Samlivsbrudd - hva har han krav på i dette regnestykket?

[AnonymBruker]

Her er regnestykket:

Bolig kjøpt til 3,5 mill

Verdi i dag: 4 mill

Min egenkapital: 700 000

Hans egenkapital: 0

Betalt ned på : 50/50

Eierbrøk: meg 60% / han 40%

 

 

Anonymkode: 1da00...52e

[Brunello]

700 000 er ca 20% 3,5 mill, så regner med at det er grunnen til at dere eier 60/40. Dersom boligen er helt nedbetalt deles salgssummen 60/40. Dersom det fortsatt er gjeld, skal du ha din egenkapital med verdistigning. Øvrig verdistigning deles 50/50. 

[AnonymBruker]

Du glemmer en vesentlig opplysning. Er dere gift?

Anonymkode: ac529...f42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Du glemmer en vesentlig opplysning. Er dere gift?

Anonymkode: ac529...f42

Er ikke gift.

Anonymkode: 1da00...52e

[AnonymBruker]

Brunello skrev (9 minutter siden):

700 000 er ca 20% 3,5 mill, så regner med at det er grunnen til at dere eier 60/40. Dersom boligen er helt nedbetalt deles salgssummen 60/40. Dersom det fortsatt er gjeld, skal du ha din egenkapital med verdistigning. Øvrig verdistigning deles 50/50. 

Takk, det er et lån på 2550000 igjen så langt fra nedbetalt. Hvordan regner jeg da ut egenkapital med verdistigning?

Anonymkode: 1da00...52e

[Brunello]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Takk, det er et lån på 2550000 igjen så langt fra nedbetalt. Hvordan regner jeg da ut egenkapital med verdistigning?

Anonymkode: 1da00...52e

Verdi ved kjøp 3,5 mill. 0,5 Mill i prisvekst vil si en økning på 14,2%. Din egenkapital er derfor verdt ca. 800 000,-.

Overskuddet er kr 1 450 000,-. Du skal ha kr 800 000,-, slik ad det blir kr 650 000,- å dele. Det blir kr 325 000,- på hver.

Så problematiseres regnestykke noe om en legger inn salgskostnader m.m.

[Brunello]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Du glemmer en vesentlig opplysning. Er dere gift?

Anonymkode: ac529...f42

 TS har uansett rett til å få ut ek før deling så lenge ek var med inn i ekteskapet.

[AnonymBruker]

Brunello skrev (6 minutter siden):

Verdi ved kjøp 3,5 mill. 0,5 Mill i prisvekst vil si en økning på 14,2%. Din egenkapital er derfor verdt ca. 800 000,-.

Overskuddet er kr 1 450 000,-. Du skal ha kr 800 000,-, slik ad det blir kr 650 000,- å dele. Det blir kr 325 000,- på hver.

Så problematiseres regnestykke noe om en legger inn salgskostnader m.m.

 Så han skal ha 325 000 av meg? Selv om verdiøkning er 500 000 og 40% av det er 200 000. 

Anonymkode: 1da00...52e

[Brunello]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

 Så han skal ha 325 000 av meg? Selv om verdiøkning er 500 000 og 40% av det er 200 000. 

Anonymkode: 1da00...52e

Dere har jo nedbetalt gjeld også.

[AnonymBruker]

Ta kontakt med en advokat for å være sikker, er mitt beste tips. 

Anonymkode: c8afd...9c7

[AnonymBruker]

Verdi bolig 4 mill. Resterende lån 2,550

4 000 000 - 2 550 000 = 1 450 000

1 450 000/100 = 14 500

14 500×40 = 580 000.

Han skal vel da ha 580 000. 

De 700 000 du har spyttet inn som ek har vel du "kjøpt" dine ekstra eierandeler i boligen med?

Anonymkode: b8b8c...8c3

[newman01]

Så lenge du ikke har avtalt at du skal ha særskilt avkastning på innskutt egenkapital er det mest rasjonelt å først trekke ut de 700k og holde de utenfor regnestykket. Så skal samboer ha 40% av verdistigning. 

Om det ikke er noen avtale der må man jo regne de som et rentefritt lån mer eller mindre

Man kan ikke i etterkant kreve renter og avkastning på noe

[AnonymBruker]

Brunello skrev (1 time siden):

700 000 er ca 20% 3,5 mill, så regner med at det er grunnen til at dere eier 60/40. Dersom boligen er helt nedbetalt deles salgssummen 60/40. Dersom det fortsatt er gjeld, skal du ha din egenkapital med verdistigning. Øvrig verdistigning deles 50/50. 

Nei. Verdistigning deles etter prosent de eier, ikke etter betalingen på lånet. 

Anonymkode: 7de75...2c4

[newman01]

Veldig rotete med forskjellig innskudd, forskjellig eierandel og lik nedbetaling

Dere må vel ha hatt en plan, idé og avtale på den avgjørelsen..? 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (12 minutter siden):

Så lenge du ikke har avtalt at du skal ha særskilt avkastning på innskutt egenkapital er det mest rasjonelt å først trekke ut de 700k og holde de utenfor regnestykket. Så skal samboer ha 40% av verdistigning. 

Om det ikke er noen avtale der må man jo regne de som et rentefritt lån mer eller mindre

Man kan ikke i etterkant kreve renter og avkastning på noe

Men de 700K er vel nettopp de som gjorde at hun står med 60% eierandel. Hun skal da ikke ha igjen dobbelt for dette. Enten får man tilbake EK utenom fordi man har eid 50/50, eller så "kjøper" man ekstra eierandel ved den egenkapitalen. 

Anonymkode: 735a4...2dd

[AnonymBruker]

newman01 skrev (10 minutter siden):

Veldig rotete med forskjellig innskudd, forskjellig eierandel og lik nedbetaling

Dere må vel ha hatt en plan, idé og avtale på den avgjørelsen..? 

Nei, det er ikke rotete. Det er helt vanlig at den med EK eier mest. Og dermed deles alt etter eierandel. Det er hele poenget med forskjellig eierandel og at den som har EK får høyere prosent. 

Anonymkode: 735a4...2dd

[AnonymBruker]

Brunello skrev (1 time siden):

Dere har jo nedbetalt gjeld også.

Som ikke har bidratt til verdiøkningen. 

Anonymkode: 7de75...2c4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Her er regnestykket:

Bolig kjøpt til 3,5 mill

Verdi i dag: 4 mill

Min egenkapital: 700 000

Hans egenkapital: 0

Betalt ned på : 50/50

Eierbrøk: meg 60% / han 40%

 

 

Anonymkode: 1da00...52e

EK spiller ingen rolle, du har jo betalt dine ekstra eierandeler med den. Så den er brukt opp. Hadde du holdt den utenfor hadde du ikke eid 60%. 

Så du får igjen for EK din ved at overskudd skal deles etter nettopp eierandel. De som ikke skjevdeler eierandel er de som betaler ut EK før de deler overskuddet. 

Anonymkode: 735a4...2dd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Verdi bolig 4 mill. Resterende lån 2,550

4 000 000 - 2 550 000 = 1 450 000

1 450 000/100 = 14 500

14 500×40 = 580 000.

Han skal vel da ha 580 000. 

De 700 000 du har spyttet inn som ek har vel du "kjøpt" dine ekstra eierandeler i boligen med?

Anonymkode: b8b8c...8c3

Dette. Det er eierbrøken som styrer hvor mye dere eier hver.

 

Anonymkode: 92f24...5ec

[AnonymBruker]

Det blir jo komplisert av at dere valgte likt lån og lik nedbetaling på dette..  Din egenkapital er jo det du har kjøpt deg inn med for å slippe unna lån.... for å likevel betale halvparten av lånet du "slapp". 

Så her ville jeg nok bare fulgt eierbrøken. Ellers må dere jo finregne på hvor stor del han gradvis har kjøpt seg inn med med å betale mer på lånet... 

Anonymkode: 7efd5...2ac