Hvordan kjøper man ut annen part fra bolig?

[AnonymBruker]

Ola og Kari har kjøpt hus sammen til 3,5mill, foreldrene til Ola har kausjonert for 275k. 
 

Hvordan kjøper Kari, Ola ut av huset? 
 

Kan Kari bare overta lånet? Eller må det være «fysiske» penger som blir overført? 
 

Ola vil bare fristilles fra lånet, og Kari vil beholde huset, begge er forstått med at Kari ikke har pengene til å fysisk betale ut Ola, men Ola ønsker bare å fristilles lånet for å kunne ta eget lån til ny bolig. Kan kausjonisten byttes over til Kari sin eventuelle kausjonist istedenfor? 

Anonymkode: 07b74...5b0

[AnonymBruker]

Kommer vel an på om det er betalt ned noe på lånet. Da må isåfall Ola få halvparten av de pengene hvis man eier 50/50 og begge hadde 0kr i egenandel. 

Anonymkode: 8cf2e...cd1

[AnonymBruker]

Ring banken og be om råd. 

Anonymkode: 391b4...74f

[AnonymBruker]

Om Ola ikke vil ha penger, og Kari har inntekt nok til å sitte med lånet og kausjonist klar til å kompensere for manglende egenkapital, er det sikkert mulig å fikse dette. Men det er det bare banken som vet 😊 

Anonymkode: 88172...f41

[AnonymBruker]

Takk for svar!

Anonymkode: 07b74...5b0

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Kan Kari bare overta lånet? Eller må det være «fysiske» penger som blir overført? 

Ola vil bare fristilles fra lånet, og Kari vil beholde huset, begge er forstått med at Kari ikke har pengene til å fysisk betale ut Ola, men Ola ønsker bare å fristilles lånet for å kunne ta eget lån til ny bolig. Kan kausjonisten byttes over til Kari sin eventuelle kausjonist istedenfor? 

Anonymkode: 07b74...5b0

Nei. Kari kan ikke bare overta lånet, for det er ikke sikkert at hun har råd til å sitte med boligen alene. Banken har to skyldnere og har ingen plikt til å akseptere at den ene frasier seg gjeldsansvaret. Det må gjøres en avtale mellom Kari, Ola og banken eventuelt en annen bank enn den opprinnelige

Bytte av kausjonist forutsetter at banken aksepterer et bytte, for det er jo ikke sikkert at den nye kausjonisten har like god betalingsevne som den forrige

[smilo]

Husk også at huset må skjøtes over til ny eier samtidig som lånet blir oppgjort 

[newman01]

Først og fremst må Kari ha råd til å overta lånet. Normalen er at man kan ha lån 5x brutto inntekt. Så Kari må ha over 700k i årslønn. I tillegg må noen kausjonere for egenkapitalen for Kari. Og banken må akseptere Kari som eneste låntager. 

I mange tilfeller må man selge, siden det ikke alltid er økonomisk forsvarlig at én person uten altfor mye penger overtar et stort lån i usikre økonomiske tider.