anonymkode: 4c078...505

Nei det er ikke vilt, det er helt vanlig

Anonymkode: b7052...539

[AnonymBruker]

Blizz1 skrev (3 timer siden):

Hva er det da du lurer på når du uansett ikke har råd til å betale mer?

om det var mulig å forhandle lavere rente, så jeg kan betale mer på selve lånet og ikke bare renta

Anonymkode: 4c078...505

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

om det var mulig å forhandle lavere rente, så jeg kan betale mer på selve lånet og ikke bare renta

Anonymkode: 4c078...505

Forhandling innebærer at du kan tilby banken noe slik at de kan tilby deg noe😊 eksempelvis at du betaler mer i måneden eller har betalt ned store deler av lånet. Du har en hundre prosent belånt bolig. Hva tenkte du å forhandle på?

Anonymkode: aa240...4cf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

om det var mulig å forhandle lavere rente, så jeg kan betale mer på selve lånet og ikke bare renta

Anonymkode: 4c078...505

Du har da en etter forholdene god rente.

Anonymkode: 99ec3...b81

[AnonymBruker]

Det er dumt så klart å betale mye rente og lite avdrag, men du hadde ingen egenkapital. Banken muliggjør boligkjøpet for deg med å også låne deg egenkapitalen til en sum du klarer å betjene. Fordi du må låne egenkapital har du ikke råd til å betale avdrag før du er ferdig med å nedbetale egenkapitalen. Du låner penger mot rente. En rente bestemt av Banken og markedet. Her har du fått omtrent så rimelig rente som markedet kan gi.  Banken gir deg ikke pengene rentefritt. Da ville det ikke vært noe poeng for dem å låne ut penger. 

Anonymkode: e42c6...d0d

[AnonymBruker]

Veldig spesielt at du ikke har satt deg inn i betaling av renter før du har tatt opp lån, og at du i tillegg klager på løsningen hvor det har blitt gjort unntak for deg?

Anonymkode: 75edc...322

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Veldig spesielt at du ikke har satt deg inn i betaling av renter før du har tatt opp lån, og at du i tillegg klager på løsningen hvor det har blitt gjort unntak for deg?

Anonymkode: 75edc...322

Jeg klager ikke på noe, jeg bare har ikke all verden med erfaring på sånt, derfor jeg lurer selvfølgelig.

Anonymkode: 4c078...505

[AnonymBruker]

Det er helt normalt.

I en ideell situasjon hadde du hatt egenkapital, og ingen topplån, og da hadde du selvsagt betalt mer i avdrag.
 

Jeg betaler forøvrig 9561kr i renter og 5504 kr i avdrag om dagen selv om jeg har egenkapital i boligen. Med dagens renter er det ikke rart at man betaler mer i renter.

Anonymkode: 062b4...705

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Jeg klager ikke på noe, jeg bare har ikke all verden med erfaring på sånt, derfor jeg lurer selvfølgelig.

Anonymkode: 4c078...505

Tja, når du beskriver det å betale renter som "helt villt" så vil jeg si at man ikke helt har forstått hva boliglån innebærer. 

Anonymkode: 75edc...322

[Frosty]

Grunnen til at du betaler mye mer renter nå enn avdrag er fordi du har, som de aller fleste med boliglån, annuitetslån. 

Dette innebærer at du i hele lånets løpetid betaler samme sum per måned. Dette betyr at du i starten av et annuitetslån betaler mest renter, og desto mindre avdrag, men etterhvert som årene går endrer dette seg. Utover i låneperioden vil du senere betale mer avdrag enn renter.

 

Hvis du legger begge lånene sammen og regner på det vil du se at akkurat det samme ville vært tilfelle selv om du bare hadde hatt ett lån. 

 

Her er det bare å la lånet gå sin gang og glede seg over at om 20 år, så er resterende lånebeløp blitt veldig mye mindre verdt enn det er i dag grunnet inflasjon og du vil da automatisk få en mye mer fleksibel økonomi.  Så betal rentene med glede 😊