Inflasjon og boliglån?

[AnonymBruker]

Jeg vet ikke helt om jeg forstår dette, men har lest at boliglånet "spises tildels opp" pga pengeverdien. Jeg har pr i dag Flexilån ramme på 3mill. Jeg har pr i dag selve lånet på 1.5mill. så har mulighet til opplåning mer på 1.5 mill.

Jeg trenger å pusse opp noe, og vurderer å ta opp 500 000 ekstra i lån. Vil det kunne være økonomisk gunstig nå, selv med renteøkning?

Jeg har råd til høyere lån og selve renteøkningen... Men hvor mye av selve regnestykket på boliglånet "bortfaller" pga inflasjonen? Kan noen forklare en uten økonomisk kunnskap?

Anonymkode: 8ae78...6d2

[AnonymBruker]

De kommer helt an på hva inflasjonen er på de siste årene, men teoretisk sett kan du "skrive av" prosenten på inflasjon fra lånet hver år. Pengene minsker ikke på konto men hvis du sammenligner men hva du kunne kjøpt for samme sum så minsker denne for hvert år med inflasjon.

Anonymkode: 41ec0...825

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

De kommer helt an på hva inflasjonen er på de siste årene, men teoretisk sett kan du "skrive av" prosenten på inflasjon fra lånet hver år. Pengene minsker ikke på konto men hvis du sammenligner men hva du kunne kjøpt for samme sum så minsker denne for hvert år med inflasjon.

Anonymkode: 41ec0...825

De NESTE årene**

Anonymkode: 41ec0...825

[AnonymBruker]

Altså, går du IKKE opp i lønn, så spises ikke ditt lån opp, fordi du har faktisk ikke mer penger i lommeboken. Går det derimot en god del opp i lønn etterhvert pga inflasjon, så spises lånet opp. 

Anonymkode: 61b6f...a5d

[AnonymBruker]

Takker for svar fra dere, jobber som leder kommunalt, så stiger vel ikke mye, men sikkert noe?

Hmm, Må pusse opp noe innen 5år, og da ta opp noe mer lån, og vurderer på om det økonomisk er smart å gjøre det nå. Ts

Anonymkode: 8ae78...6d2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Takker for svar fra dere, jobber som leder kommunalt, så stiger vel ikke mye, men sikkert noe?

Hmm, Må pusse opp noe innen 5år, og da ta opp noe mer lån, og vurderer på om det økonomisk er smart å gjøre det nå. Ts

Anonymkode: 8ae78...6d2

Det ville jeg vurdert ut ifra andre ting enn inflasjon. Hvis du kan vente i 5 år til renta har stabilisert seg så vil nok det være en bedre økonomisk taktikk, problemet er at ingen kan forutsi renta om 5 år. Det som er sikkert derimot er at den er stigende akkurat  nå og slik sett en indikasjon på at man burde vente hvis det er en mulighet. Nettopp fordi at hvis renta skal fortsette opp i 5 år så vil du måtte betale den uansett, så du taper I grunn ingenting på å vente.

Anonymkode: 41ec0...825

[AnonymBruker]

For at et lån skal spises opp av inflasjon må lønnen øke mer en inflasjonen over tid. Om man i årevis har reallønnsnedgang og renteøkning (som i 2022) så blir lånet bare vanskeligere å betjene - og dermed spises det ikke opp. Forøvrig er også det faktum at bruktboliger gjerne mister kroneverdi i en periode med reallønnsnedgang (pga generell lavere kjøpekraft) noe som jobber mot det å eie en bolig som på et tidspunkt kanskje skal selges - at man reelt risikerer å sitte igjen med et restlån etter salg.

Anonymkode: 13a81...95a

[smilo]

Hvis du har mulighet til å vente, så kan du beregne hvor mye et økt lån ville kostet deg ekstra i renter og avdrag ( maks rente du kan ser for deg å få)  og sette av den summen månedlig, på en sparekonto med 2,5-3% rente)  så har du snart en god del  spart opp, som gjør at du kanskje ikke trenger så høyt lån om du må låne. 

[AnonymBruker]

For at inflasjonen skal spise opp lånet må du øke i lønn. Sjansen for at lønn øker mer en de siste 10 årene er tilstede men det gjelder nok først og fremst private da staten ikke ønsker å øke så mye for å få ned inflasjonen. Hvis lønn øker så øker inflasjonen også.

Anonymkode: a14bc...e09

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Altså, går du IKKE opp i lønn, så spises ikke ditt lån opp, fordi du har faktisk ikke mer penger i lommeboken. Går det derimot en god del opp i lønn etterhvert pga inflasjon, så spises lånet opp. 

Anonymkode: 61b6f...a5d

Jo, lånets verdi reduseres tilsvarende inflasjonen.

Hvis du får mindre lønnstillegg enn inflasjonen (prisstigningen), reduseres din kjøpekraft uten at det påvirker lånets verdiutvikling. 

Anonymkode: 38566...222

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jo, lånets verdi reduseres tilsvarende inflasjonen.

Hvis du får mindre lønnstillegg enn inflasjonen (prisstigningen), reduseres din kjøpekraft uten at det påvirker lånets verdiutvikling. 

Anonymkode: 38566...222

Det er  irrelevant, har ikke ts penger, så har ikke ts penger. Blir ikke et billigere lån med økte renter da. 

Anonymkode: 61b6f...a5d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Det er  irrelevant, har ikke ts penger, så har ikke ts penger. Blir ikke et billigere lån med økte renter da. 

Anonymkode: 61b6f...a5d

Nei, det er feil.

Ville du sagt det samme i motsatt. tilfelle, hvis lånet hadde fått større verdi?  

Anonymkode: 38566...222

[AnonymBruker]

Inflasjon er i dag minst dobbelt så høy som lønnsøkning. Så det hjelper lite. Men bedre enn å kaste bort pengene ved å ha de i banken  -  eller fond som har gått ned minst 20% hittil.

Anonymkode: 050dc...83f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 22.10.2022 den 17.08):

For at inflasjonen skal spise opp lånet må du øke i lønn. Sjansen for at lønn øker mer en de siste 10 årene er tilstede men det gjelder nok først og fremst private da staten ikke ønsker å øke så mye for å få ned inflasjonen. Hvis lønn øker så øker inflasjonen også.

Anonymkode: a14bc...e09

Hvis lønnene øker i det private, blir staten også nødt til å øke lønninger til sine ansatte, ellers kommer de til å miste veldig mye kompetanse til det private.

Anonymkode: a9881...b13

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvis lønnene øker i det private, blir staten også nødt til å øke lønninger til sine ansatte, ellers kommer de til å miste veldig mye kompetanse til det private.

Anonymkode: a9881...b13

Fortell det til KS som budsjetterer lønn til lærere, når det allerede er for mange ufaglærte i skolen (som også er billigere å lønne, tydeligvis) 🙂

Anonymkode: 69ae6...a5d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Fortell det til KS som budsjetterer lønn til lærere, når det allerede er for mange ufaglærte i skolen (som også er billigere å lønne, tydeligvis) 🙂

Anonymkode: 69ae6...a5d

Lærerne må vise det til KS ved å forlate læreryrket i enda større grad enn hva de gjør nå. KS kommer nok dessverre til å fortsette sin tilnærming til lærerlønningene så lenge de kan, dvs så lenge de ser at de fortsatt har tilstrekkelig med lærere tilgjengelig til at undervisningen på de fleste skoler går bra/som normalt. Først når det blir veldig mange ufaglærte, kommer foreldre til å begynne å gjøre opprør. Og dessverre tror jeg at det er først da, at KS kommer til å forstå alvoret, og å faktisk gjøre noe med lønnsnivået.

Anonymkode: a9881...b13

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Nei, det er feil.

Ville du sagt det samme i motsatt. tilfelle, hvis lånet hadde fått større verdi?  

Anonymkode: 38566...222

Ts har lån på 1 mill

Lønnen skjer det ingenting med, fortsatt årsinntekt 500 000 

Før inflasjon:1/5 del av inntekten til lån.  2/ 5 deler av lønnen til strøm, mat, drivstoff etc

Etter inflasjon: 1/5 del til lån, 3/5 deler av lønnen til strøm, mat, drivstoff etc

Dårligere stilt økonomisk etter inflasjon. 
 

Går årsinntekten betraktelig opp, så stiller saken seg annerledes. Men, lønn ser ikke ut til å hå betraktelig opp med det første. 

Anonymkode: 61b6f...a5d