Kjøpe resten av en tomannsbolig vi bor i - er det sekundærbolig

[Bobly]

Jeg skal be om finansieringsbevis for resten av tomannsboligen vi bor i. Den andre delen i huset legges ut for salg om noen uker. Vet ikke hvordan jeg skal gå frem mht banken. Jeg skal jo ikke selge huset mitt og kjøpe nytt. Men er resten av huset sekundærbolig å regne som? 

[AnonymBruker]

Ja. Den blir sekundærbolig hvis det er to atskilte enheter. Du må da kjøpe den og evt søke om å slå sammen gårds og bruksnr slik at det blir samme enhet, og dermed primær på begge. 

Anonymkode: 1d104...da3

[AnonymBruker]

Bobly skrev (1 minutt siden):

Jeg skal be om finansieringsbevis for resten av tomannsboligen vi bor i. Den andre delen i huset legges ut for salg om noen uker. Vet ikke hvordan jeg skal gå frem mht banken. Jeg skal jo ikke selge huset mitt og kjøpe nytt. Men er resten av huset sekundærbolig å regne som? 

Hvis du ikke kjøper den for å utvide til en enebolig, så vil den regnes som sekundærbolig. 

Anonymkode: 201c9...cbe

[AnonymBruker]

Si til banken at du ønsker å kjøpe den andre delen slik at du eier hele bolig. Det vil jo betraktelig øke pris, verdi, attraktivitet og gjøre boligen lettere å selge igjen 😊 

Anonymkode: 1d104...da3

[Bobly]

Ok. Så da sier man altså at man kjøper resten av boligen, slik at jeg eier hele selv. Men bør jeg si at jeg skal leie ut for å dekke lånekostnadene? 
Og hvordan legger jeg inn søknad om finansieringsbevis? Som kjøp av ny bolig eller sekundærbolig? 

[AnonymBruker]

Hvis du skal leie den ut blir det jo sekundærbolig. 

Anonymkode: 7aa2d...b3c

[Bobly]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hvis du ikke kjøper den for å utvide til en enebolig, så vil den regnes som sekundærbolig. 

Anonymkode: 201c9...cbe

Det er utvidelse til enebolig vi skal🙏🏻. Men jeg skjønner ikke hvordan jeg legger inn søknad om lån/finansieringsbevis med disse opplysningene. Jeg har også 3/5 av egenkapitalen, men skjønner ikke hvorfor den automatiske søknaden ikke gir et finansieringsbevis. Den sier bare at banken vil ta kontakt. 

Endret 16. oktober 2022 av Bobly

[Bobly]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hvis du skal leie den ut blir det jo sekundærbolig. 

Anonymkode: 7aa2d...b3c

Men jeg bor i huset selv også? Leier bare ut 1/3 av huset? 

[AnonymBruker]

Dersom du ønsker å leie ut skattefritt må du søke om sammenslåing av boligen, så passe på at du har en dør etc. mellom det som opprinnelig var hus a og b slik at utleiedelen ikke er fysisk atskilt fra øvrige enheter. De kan likevel ha en egen inngang og døren mellom kan være låst. For øvrig må det opprinnelige hus b som leies ut, være mindre enn 50% av størrelsen til hus a for at det skal være skattefritt. Når du sammenslår kan du gjøre om planløsningen slik at dere får et større hus og dere samtidig har en mindre uteleiedel. 

Anonymkode: fb810...5a3

[AnonymBruker]

Det er ikke «bare å si» at du skal ha slt selv, for så å leie ut en liten del. Her må det søkes til kommunen etter at dere har kjøpt. Når du søker lån, så søker du til sekundær. Ha dialog med banken på å endre til primær evt senere. 
 

Du må snakke med rådgiver i banken. 

Anonymkode: fbb66...799

[Bobly]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Dersom du ønsker å leie ut skattefritt må du søke om sammenslåing av boligen, så passe på at du har en dør etc. mellom det som opprinnelig var hus a og b slik at utleiedelen ikke er fysisk atskilt fra øvrige enheter. De kan likevel ha en egen inngang og døren mellom kan være låst. For øvrig må det opprinnelige hus b som leies ut, være mindre enn 50% av størrelsen til hus a for at det skal være skattefritt. Når du sammenslår kan du gjøre om planløsningen slik at dere får et større hus og dere samtidig har en mindre uteleiedel. 

Anonymkode: fb810...5a3

Huset er bygget slik at det ikke skal være noe problem. Det er godt å høre. Da søker søker vi om sammenslåing av boligen, når vi har kjøpt. Det er bare 30 % av huset som vil leies ut. Men hvordan går jeg fram mht banken? 

[Bobly]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det er ikke «bare å si» at du skal ha slt selv, for så å leie ut en liten del. Her må det søkes til kommunen etter at dere har kjøpt. Når du søker lån, så søker du til sekundær. Ha dialog med banken på å endre til primær evt senere. 
 

Du må snakke med rådgiver i banken. 

Anonymkode: fbb66...799

Ok. Ja innstilt på å søke kommunen. Ev. hvis kommunen avslår søknad om sammenslåing kan jeg fremdeles leie ut? Men da må jeg betale skatt, går jeg ut ifra. Det er heller ikke noe problem.🙏🏻

[AnonymBruker]

Bobly skrev (Akkurat nå):

Huset er bygget slik at det ikke skal være noe problem. Det er godt å høre. Da søker søker vi om sammenslåing av boligen, når vi har kjøpt. Det er bare 30 % av huset som vil leies ut. Men hvordan går jeg fram mht banken? 

Ja, men husk at selv om du søker så er det en viss risiko at du vil få et avslag. Jeg ville snakket med byggesaksvakten i kommunen din før du kjøper for å få litt oversikt over hva som skal til for å få søknaden godkjent. Så ville jeg snakket med banken om planen din, gitt en oversikt over:

- Hva dere forventer å kunne leie ut for (du kan få en uttalelse fra en megler)

- Hva verdistigningen vil kunne forventes å bli (du kan få en uttalelse fra en megler)

- Hva det vil koste å gjøre endringene (ta med håndtverkere på visning og få et tilbud feks, innhent priser å materialer hos en forhandler av byggematerialer, sjekk opp med kommunen hva det vil koste å søke om sammenslåing. Oppdeling av bolig for utleie vet jeg hadde et søknadsgebyr på 28.650kr i min kommune når vi gjorde det til eksempel)

- Så sammenstiller dere også en oversikt over total årlig inntekt i husholdningen inkludert utleieutgifter. Banken vil sannsynligvis trekke fra 3 måneder av låneinntekten som en buffer for at dere muligens ikke får leid ut hele året.

 

Anonymkode: fb810...5a3

[Bobly]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ja, men husk at selv om du søker så er det en viss risiko at du vil få et avslag. Jeg ville snakket med byggesaksvakten i kommunen din før du kjøper for å få litt oversikt over hva som skal til for å få søknaden godkjent. Så ville jeg snakket med banken om planen din, gitt en oversikt over:

- Hva dere forventer å kunne leie ut for (du kan få en uttalelse fra en megler)

- Hva verdistigningen vil kunne forventes å bli (du kan få en uttalelse fra en megler)

- Hva det vil koste å gjøre endringene (ta med håndtverkere på visning og få et tilbud feks, innhent priser å materialer hos en forhandler av byggematerialer, sjekk opp med kommunen hva det vil koste å søke om sammenslåing. Oppdeling av bolig for utleie vet jeg hadde et søknadsgebyr på 28.650kr i min kommune når vi gjorde det til eksempel)

- Så sammenstiller dere også en oversikt over total årlig inntekt i husholdningen inkludert utleieutgifter. Banken vil sannsynligvis trekke fra 3 måneder av låneinntekten som en buffer for at dere muligens ikke får leid ut hele året.

 

Anonymkode: fb810...5a3

Men alt dette rekker man vel ikke på 10 dager? Boligen legges ut for salg da, fikk vi vite igår😔

[Bobly]

Bobly skrev (5 minutter siden):

Men alt dette rekker man vel ikke på 10 dager? Boligen legges ut for salg da, fikk vi vite igår😔

Og skal jeg legge inn leieinntekter i søknaden, før jeg har kjøpt og leid ut? 

[AnonymBruker]

Bobly skrev (3 minutter siden):

Og skal jeg legge inn leieinntekter i søknaden, før jeg har kjøpt og leid ut? 

Du kan ikke legge inn inntekter du ikke kan dokumentere.

Anonymkode: 6ceda...8b0

[AnonymBruker]

Bobly skrev (8 minutter siden):

Ok. Ja innstilt på å søke kommunen. Ev. hvis kommunen avslår søknad om sammenslåing kan jeg fremdeles leie ut? Men da må jeg betale skatt, går jeg ut ifra. Det er heller ikke noe problem.🙏🏻

Ja det kan du. Men du må betale 22% skatte av leieinntektene, formuesverdien av sekundærbolig kan være uheldig dersom dere har store verdier og lite gjeld, salgsgevinsten ved salg dersom eier ikke bor der det siste året er også 22%. Hvorvidt det lønner seg kommer jo da ann på tidsperspektivet deres.

 

Bobly skrev (5 minutter siden):

Og skal jeg legge inn leieinntekter i søknaden, før jeg har kjøpt og leid ut? 

Jo det gjorde vi. Så lenge du har god nok dokumentasjon som godtgjør at utleie er realistisk ved kjøp og som kan brukes til å dokumentere at de overholder låneforskriften så går det fint. Hvorfor tar du ikke kontakt med naboen din å spørr om en privat visning til det formålet asap? Det er mer enn nok tid til å hente inn tilbud og uttalelse fra megler, ta en tlf til byggesaksvakten og sende en lånesøknad til banken din med den sammenstilte dokumentasjonen. Du må bare prioritere det. 

Anonymkode: fb810...5a3

[Leeloo]

Kjøpes den som sekundærbolig (som den er til dere ev. får slått sammen enhetene) så er det vel også høyere krav til EK, men det har dere kanskje i nåværende bolig. Vet ikke om kravet da er at dere må ha 15% til nåværende bolig + 40% til sekundærboligen, eller om det holder med 40% av verdien til bolig 2.

[Bobly]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ja det kan du. Men du må betale 22% skatte av leieinntektene, formuesverdien av sekundærbolig kan være uheldig dersom dere har store verdier og lite gjeld, salgsgevinsten ved salg dersom eier ikke bor der det siste året er også 22%. Hvorvidt det lønner seg kommer jo da ann på tidsperspektivet deres.

 

Jo det gjorde vi. Så lenge du har god nok dokumentasjon som godtgjør at utleie er realistisk ved kjøp og som kan brukes til å dokumentere at de overholder låneforskriften så går det fint. Hvorfor tar du ikke kontakt med naboen din å spørr om en privat visning til det formålet asap? Det er mer enn nok tid til å hente inn tilbud og uttalelse fra megler, ta en tlf til byggesaksvakten og sende en lånesøknad til banken din med den sammenstilte dokumentasjonen. Du må bare prioritere det. 

Anonymkode: fb810...5a3

Supert. Jo, vi har flere ganger bedt om at vi kan legge inn bud og vi gir det som er prisantydningen. Men selger mener at de får bedre pris med budrunde. Vi hadde ikke trengt å ta opp lån engang hvis selger hadde gitt den til oss for prisverdien. Nå når den kommer på budrunde må vi være forberedt på at den går flere millioner over prisantydningen. 

[Bobly]

Leeloo skrev (1 minutt siden):

Kjøpes den som sekundærbolig (som den er til dere ev. får slått sammen enhetene) så er det vel også høyere krav til EK, men det har dere kanskje i nåværende bolig. Vet ikke om kravet da er at dere må ha 15% til nåværende bolig + 40% til sekundærboligen, eller om det holder med 40% av verdien til bolig 2.

Vi har 50 egenkapital i banken, eget hus (egenkapital her også) og ønsker lån til sekundær. Skjønner ikke hva man får til med dette😔