Leie kontrakt bindende i ett år

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (3 minutter siden):

Jeg orker ikke å gjenta meg selv flere ganger. 
Ettårskontrakter er lovlige, men slike kontrakter kan ikke ha ettårs bindingstid, altså kan leietaker flytte ut før det har gått ett år, selvom det står - i den ugyldige kontrakten - at det er 1 års bindingstid.

Og igjen: Det du sier her er FEIL. 

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Og igjen: Det du sier her er FEIL. 

Anonymkode: 618ae...a78

Kilde: Les første ledd § 9-2.Tidsbestemte leieavtaler: En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (11 minutter siden):

En tidsbestemt leiekontrakt kan ikke sies opp. Du er bundet til kontrakten fram til avslutningstidpunkt - men det avtales ofte at leieforholdet kan sies opp etter 9 måneder med 3 måneders oppsigelsestid.

Poenget mitt er at mange kortere leiekontrakter ikke er gyldige. At mange lager slike kontakter betyr ikke at de er gyldige. 

Jo, det kan den. Les paragraf 9-2 annet ledd. 

Anonymkode: 618ae...a78

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

 

 

Nei, det er helt feil, du har misforstått totalt. 

Les andre punktum § 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig: Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.

Med andre ord er det fullt lovlig å ha en tidsbestemt kontrakt på ett år, som går ut uten oppsigelse. 

Og andre ledd i § 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Anonymkode: 618ae...a78

Det er du som har misforstått. Du siterer en paragraf som jeg har postet her, hvor unntaket kommer fram. 

Anbefaler alle som har signert en ettårskontrakt med ett års bindingstid, om å kontakte leieboerforening om det oppstår problemer med oppsigelse. 

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (11 minutter siden):

En tidsbestemt leiekontrakt kan ikke sies opp. Du er bundet til kontrakten fram til avslutningstidpunkt - men det avtales ofte at leieforholdet kan sies opp etter 9 måneder med 3 måneders oppsigelsestid.

Poenget mitt er at mange kortere leiekontrakter ikke er gyldige. At mange lager slike kontakter betyr ikke at de er gyldige. 

Nei. En tidsbestemt kontrakt gjør at du har gyldig kontrakt men sier ingenting om binding. Du kan fortsatt si opp med x antall måneders oppsigelse selv om du har en tidsbestemt kontrakt. Den gir deg bare rett til å bo i boligen i et visst tidsrom.

 

Bindingstid gir ikke rom for å si opp innenfor en viss tid.

 

Det er greit at du ikke klarer å skjønne forskjell eller å tolke loven, men slutt å belære andre mennesker når du selv inne har grunnleggende forståelse. Dette er i utgangspunktet en veldig enkel ting å skille mellom. Jeg regner med at resten av de i tråden klarer å skjønne, med dokumentasjon, både forskjell og lovligheten med både tidsbestemt 1-årskontrakter samt 1 års bindingstid. Vi har skjønt at du ikke gjør det, så foreslår at du lar det ligge.

Anonymkode: e44f2...320

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (Akkurat nå):

Det er du som har misforstått. Du siterer en paragraf som jeg har postet her, hvor unntaket kommer fram. 

Anbefaler alle som har signert en ettårskontrakt med ett års bindingstid, om å kontakte leieboerforening om det oppstår problemer med oppsigelse. 

Nei, her et det du som ikke skjønner betydningen av paragrafen du siterte. 

Unntaket fra ordinær minstetid medfører at tidsbestemt ettårskontrakt er lovlig, og tidsbestemte kontrakter kan være med bindingstid i hele løpetiden hvis det er opplyst om skriftlig. 

Leieboerforeningen vil gi samme svar. 

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Hva gjør du om det finnes mus i vegger og tak? Hva om du gifter deg? Hva om du må flytte pga jobb? Etc.

Anonymkode: a9f07...e5d

Skadedyr skal varsles utleier, og gis rimelig mulighet for å rette opp feilen, det samme gjelder eventuelt andre feil/mangler ved bolig. 
Om du gifter deg, så har du lov til å la din nye ektemake flytte inn til deg, eller du kan forholde deg til kontrakten... 
Flytter du på grunn  av jobb, så må du fortsatt forholde deg til kontrakten. 

Paperwall skrev (18 timer siden):

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

 

Paperwall skrev (17 timer siden):

Altså er leieavtalen kortere enn tre år er kontrakten tidsubestemt. Ettårs leiekontrakter er tillatt om det finnes gyldige grunner til det.

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. 

Men hva med å ta med hele paragrafen når du først er i gang? 

Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b.	utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Og som du selv skriver her, så er det lov å sette minstetid til ett år...
Så hvordan får du det så bestemt til at kontrakten ikke er gyldig?

Her står det også veldig tydelig at det kan avtales tidsbestemte kontrakter uten oppsigelse

Oppsigelse ved leie av bolig : Forbrukerrådet (forbrukerradet.no)
 

 

Anonymkode: bef60...84a

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nei. En tidsbestemt kontrakt gjør at du har gyldig kontrakt men sier ingenting om binding. Du kan fortsatt si opp med x antall måneders oppsigelse selv om du har en tidsbestemt kontrakt. Den gir deg bare rett til å bo i boligen i et visst tidsrom.

Det er greit at du ikke klarer å skjønne forskjell eller å tolke loven, men slutt å belære andre mennesker når du selv inne har grunnleggende forståelse. Dette er i utgangspunktet en veldig enkel ting å skille mellom. Jeg regner med at resten av de i tråden klarer å skjønne, med dokumentasjon, både forskjell og lovligheten med både tidsbestemt 1-årskontrakter samt 1 års bindingstid. Vi har skjønt at du ikke gjør det, så foreslår at du lar det ligge.

Anonymkode: e44f2...320

Har aldri hevdet at tidsbestemte kontakter  må ha bindingstid, men at de, i motsetning til tidsubestemte kontakter, kan ha ett års bindingtid. Hva var så vanskelig med å forstå her? Du må lese før du svarer. 

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (15 minutter siden):

Har aldri hevdet at tidsbestemte kontakter  må ha bindingstid, men at de, i motsetning til tidsubestemte kontakter, kan ha ett års bindingtid. Hva var så vanskelig med å forstå her? Du må lese før du svarer. 

Feil igjen. Tidsubestemte leiekontrakter kan også ha bindingstid. 
 

§ 9-4.Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren.

§ 9-5.Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.9.2022 den 12.21):

Finnes det leiekontrakter som er bindende i ett år?

Min venn sier han har en slik kontrakt der han leier. 

Har de ikke oppsigelse?

Anonymkode: fa892...52c

 

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Makan til kverulering. Her er det jo spørsmål om vedkommende kan komme seg ut før det året har gått. 

Anonymkode: 7e1c3...079

Nei, spørsmålet er OM det finnes slike kontrakter. Og det gjør det, kontrakter kan ha en avtalt bindingstid, og det kan finnes på både tidsbestemte kontrakter for ett år (gitt noen vilkår), tre år eller tidsubestemte kontrakter. 

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

Så konklusjonen er at han kan ikke komme seg unna og må leie der i 9mnd og 3 mnd oppsigelse?

Anonymkode: fa892...52c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Så konklusjonen er at han kan ikke komme seg unna og må leie der i 9mnd og 3 mnd oppsigelse?

Anonymkode: fa892...52c

 

Anonymkode: 618ae...a78

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Så konklusjonen er at han kan ikke komme seg unna og må leie der i 9mnd og 3 mnd oppsigelse?

Anonymkode: fa892...52c

Hva sier kontrakten om varighet og hva sier kontrakten om oppsigelsestid?

I tillegg - hva er det konkret som nå er galt og hva er forsøkt for å få dette løst?

[Kristin70]

33 minutter siden, AnonymBruker said:

Så konklusjonen er at han kan ikke komme seg unna og må leie der i 9mnd og 3 mnd oppsigelse?

Anonymkode: fa892...52c

Hvis han finner en ny leietaker vil utleier som regel godta fremleie eller overføring av leiekontrakten.