Felleskostnader, hva betyr dette?

[AnonymBruker]

Det står at det er felleskostnader i virettslaget. Og bla inkluderer dette v.v og fyring. Er det samme som strøm?

Og ang andel av fellesgjeld. Denne er ca 200k. Felleskostnaden pr mnd er 5500. Noen år når fellesgjelden på 200k er nedbetalt, betyr det at man ikke trenger å betale 5500kr hver mnd?

Anonymkode: 96342...768

[AnonymBruker]

Strøm betaler du selv, men de har nok sentral fyring i borettslaget så da bruker du mindre strøm på oppvarming. 

Ang fellesgjeld så stemmer det du sier i prinsippet, men ofte velger man å beholde husleie for å ta opp nye lån (alltid noe som bør fikses) eller sette inn på vedlikeholdsfond. 

Anonymkode: 32acc...219

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Strøm betaler du selv, men de har nok sentral fyring i borettslaget så da bruker du mindre strøm på oppvarming. 

Ang fellesgjeld så stemmer det du sier i prinsippet, men ofte velger man å beholde husleie for å ta opp nye lån (alltid noe som bør fikses) eller sette inn på vedlikeholdsfond. 

Anonymkode: 32acc...219

Nei dette er helt feil. Felleskostnadene forsvinner ikke selv om lånet er nedbetalt, for det er alltid løpende driftskostnader som må betales (forsikringer, strøm fellesareal, kommunale avgifter), men det er mulig den månedlige kostnaden reduseres noe. 

Anonymkode: 75e48...4d8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Nei dette er helt feil. Felleskostnadene forsvinner ikke selv om lånet er nedbetalt, for det er alltid løpende driftskostnader som må betales (forsikringer, strøm fellesareal, kommunale avgifter), men det er mulig den månedlige kostnaden reduseres noe. 

Anonymkode: 75e48...4d8

Selvsagt, men husleien kan gå ned fra 5500 til 4000. Det var det jeg mente. Og det var nok det TS mente også da hun spurte. Men så fint at du opplyser oss! 

Anonymkode: 32acc...219

[AnonymBruker]

Husleien kan også stige.

Anonymkode: a8965...107

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Det står at det er felleskostnader i virettslaget. Og bla inkluderer dette v.v og fyring. Er det samme som strøm?

Og ang andel av fellesgjeld. Denne er ca 200k. Felleskostnaden pr mnd er 5500. Noen år når fellesgjelden på 200k er nedbetalt, betyr det at man ikke trenger å betale 5500kr hver mnd?

Anonymkode: 96342...768

Felleskostnaden kan settes ned når fellesgjelden er nedbetalt, eller de kan settes til side for fremtidig vedlikehold/utbedringer.

I sameiet jeg bor i sparer vi til fremtidig vedlikehold ved at vi holder fellesutgiftene litt høyere enn utgiftene tilsier.

Anonymkode: 79e38...3a9

[AnonymBruker]

18 hours ago, AnonymBruker said:

Det står at det er felleskostnader i virettslaget. Og bla inkluderer dette v.v og fyring. Er det samme som strøm?

Og ang andel av fellesgjeld. Denne er ca 200k. Felleskostnaden pr mnd er 5500. Noen år når fellesgjelden på 200k er nedbetalt, betyr det at man ikke trenger å betale 5500kr hver mnd?

Anonymkode: 96342...768

Nei det er ikke samme som strøm, det er varmt og oppvarming. Strøm til annet må du betale selv.

Ja teoretisk sett så går deler av felleskostnadene ned når lånet er nedbetalt, men i praksis så nok borrettslaget gjøre vedlike hold som krever at de enten må spare opp penger for å gjør de eller ta opp lån, så nei felleskostnadene går nok ikke ned heller tvert i mot

Anonymkode: 13a28...4a3

[AnonymBruker]

Fellesutgiftposten kommer nok trolig ikke til å bli særlig redusert med det første.
Som regel går mesteparten av fellesutgiftene til å betale løpende utgifter som renovasjon, forsikring, buffer, vann, vaktmester, internett osv.. Ble selv overasket når jeg så hvor lite som var satt av til å faktisk betale ned fellesgjelden.

Lånet tilknyttet fellesgjelden har også normalt sett mye høyere rente og løpetid enn et vanlig boliglån..
I årsoppgaven til borettslaget får man tilgang til nedbetalingsplanen, da ser man hvor lenge det er igjen.

Som nevnt over er det ingen grunn til at styret ikke kan øke fellesgjelden hvis det er forefallende ting som skal utbedres. Bad, vinduer, tak etc i fremtiden.





 

Anonymkode: 5ff32...8e2