Hvilken ramme er mitt boliglån innenfor?

[AnonymBruker]

Først vil jeg bare opplyse om at jeg har dyskalkuli, derfor klarer jeg ikke dette selv 😄

Lurer på om noen er så snill å regne ut hvilken % jeg har lånet mitt i? Jeg klarer tydeligvis ikke å formulere meg heller nå.. 😄 Håper noen skjønner hva jeg mener, men altså at renten kan bli bedre om boligen er mer verdt nå enn da jeg tok opp lånet. Det er 6 år siden jeg tok boliglånet, har nå nesten 1,7 mill i boliglån og boligen er verdt ca 3,5 mill, basert på standard og siste solgte boliger i mitt borettslag. 

 

Anonymkode: 6c9e7...35a

[smilo]

(1,7/3,5)*100 = 48%

[AnonymBruker]

Husk at banken ofte/alltid regner med fellesgjeld også.

Anonymkode: bb422...c47

[Taluno]

smilo skrev (2 minutter siden):

(1,7/3,5)*100 = 48%

Gitt at det ikke er fellesgjeld i borettslaget

[AnonymBruker]

Åh, ok da blir det nok annerledes, fellesgjeld er ganske høy 690 000... 

Anonymkode: 6c9e7...35a

[AnonymBruker]

Med fellesgjeld: (1 700 000 + 690 000) / 3 500 000 = 68%

 

Anonymkode: 64ee0...1a6

[smilo]

Taluno skrev (12 minutter siden):

Gitt at det ikke er fellesgjeld i borettslaget

Hvis det er snakk om reduserte renter på hennes privatlån, så beregner vel ikke banken inn fellesgjelda?

 

Men man man regner med den så er gjeldsgraden på (2,4/3,5)*100 = 68,5%

[AnonymBruker]

smilo skrev (4 minutter siden):

Hvis det er snakk om reduserte renter på hennes privatlån, så beregner vel ikke banken inn fellesgjelda?

 

Men man man regner med den så er gjeldsgraden på (2,4/3,5)*100 = 68,5%

Jo, for hele poenget er sikkerheten kontra belåningsgraden.

Anonymkode: a7998...a28

[AnonymBruker]

Ok, takk for svar

Anonymkode: 6c9e7...35a

[Taluno]

smilo skrev (10 minutter siden):

Hvis det er snakk om reduserte renter på hennes privatlån, så beregner vel ikke banken inn fellesgjelda?

 

Men man man regner med den så er gjeldsgraden på (2,4/3,5)*100 = 68,5%

Man regner på den totale gjeldsgraden i boligen for å se hvilken sikkerhet man har.

La oss si jeg har 200 000 i boliglån, boligen er verdt 2 000 000, og det er fellesgjeld på 1 800 000. Da er ikke boligen min belånt med 10%, boligen er belånt 100 %, fordi det ikke finnes noe egenkapital i boligen. Banken har ingen sikkerhet i boligen, siden alt er gjeld. I det tilfellet, om jeg må tvangsselge boligen for mindre enn 2 000 000,- så vil jeg altså ikke kunne innfri lånet til banken.

Så selv om fellesgjelden følger boligen, så ønsker banken sikkerhet i egenkapital. I tillegg er man ansvarlig for sin del av fellesgjeld, som igjen er grunnen til at fellesgjeld er inkludert i 5* inntekt grensen.

Og om boligprisene synker, så spiser det av egenkapitalen, som gjør at man sitter igjen med mindre sikkerhet, som er en god grunn til at bankene er enda mer restriktiv angående egenkapital.