Leie kontrakt bindende i ett år

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Kontrakten kan brytes ved gyldig grunn, men sikkert greit å betale medlemsskap i leieboerforeningen hvis utleier er kjip attpåtil. Men de to siste grunnene er vel ikke gode nok grunner. Men med bindingstid så er det vel lov å fremleie til kontrakten går ut, så om man får inn noen så er det bare å flytte uten å tape penger.

Anonymkode: 35da4...69e

Det er lov om utleier godtar det ja. Men han skal ha svært god grunn til å nekte det, så det pleier å gå bra.  husleieloven § 7-5

Anonymkode: b6928...ccb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men det betyr ikke at det er en ettårskontrakt🙃 Det kan like gjerne være en treårskontrakt  med ett år binding. 

Anonymkode: 618ae...a78

Makan til kverulering. Her er det jo spørsmål om vedkommende kan komme seg ut før det året har gått. 

Anonymkode: 7e1c3...079

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Dvs, en ettårskontrakt kan også ha ett års binding, men det er to separate greier. 

Anonymkode: 618ae...a78

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

[Paperwall]

Paperwall skrev (11 minutter siden):

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

Altså er leieavtalen kortere enn tre år er kontrakten tidsubestemt. Ettårs leiekontrakter er tillatt om det finnes gyldige grunner til det.

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. 

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (17 timer siden):

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

Nei. Kilde?

Anonymkode: 618ae...a78

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (16 timer siden):

Paperwall skrev (17 timer siden):

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

Ekspander  

Altså er leieavtalen kortere enn tre år er kontrakten tidsubestemt.

Nei. 

Anonymkode: 618ae...a78

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Nei. Kilde?

Anonymkode: 618ae...a78

 

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Nei. 

Anonymkode: 618ae...a78

Hva slags argumenter er dette? Syns du skal ta ditt eget råd og ikke uttale deg om ting du ikke har peiling på. Kilden er husleieloven. 

Hovedregelen er at leiekontrakten inngåes for minimum 3 år. Det er lov med med ettårskontrakter, men da må årsak oppgis i leieavtalen, men da er det en tidsubestemt kontakt - som varer til den blir sagt opp. 

Så, har man skrevet en ettårskontrakt med binding i ett år, har man mulighet til å komme ut av kontakten, for kontrakten er ikke gyldig.

[NakenPanda]

Paperwall skrev (1 minutt siden):

 

Hva slags argumenter er dette? Syns du skal ta ditt eget råd og ikke uttale deg om ting du ikke har peiling på. Kilden er husleieloven. 

Hovedregelen er at leiekontrakten inngåes for minimum 3 år. Det er lov med med ettårskontrakter, men da må årsak oppgis i leieavtalen, men da er det en tidsubestemt kontakt - som varer til den blir sagt opp. 

Så, har man skrevet en ettårskontrakt med binding i ett år, har man mulighet til å komme ut av kontakten, for kontrakten er ikke gyldig.

Jeg har lagt merke til at veldig mange proff meglere som leier ut på vegne av andre (Feks Utleiemegleren) kjører med disse kjipe 1 års kontraktene som bare gir mulighet til å si opp etter 9 måneder, som jo er det samme som en 1 år kontrakt.

Skjønte at det var litt på kanten av husleieloven. Bra info

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (1 minutt siden):

 

Hva slags argumenter er dette? Syns du skal ta ditt eget råd og ikke uttale deg om ting du ikke har peiling på. Kilden er husleieloven. 

Hovedregelen er at leiekontrakten inngåes for minimum 3 år. Det er lov med med ettårskontrakter, men da må årsak oppgis i leieavtalen, men da er det en tidsubestemt kontakt - som varer til den blir sagt opp. 

Så, har man skrevet en ettårskontrakt med binding i ett år, har man mulighet til å komme ut av kontakten, for kontrakten er ikke gyldig.

Haha du er så sykt på viddene og finner på ting selv, du kan jo ihvertfallsjekke fakta før du prøve å belære andre. Det er fullt lovlig med bindende leiekontrakt, da 9 mnd med 3 mnd oppsigelse = 12 mnd. Det er også fullt lovlig å kun leie ut med 1-årskontrakter så lenge det er utleie I egen bolig.

https://www.husleie.no/utleier/leiekontrakt/veiledning-for-utfylling-av-leiekontrakt-side3

https://www.ung.no/oss/470416 signert av Leieboerforeningen.

Bindingstid: Velg hvor lenge leiekontrakten skal være bindende for leieforholdet.

Bindingstid betyr at leiekontrakten er uoppsigelig i en angitt periode fra datoen kontrakten starter. De fleste har en 9 måneders gjensidig bindingstid på leiekontraktene sine. Bindingstiden er gjensidig og det betyr at den er like gjeldende for begge parter.

Anonymkode: e44f2...320

[AnonymBruker]

20 hours ago, AnonymBruker said:

Hva gjør du om det finnes mus i vegger og tak? Hva om du gifter deg? Hva om du må flytte pga jobb? Etc.

Anonymkode: a9f07...e5d

1. Da får du huseier til og fikse opp i det
2. At du valgte å ta opp kontrakt i 1 år er ikke huseieren sin feil
3. Det burde du tenkt på før du tok 1 år kontrakt

Anonymkode: 5aa6f...c90

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (17 timer siden):

En ettårskontrakt med binding i ett år er ikke en gyldig kontrakt. Leieboer har da 3 måneders oppsigelse uansett hva som står i kontrakten. Hovedregelen er at leieavtalen skal inngås for tre år, og i slike kontrakter kan man ha ettårs bindingstid.

Leieavtaler kan inngåes for ett år, men da med 3 måneders oppsigelse. Står det noe om binding i ett år i slike kontrakter, så er det ikke gyldig. 

§ 9-1.Tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler

 

En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen, er den tidsubestemt.

 

🔗Del paragraf

 

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

 

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

 

Fra Husleieloven

 

 

Anonymkode: e44f2...320

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Haha du er så sykt på viddene og finner på ting selv, du kan jo ihvertfallsjekke fakta før du prøve å belære andre. Det er fullt lovlig med bindende leiekontrakt, da 9 mnd med 3 mnd oppsigelse = 12 mnd. Det er også fullt lovlig å kun leie ut med 1-årskontrakter så lenge det er utleie I egen bolig.

https://www.husleie.no/utleier/leiekontrakt/veiledning-for-utfylling-av-leiekontrakt-side3

https://www.ung.no/oss/470416 

Hva eksakt er det du ikke forstår? Har aldri  hevdet at det ikke er lov med ettårs bindingstid, for det er det, MEN da må det være en leieavtale på minimum 3 år.

Du må lese før du svarer, hvem har sagt at ettårskontrakt ikke er lovlig? Vi snakker om bindingstid på kontakter med kortere leietid enn tre år. 

«§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b.	utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.»

 

[AnonymBruker]

TS her

Vennen min sier at han ikke kan komme seg unna for han har bindet seg i ett og ett år av gangen. 

Og han kan ikke bare si opp. 

Men kan han finne en annen leieboer?

Anonymkode: fa892...52c

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

 

Fra Husleieloven

Anonymkode: e44f2...320

Igjen, paragraf 9-2: 

«Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år.»

Er leieavtalen på ett år, så er det en tidsubestemt kontakt. 

[NakenPanda]

Dette forklarer hvorfor min kollega kom seg ut av en slik kontrakt uten at Utleiemegleren lagde trøbbel etter 6 måneder.

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (2 minutter siden):

Igjen, paragraf 9-2: 

«Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år.»

Er leieavtalen på ett år, så er det en tidsubestemt kontakt. 

Du klarer ikke å skille mellom tidsbestemt kontrakt og binding. En tidsbestemt kontrakt er ikke det samme som binding. Du kan ha en tidsbestemt kontrakt på 3 år med binding på 1 år. Og er det snakk om en sokkel eller del av bolig kan kontrakten være tidsbestemt på 1 år med 1 års binding. 

Anonymkode: e44f2...320

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (22 minutter siden):

 

Hva slags argumenter er dette? Syns du skal ta ditt eget råd og ikke uttale deg om ting du ikke har peiling på. Kilden er husleieloven. 

Hovedregelen er at leiekontrakten inngåes for minimum 3 år. Det er lov med med ettårskontrakter, men da må årsak oppgis i leieavtalen, men da er det en tidsubestemt kontakt - som varer til den blir sagt opp. 

Så, har man skrevet en ettårskontrakt med binding i ett år, har man mulighet til å komme ut av kontakten, for kontrakten er ikke gyldig.

Jeg sier at du tar feil. Paragrafen i husleieloven du siterte støtter ikke det du sier ellers, tvert i mot. Ettårskontrakter er både lovlige (med riktig årsak, selvfølgelig) og tidsbestemte. De går ut uten oppsigelse etter ett år. 

Anonymkode: 618ae...a78

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du klarer ikke å skille mellom tidsbestemt kontrakt og binding. En tidsbestemt kontrakt er ikke det samme som binding. Du kan ha en tidsbestemt kontrakt på 3 år med binding på 1 år. Og er det snakk om en sokkel eller del av bolig kan kontrakten være tidsbestemt på 1 år med 1 års binding. 

Anonymkode: e44f2...320

En tidsbestemt leiekontrakt kan ikke sies opp. Du er bundet til kontrakten fram til avslutningstidpunkt - men det avtales ofte at leieforholdet kan sies opp etter 9 måneder med 3 måneders oppsigelsestid.

Poenget mitt er at mange kortere leiekontrakter ikke er gyldige. At mange lager slike kontakter betyr ikke at de er gyldige. 

[Paperwall]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg sier at du tar feil. Paragrafen i husleieloven du siterte støtter ikke det du sier ellers, tvert i mot. Ettårskontrakter er både lovlige (med riktig årsak, selvfølgelig) og tidsbestemte. De går ut uten oppsigelse etter ett år. 

Anonymkode: 618ae...a78

Jeg orker ikke å gjenta meg selv flere ganger. 
Ettårskontrakter er lovlige, men slike kontrakter kan ikke ha ettårs bindingstid, altså kan leietaker flytte ut før det har gått ett år, selvom det står - i den ugyldige kontrakten - at det er 1 års bindingstid.

[AnonymBruker]

Paperwall skrev (21 minutter siden):

Hva eksakt er det du ikke forstår? Har aldri  hevdet at det ikke er lov med ettårs bindingstid, for det er det, MEN da må det være en leieavtale på minimum 3 år.

Du må lese før du svarer, hvem har sagt at ettårskontrakt ikke er lovlig? Vi snakker om bindingstid på kontakter med kortere leietid enn tre år. 

«§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b.	utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.»

 

 

Paperwall skrev (16 minutter siden):

Igjen, paragraf 9-2: 

«Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år.»

Er leieavtalen på ett år, så er det en tidsubestemt kontakt. 

 

Paperwall skrev (4 minutter siden):

En tidsbestemt leiekontrakt kan ikke sies opp. Du er bundet til kontrakten fram til avslutningstidpunkt - men det avtales ofte at leieforholdet kan sies opp etter 9 måneder med 3 måneders oppsigelsestid.

Poenget mitt er at mange kortere leiekontrakter ikke er gyldige. At mange lager slike kontakter betyr ikke at de er gyldige. 

Nei, det er helt feil, du har misforstått totalt. 

Les andre punktum § 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig: Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.

Med andre ord er det fullt lovlig å ha en tidsbestemt kontrakt på ett år, som går ut uten oppsigelse. 

Og andre ledd i § 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Anonymkode: 618ae...a78