Bygge nytt hus, kjøpe brukt, eller avvente?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Erfaringsmessig så klarer jeg ikke å forstå at dere skal klare å få et hus på 200 kvm 5,2 mill til dagens priser. Å klare å følge budsjettet er en enorm prøvelse i seg selv da myyye uforutsigbart ofte forekommer, og byggelånet spiser opp flere hundrede tusen bare i seg selv. Vi hadde ikke engang fliser på badet til vår pris, og kjøkkenet var dratt ut av avtalen og skulle kjøpes på IKEA og monteres selv.

 

Har dere snakket med banken og fått endelig budsjett med fradrag for buffer, byggelån og graving?

Anonymkode: 10840...2f8

Huset med tomt og graving kommer på 6,4 mill, men med egenkapital og salg av deler av tomta så havner vi på omtrent 5,3 mill i lån, kanskje 5-5,1 mill om vi slipper å betale skatt på tomtesalget (usikkert enda). Helflisede bad og vaskerom er med i pris, og et kjøkken til 100 000,-. Har god oppfølging med banken, men på grunn av rentene ligger lånet i smertegrensen.. 

 

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Tusen takk! Vi har 1,6 i EK, så totalen blir 7,1.

Vi får 206 i BRA. Garasje på 20, kjeller på 50 og første og andre på sammenlagt 130. Garasjen blir integrert og isolert, så planen er å bruke den til treningsrom. Har liten tomt og en lav utnyttelsesgrad i reguleringsplanen som vi har fått utvidet med disp, så da ble det sånn. Kjelleren har full takhøyde og vannbåren varme, men siden den ikke har vinduer, kan den ikke brukes til oppholdsrom.

Har litt vanskelig grunnforhold med både fjell og leire, så er litt tedd for at grunnarbeidkostnaden blir mye høyere enn først anslått. 

Anonymkode: 5a824...0a7

Høres flott ut! Det blir nok digg dagen dere flytter inn🤗 Gravingen går nok bra, masse lykke til!🏡

Anonymkode: 28e80...a79

[AnonymBruker]

TS her, takk for alle svar!🤩

Anonymkode: 28e80...a79

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Huset med tomt og graving kommer på 6,4 mill, men med egenkapital og salg av deler av tomta så havner vi på omtrent 5,3 mill i lån, kanskje 5-5,1 mill om vi slipper å betale skatt på tomtesalget (usikkert enda). Helflisede bad og vaskerom er med i pris, og et kjøkken til 100 000,-. Har god oppfølging med banken, men på grunn av rentene ligger lånet i smertegrensen.. 

 

Høres flott ut! Det blir nok digg dagen dere flytter inn🤗 Gravingen går nok bra, masse lykke til!🏡

Anonymkode: 28e80...a79

Med lån på smertegrensen ville jeg latt være så lenge budsjettet ikke inneholder en goood buffer... Og renta vil kunne øke i mellomtiden. De fleste kontrakter innebærer også justering prisøkning og den kan bli høy I disse dager.. 

Anonymkode: 10840...2f8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Med lån på smertegrensen ville jeg latt være så lenge budsjettet ikke inneholder en goood buffer... Og renta vil kunne øke i mellomtiden. De fleste kontrakter innebærer også justering prisøkning og den kan bli høy I disse dager.. 

Anonymkode: 10840...2f8

TS her🤗 helt enig i tankegangen, er usikre og skumle tider.. Vi må gå gjennom tallene med banken litt nøyere, men heller også imot å avvente til renter er gått ned, men da kan jo prisene på nybygg ha steget også, så vanskelig å si hva som er lurt. Alternativet er å kjøpe brukt og pusse opp/renovere, men er overrasket over hvor overpriset gamle slitte boliger er for tiden. Ender jo med et lån på rundt 4 mill for å fikse et eldre hus også. Vet om noen som totalt brukte 5,7 mill på å renovere et hus på 200 kvadrat😳

Anonymkode: 28e80...a79

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

TS her🤗 helt enig i tankegangen, er usikre og skumle tider.. Vi må gå gjennom tallene med banken litt nøyere, men heller også imot å avvente til renter er gått ned, men da kan jo prisene på nybygg ha steget også, så vanskelig å si hva som er lurt. Alternativet er å kjøpe brukt og pusse opp/renovere, men er overrasket over hvor overpriset gamle slitte boliger er for tiden. Ender jo med et lån på rundt 4 mill for å fikse et eldre hus også. Vet om noen som totalt brukte 5,7 mill på å renovere et hus på 200 kvadrat😳

Anonymkode: 28e80...a79

Altså totalt 5,7 mill for både huskjøp og renovering selvsagt*

Anonymkode: 28e80...a79

[Snublefot62]

Men hvorfor må det enten være nybygg eller ei rønne dere må påkoste mye?

Det selges og brukte boliger man kan bo fint i lenge som ikke sprenger budsjettet

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (1 time siden):

Men hvorfor må det enten være nybygg eller ei rønne dere må påkoste mye?

Det selges og brukte boliger man kan bo fint i lenge som ikke sprenger budsjettet

TS her. Helt enig i det, problemet er bare at det kun selges gamle rønner i nærområdet vårt, og det har vært slik 1-2 år. Hus fra 70-80 tallet som må både skifte kledning, tak og vinduer. Og innsiden ser forferdelig ut så da blir det fort dyrt. Disse husene ligger ofte også gjerne på 2-3 mill i pris😳 Kan være markedet endrer seg neste år da, håper det

Anonymkode: 28e80...a79

[AnonymBruker]

Vi startet med totalrenovering av et hus, både kjeller og førsteetasje. Dette var for litt over ett år siden. Alt ble revet ned til stenderverket. Vi gjør mye selv, så det tar tid. Veldig lang tid. Sikkert 30-50% mer enn det vi trodde. Og alle materialer har blitt veldig mye dyrere. Og sitte med et byggelån som alene er dyrt og alt av materialer blir dyrere og dyrere, det er ikke morsomt. 

Om det er verdt det kan jeg ikke si før vi er ferdige. Jeg har flere ganger tenkt at å kjøpe et normalt hus og kanskje pusse opp overflaten hadde vært så mye lurere. Ja, vi får det som vi vil, men herregud så mye jobb og så mye tid det tar.

Anonymkode: 2716d...94b

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

TS her. Helt enig i det, problemet er bare at det kun selges gamle rønner i nærområdet vårt, og det har vært slik 1-2 år. Hus fra 70-80 tallet som må både skifte kledning, tak og vinduer. Og innsiden ser forferdelig ut så da blir det fort dyrt. Disse husene ligger ofte også gjerne på 2-3 mill i pris😳 Kan være markedet endrer seg neste år da, håper det

Anonymkode: 28e80...a79

Skjønner. Det er ulike markeder og tilgjengelighet rundtomkring.

Men husk tiden det tar å pusse opp. Det er både et tidssluk, pengesluk og energisluk. Materiale er svindyrt for tiden. Jet kjøpte lister i dag til ei enkel stue og måtte ut med over 5000 kr. I kun lister.

Men er det ikke hus så er det ikke hus der 😕

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (På 5.11.2022 den 12.25):

Skjønner. Det er ulike markeder og tilgjengelighet rundtomkring.

Men husk tiden det tar å pusse opp. Det er både et tidssluk, pengesluk og energisluk. Materiale er svindyrt for tiden. Jet kjøpte lister i dag til ei enkel stue og måtte ut med over 5000 kr. I kun lister.

Men er det ikke hus så er det ikke hus der 😕

TS her. Ja helt sant, lite ute på markedet som er i grei stand til en grei pris😔 Huff ja, selv med egeninnsats blir det dyrt for tiden. Kanskje det lønner seg å avvente noen år.. hadde vi kunne spådd fremtiden hadde vi kjøpt hus før korona og krig😥

Anonymkode: 28e80...a79