Lån til oppussing

[AnonymBruker]

Hvis vi f eks har finansieringsbevis på 6 mill og ønsker å kjøpe en bolig til 4,5 som trenger oppussing. Vil banken la oss låne si 5,5? Snakk om utvendig totalrenovering (drenering, etterisolering, skifte tak og kledning, muligens bygge terrasse). 
 

hva om vi har kausjonist på deler av lånet?

Anonymkode: 7b0cd...843

[AnonymBruker]

Nei, det er veldig vanskelig å få låne til oppussing. Vi har pussa opp mye. Da vi kjøpte huset så maksa vi det vi kunne låne ift kjøpesum (85%), slik at vi ikke brukte all egenkapitalen vår. Da hadde vi ca 2 mill i egenkapital som vi brukte på første steg i oppussingen. Så fikk vi ny takst og refinansierte opp til 85% av ny verdi, og så fikk vi ut 1,5 millioner til som vi kunne pusse opp for. Og etter det så refinansierte vi en siste gang, og hentet ut mer penger. Men vi fikk aldri låne mer enn 85% av det huset rent faktisk var verdt. 

Vi bor rett utafor Oslo i et dyrt strøk, derfor så store summer i spill. 

Anonymkode: af363...613

[AnonymBruker]

Kommer helt annpå hva huset går for, i forhold til husets faktiske og fremtidige verdi. Og om oppussingen kan hele boligens. 

Banken er best til å svare på dette, men ja, det går. 

Anonymkode: 63d0d...0bd

[AnonymBruker]

Kan heve skulle det stå

Anonymkode: 63d0d...0bd

[Trolltunge]

Enig med første som svarer. Enklest å holde tilbake noe egenkapital til oppussing. Når man så har pusset opp det man kan for den summen kan man få ny takst og låne til resten av oppussing, om man har fått tilstrekkelig verdiøkning. Derfor lurt å være klok angående hva som gir mest verdiøkning i første del av oppussing, og ikke la noe stå halvveien gjort. At alt står uferdig og huset ser ut som en byggeplass gjør det vanskelig å selge, og påvirker takst negativt, så første trinn i oppussing bør være konkrete ting som blir fullført før ny takst og å øke lån til resten. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Nei, det er veldig vanskelig å få låne til oppussing. Vi har pussa opp mye. Da vi kjøpte huset så maksa vi det vi kunne låne ift kjøpesum (85%), slik at vi ikke brukte all egenkapitalen vår. Da hadde vi ca 2 mill i egenkapital som vi brukte på første steg i oppussingen. Så fikk vi ny takst og refinansierte opp til 85% av ny verdi, og så fikk vi ut 1,5 millioner til som vi kunne pusse opp for. Og etter det så refinansierte vi en siste gang, og hentet ut mer penger. Men vi fikk aldri låne mer enn 85% av det huset rent faktisk var verdt. 

Vi bor rett utafor Oslo i et dyrt strøk, derfor så store summer i spill. 

Anonymkode: af363...613

Vi er førstegangskjøpere og har dessverre ikke kjempemye egenkapital. Men kunne det vært en idé å holde igjen noe egenkapital til oppussing og bruke kausjonist for resten av egenkapitalkravet for å få kjøpt selve boligen? Må selvfølgelig snakke med banken om det da

Anonymkode: 7b0cd...843

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker said:

Vi er førstegangskjøpere og har dessverre ikke kjempemye egenkapital. Men kunne det vært en idé å holde igjen noe egenkapital til oppussing og bruke kausjonist for resten av egenkapitalkravet for å få kjøpt selve boligen? Må selvfølgelig snakke med banken om det da

Anonymkode: 7b0cd...843

Vi gjorde det sånn ts. La i ca halvparten av nødvendig egenkapital og hadde kausjonist på resten. Vi hadde akkurat hatt nok egenkapital selv, så satt igjen med halvparten av summen til oppussing og nye møbler  

Anonymkode: 067b2...ccf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 22.10.2022 den 23.15):

Vi er førstegangskjøpere og har dessverre ikke kjempemye egenkapital. Men kunne det vært en idé å holde igjen noe egenkapital til oppussing og bruke kausjonist for resten av egenkapitalkravet for å få kjøpt selve boligen? Må selvfølgelig snakke med banken om det da

Anonymkode: 7b0cd...843

Det å makse lånet er ikke nødvendigvis veldig smart...

Finansieringsbevis er ofte inkl egenkapital også, så da vil det komme an på om lånet overstiger belåningsgraden av boligen med tanke på boligens verdi også.

Anonymkode: 03df2...d48