Salg, overdragelse,arv bolig

[Sportydame]

Hun kan bare overføre det som gave til deg, arveloven ble endret i 2021, nå kan man gi bort fast eiendom i gave, det kunne man ikke før.

(Eneste er at om dere er flere arvinger kan hun ikke gi bort eiendom som er verdt mer enn ca 20% av boet/uskiftet bo).

Men du må betale dokumentavgift og tinglysningsgebyr av normal verdi.

 

Endret 31. oktober 2022 av Sportydame

[AnonymBruker]

Jo, vil jo unngå å gå på en smell. Med smutthull så mente jeg ikke nødvendigvis noe ulovlig med å kunne systemet å vite om det finnes snarveier som mannen i gaten ikke vet om.

Takker for alle innspill å synsvinkler ! 

Anonymkode: 6262c...044

[AnonymBruker]

Arv og gave er skattefritt. Vi fikk en tomt i gave av foreldrene mine. Den var verd 5 millioner. Far måtte ikke betale skatt, men vi måtte betale dokumentavgift på 125.000 kr. Måtte også betale for tinglysing, men det husker jeg ikke hva kosta. 

Anonymkode: 6a64c...203

[AnonymBruker]

Sportydame skrev (På 31.10.2022 den 10.24):

Hun kan bare overføre det som gave til deg, arveloven ble endret i 2021, nå kan man gi bort fast eiendom i gave, det kunne man ikke før.

(Eneste er at om dere er flere arvinger kan hun ikke gi bort eiendom som er verdt mer enn ca 20% av boet/uskiftet bo).

Men du må betale dokumentavgift og tinglysningsgebyr av normal verdi.

 

Det stemmer ikke. Så lenge man er ved sine fulle fem og ikke med en fot i graven kan man gi bort det man eier til hvem man vil.

Anonymkode: f94d8...b9f

[Sportydame]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Det stemmer ikke. Så lenge man er ved sine fulle fem og ikke med en fot i graven kan man gi bort det man eier til hvem man vil.

Anonymkode: f94d8...b9f

Forbud mot å gi bort fast eiendom er opphevet

Gjenlevende kan fritt selge eiendom, så lenge det skjer til markedspris.  Frem til den nye arveloven trådte i kraft 1. januar 2021, var det et absolutt forbud mot å gi bort fast eiendom, herunder gavesalg. Konsekvensen var omstøtelse og full tilbakelevering av eiendommen til boet. I den nye arveloven er det absolutte forbudet mot å gi bort fast eiendom opphevet.

Dette gjelder dog uskiftet bo.

[origin]

Kan noen lenke til lovdata om det her så er det fint. Da slipper man å lure på om det er spekulasjoner i om man kan overføre skattefritt eller må selge til markedspris? 

[Gjest Anonym Brukar0]

origin skrev (14 minutter siden):

Kan noen lenke til lovdata om det her så er det fint. Da slipper man å lure på om det er spekulasjoner i om man kan overføre skattefritt eller må selge til markedspris? 

Arveloven gjelder hvis moren sitter i uskifte. Men det har ikke ts opplyst noe om.

"§ 23.Adgangen til å gi gaver av uskifteformuen

Den lengstlevende ektefellen kan ikke uten samtykke fra arvingene gi gaver som står i misforhold til formuen i uskifteboet. Dette gjelder også gavesalg.

Hvis den lengstlevende har gitt en gave av uskifteformuen og mottakeren forsto eller burde ha forstått at gaven ble gitt i strid med reglene i første ledd, kan hver av arvingene kreve gaven omstøtt ved at gavemottakeren tilbakefører gavens verdi. Kravet må reises ved søksmål innen ett år etter at arvingen fikk kunnskap om gaven."

"§ 24.Adgangen til å gi arveoppgjør av uskifteformuen

Den lengstlevende ektefellen kan gi fullt eller delvis arveoppgjør av uskifteformuen til en arving bare hvis alle arvingene får en like stor del av sin arv eller har gitt samtykke. Er en arving mindreårig eller fratatt rettslig handleevne på det økonomiske området, kreves samtykke fra både vergen og statsforvalteren.

Har en arving fått arveoppgjør i strid med første ledd, og ingen av de andre arvingene krever omstøtelse etter § 23, kan hver av dem kreve tilsvarende oppgjør. Et slikt krav kan fremmes også ved et senere skifte av uskifteformuen. Hvis den lengstlevende ikke er villig til å gi et slikt oppgjør, kan arvingene kreve at uskifteformuen skiftes."

Gavesalg/gave hvis moren ikke sitter i uskifte.

https://huseierforening.no/gavesalg-skatt-ved-salg-av-bolig-til-underpris/

Endret 2. november 2022 av Anonym Brukar0

[AnonymBruker]

Din mor kan gi deg eiendommen gratis så lenge hun ikke sitter i uskiftet bo. Men du må betale dokumentavgift av reell markedsverdi til staten. Hvis eiendommen er verdt 4 millioner, så må du betale 100 000 (2,5 %), enkelt sagt. 

Anonymkode: 981ba...c2d

[newman01]

Det er ikke arveavgift i Norge idag, så hun kan fritt overføre leiligheten som del av forskudd på arv. Dette forutsetter at det ikke er andre barn inn i bildet (dine søsken), at det er uskiftet bo og flere halvsøsken rundt omkring osv. Dette kompliserer en del. Men om hun overfører leilighet som arv, kan ikke du da i de neste 20 årene betale tilbake "arven". Da kan skatteetaten bli sint, for da var det ikke et reelt arveoppgjør, men omgåelse av skatt på overskudd. Og det blir krøll med formue, siden privat gjeld skal føres opp på selvangivelsen. Og her vil jo da mora di mangle 3 millioner i formue det antagelig skulle vært betalt formuesskatt på... 

Alternativt til å måtte betale dokumentavgift kan man få en advokat til å utforme en urådighetserklæring og tinglyse den. Men det kan bli litt krøll i fremtiden, både ved dødsfall og en mor som har det gøy med forbrukslån   

[AnonymBruker]

Kan hun overføre deler av boligen som arv ? Og betaler henne en del? Som er under verdi og markedspris?

Anonymkode: 6262c...044