Kan man heve utleieavtale?

[AnonymBruker]

Kontrakt er signert med innflytting 1/10.

Det har kommet fram opplysninger om at den kommende leietaker har mistet jobben, har store lønnstrekk pga gjeld og nylig er dømt for svindel. 

Er dette god nok grunn for meg som utleier til å heve kontrakten? 

Anonymkode: e9315...b25

[AnonymBruker]

Nei, enkelt og greit.

Anonymkode: ad9db...016

[AnonymBruker]

Nei. Hvis leietaker ikke betaler så må du starte prosessen med utkastelse, men frem til vedkommende ikke betaler så er det ikke noe du får gjort 

Anonymkode: 0c546...a12

[AnonymBruker]

https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/heving

Anonymkode: 0c546...a12

[Spell]

Om det er en kontrakt med 3 mnds oppsigelsestid så har du mulighet til å si opp med en gang i det minste. Har depositum blitt betalt inn? Om ikke så har man ikke rett på nøklene, så du kan i praksis nekte personen å flytte inn. 

Men det er vel fortsatt en mulighet for at personen kan betale for seg selv om dette kommer frem, så du får forhøre deg med denne leietakeren. Mulig personen har nådd bunnen nå, og klarer å gjøre noe med det. 

Men hadde helt klart blitt skeptisk selv!

[AnonymBruker]

Spell skrev (14 timer siden):

Om det er en kontrakt med 3 mnds oppsigelsestid så har du mulighet til å si opp med en gang i det minste. Har depositum blitt betalt inn? Om ikke så har man ikke rett på nøklene, så du kan i praksis nekte personen å flytte inn. 

Men det er vel fortsatt en mulighet for at personen kan betale for seg selv om dette kommer frem, så du får forhøre deg med denne leietakeren. Mulig personen har nådd bunnen nå, og klarer å gjøre noe med det. 

Men hadde helt klart blitt skeptisk selv!

Utleier kan ikke si opp avtalen uten veldig god grunn som f.eks. brudd på avtalen, det er kun i spesielle tilfeller der det f.eks. leies ut rom i egen bolig at man kan si opp avtalen uten grunn.

Anonymkode: ad9db...016

[Snublefot62]

Du kan ikke på nåværende tidspunkt si opp avtalen. Men du kan forberede deg.

Dersom leietaker ikke har betalt inn depositum enda så er kanskje det første krysningspunkt. Her bør det stå noe i kontrakten dere har signert om når depositummet skal være innbetalt. Men om det er uavklart så hadde jeg uansett ikke utlevert nøkler til leiligheten før depositum i sin helhet var innbetalt på depositumskonto etter avtale. Jeg tror dessverre dette er litt på kanten med husleieloven da manglende husleie er oppsigelsesgrunn (og skal da følge reglene om oppsigelse) og ikke grunn nok til å avbryte avtalen.

Men om depositum allerede er innbetalt eller de begynner å krangle så mener jeg at du sannsynligvis må akseptere at de flytter inn. Ved manglende depositum så kan du umiddelbart gå til oppsigelse og de har da oppsigelsestiden på seg til å flytte ut (bør gå fort). De skal fortsatt betale leie i denne perioden siden de disponerer leiligheten.

Så forbereder du deg på snarlig oppsigelse dersom de ikke betaler leie ved første, andre, tredje (etc) forfall. Sørg for å ha oppsigelsen klar så du sparer tid der. Men du må fortsatt vente ut oppsigelsen og flytter de ikke ut frivillig så må du være klar til å sende videre til namsmannen snarest for å ikke tape for mye tid der.