Borettslaget krever inn betaling fra beboere for nytt tak

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Eh, nei. Et veldrevet borettslag har en buffer for slike akutte vedlikeholdskostnader

Anonymkode: 278f3...07d

 

TS skriver 81 000. Det er 8 millioner i buffer det. Er ikke mange som vil akseptere at pengene bare står på sameiets konto og venter på noe slikt....  Så det vanlige er å ta opp lån, eller inndrive pengene direkte, for ingen aksepterer at slike summer bare står på vent på sameiets konto. 

Virker som om halve KG kun har erfaring med å leie. Skulle ønske det fantes en praktisk prøve i økonomi før man fikk kjøpe eget. 

Anonymkode: 0d696...775

[AnonymBruker]

Anonym Brukar0 skrev (2 minutter siden):

Borettslaget v/styret har vedlikeholdsplikt.

Hvis taket lekker og det er fare for større skade på bygninger og leiligheter kan ikke styret vente i mange måneder til generalforsamlingen med å utbedre skaden.

Men de kan kalle inn til ekstraordinær generalforsamling på kort varsel.

Anonymkode: 023d2...335

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

 

TS skriver 81 000. Det er *8 millioner i buffer det. Er ikke mange som vil akseptere at pengene bare står på sameiets konto og venter på noe slikt....  Så det vanlige er å ta opp lån, eller inndrive pengene direkte, for ingen aksepterer at slike summer bare står på vent på sameiets konto. 

Virker som om halve KG kun har erfaring med å leie. Skulle ønske det fantes en praktisk prøve i økonomi før man fikk kjøpe eget. 

Anonymkode: 0d696...775

*Forutsatte 100 enheter i borettslaget. Ikke urimelig når man kommer såpass lavt i kostnad per enhet. 

Anonymkode: 0d696...775

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

Synes også det høres rart ut. I det minste burde beboerne få valget mellom å betale 81 000 med en gang, eller øke felleskostnadene sine. 
Nå skal det sies at 81k er billig for nytt tak, du hadde betalt mye mer hvis du hadde bodd i enebolig, firemannsbolig (selveier) eller lignende… 

Anonymkode: 8bc36...04d

81k er TS sin andel. Om det er 50 boenheter hvor alle betaler like mye er det 4 millioner for nytt tak. Vil ikke si det er billig akkurat. 

Anonymkode: b70f0...9a9

[AnonymBruker]

Anonym Brukar0 skrev (15 minutter siden):

Borettslaget v/styret har vedlikeholdsplikt.

Hvis taket lekker og det er fare for større skade på bygninger og leiligheter kan ikke styret vente i mange måneder til generalforsamlingen med å utbedre skaden.

Da kaller man inn til ekstraordinær generalforsamling. 

Anonymkode: ccb3a...b10

[Gjest Anonym Brukar0]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Men de kan kalle inn til ekstraordinær generalforsamling på kort varsel.

Anonymkode: 023d2...335

 

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Da kaller man inn til ekstraordinær generalforsamling. 

Anonymkode: ccb3a...b10

Og ts kan få med seg nok andre andelseiere og kreve ekstraordinær generalforsamling.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Da kaller man inn til ekstraordinær generalforsamling. 

Anonymkode: ccb3a...b10

Det er helt unødvendig siden prosjektet allerede er vedtatt på ordinær generalforsamling.

Det eneste nye er at prosjektet må fremskyndes pga lekkasjer. Da bør man ha såpass tillit til et styre at strakstiltakene er helt nødvendige.

Jeg forutsetter her at innbetaling direkte fra andelseierne allerede er vedtatt.

For øvrig stusser jeg på at et borettslag velger denne finansieringsløsningen. Man skal ikke se bort i fra at TS egentlig er seksjonseier i et sameie der denne typen finansiering er mer vanlig.

Anonymkode: cab8d...e9a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (42 minutter siden):

Det er så mange ulike svar her, så en vet jo ikke helt hva som er riktig heller. En betaler jo husleie til sameie / borettslag. 

Anonymkode: 5fa9f...d08

Felleskostnaden dekker normale, løpende utgifter. Men akkurat som i en privatøkonomi, kan det forekomme ekstraordinære utgifter i et sameie/borettslag. Om du bor i vest- eller sør norge så har du kanskje måtte øke beløpet som kan trekkes på din avtalegiro for strøm? Du har kanskje måtte finne mer penger til mat, drivstoff osv? Og hvis kjøleskapet ditt ryker, så må du finne penger til det. 

I en privatøkonomi vil ekstra utgifter dekkes inn f eks ved å bruke mindre på noe annet, eller jobbe mer, eller få en ekstra jobb. I et sameie/borettslag er budsjettet ofte lagt opp slik at det skal dekke det man i beste fall kan estimere for året som kommer. Så kommer det ekstra utgifter, og pengene må komme et eller annet sted ifra, om det er en økt felleskostnad, ekstra innbetaling eller lån. Men til syvende og sist er det uansett beboerne som betaler.

TS: det skal en ganske kraftig økning av felleskostnaden til for å få raskt inn 81 000,-. Hvis det er vedtatt på GF at det skal innbetales med et engangsbeløp, så har du enten stemt for eller imot dette, eller latt være å benytte muligheten din. Jeg er enig i at det er mye penger på en gang, og det ville nok vært mer hensiktsmessig å spredd det utover flere måneder. Men da måtte man tatt opp et lån for å mellomfinansiere. Og da løper det renter.

At lekkasjen ikke merkes av noen, stemmer nok ikke. Kanskje ikke du merker den, men om den blir stående ufikset, kan jeg love deg at du kommer til å merke det.

Anonymkode: 72265...204

[Hareena]

Anonym Brukar0 skrev (47 minutter siden):

kan ikke styret vente i mange måneder til generalforsamlingen med å utbedre skaden.

Det har du rett i, derfor må det innkalles til ekstraordinær generalforsamling/årsmøte, men det var vel gjort i dette tilfellet.

Det er vel engangsfaktureringen som eventuelt kan være lovstridig. 

[Gjest Anonym Brukar0]

Hareena skrev (Akkurat nå):

Det har du rett i, derfor må det innkalles til ekstraordinær generalforsamling/årsmøte, men det var vel gjort i dette tilfellet.

Det er vel engangsfaktureringen som eventuelt kan være lovstridig. 

Engangsfakturering er ikke lovstridig.

[Hareena]

Anonym Brukar0 skrev (2 minutter siden):

Engangsfakturering er ikke lovstridig.

Uansett beløp?

[Gjest Anonym Brukar0]

Hareena skrev (16 minutter siden):

Uansett beløp?

Jeg finner ingenting om beløpsgrense i Lov om burettslag.

[AnonymBruker]

Vel ts, dette er en del av det å eie bolig. Mange på KG gnåler bare om igjen og om igjen om at de kunne betalt mindre i lån enn leie som begrunnelse for hvorfor de ikke får lån (eller summen de vil ha), men dette er en av grunnene, nemlig at man må ha penger til uforutsette utgifter man som boligeier selv må dekke. Så lenge det hele har gått gjennom på generalforsamlingen er det lovlig, det kommer bare i år i steden for til neste år. Du mener vel ikke at man skal fortsette å leve med lekkasje i taket og alt det kan medføre bare fordi du ikke har penger? For de fleste er det ikke noe problem å øke lånet med 80 000, nettopp fordi man ikke kan makse alt som eier, men må ha mulighet for å dekke ting som oppstår. Styret er pliktig til å utføre nødvendig vedlikehold, hvis du er misfornøyd med måten det gjøres på får du snakke med andre andelseiere og kalle inn til ekstraordinær gf, men om styret da velger å gå fordi de ikke kan oppfylle sine forpliktelser får du et problem. 

Jeg sitter i styret i et borettslag der alle betaler litt mer enn nødvendig på fellesutgiftene, slik at vi kan ta løpene vedlikehold uten å blakke medlemmene. Å ta opp lån i borettslag krever jo at man får lån av banken, og det er slett ikke sikkert borettslaget har fått det hos dere. Hos oss er det et par-tre mill i buffer på 55 leiligheter, men pga det har vi ikke trengt å øke fellesutgiftene utover normalen selv om det er dyrere med strøm til fellesarealet og materialer til vedlikehold har økt i pris. Hvis du er misfornøyd med løsningene styret velger kan du kontakte dem og spørre hvorfor det er slik, og ikke minst kan du melde deg som styremedlem ved neste generalforsamling. De som klager mest (og kan best) er nemlig de som aldri vil stille til styret, og stort sett heller ikke kommer på generalforsamlingen. 

Anonymkode: a2609...ae1

[AnonymBruker]

Det som vel er mest vanlig er at BRL tar opp lån og nedbetaler det. Noen ganger greier de å gjøre dette uten å heve fellesutgiftene.

Anonymkode: f95bf...3c3

[Hareena]

https://advokatfirmaoglend.no › kon...

Konflikter i eierseksjonssameier og borettslag - Advokatfirma Øglænd & Co

Den maksimale kostnaden per andelseier er foreslått å være på halvparten av folktrygdens grunnbeløp, altså ca. kr. 50 000,-.

[AnonymBruker]

Det vanlige er jo at borettslaget tar opp lån. Borettslaget er sin egen juridiske person. Borettslaget får sannsynligvis lån dersom de søker.

Har du snakket med styret og forklart at du ikke kan betale 81k selv?  

Anonymkode: cb4e9...d63

[AnonymBruker]

Hareena skrev (4 minutter siden):

https://advokatfirmaoglend.no › kon...

Konflikter i eierseksjonssameier og borettslag - Advokatfirma Øglænd & Co

Den maksimale kostnaden per andelseier er foreslått å være på halvparten av folktrygdens grunnbeløp, altså ca. kr. 50 000,-.

Jeg finner faktisk ikke det sitatet på den siden du har henvist til, under hvilket punkt står det? For sitatet ditt sier nemlig "er foreslått til", altså ikke vedtatt og gjeldende.

Anonymkode: a2609...ae1

[AnonymBruker]

Hareena skrev (5 minutter siden):

https://advokatfirmaoglend.no › kon...

Konflikter i eierseksjonssameier og borettslag - Advokatfirma Øglænd & Co

Den maksimale kostnaden per andelseier er foreslått å være på halvparten av folktrygdens grunnbeløp, altså ca. kr. 50 000,-.

Altså, sliter du med leseforståelsen? Det du har sitert er én setning i avsnittet kopiert inn her:

“Regjeringen har foreslått en lovendring i borettslagsloven som vil gi andelseiere også i borettslag rett til å sette opp ladepunkter for elbil. I og med at slike ladepunkter kan påføre borettslaget store kostnader til for eksempel ny elektrisk hovedtilførsel, er det foreslått et kostnadstak. Den maksimale kostnaden per andelseier er foreslått å være på halvparten av folktrygdens grunnbeløp, altså ca. kr. 50 000,-.»

For det første handler dette om et *forslag* til lovendring. Før en lovendring faktisk er gjort, har den ingen virkning. For det andre gjelder det makskostnader til oppsett av ladepunkter til elbil. Hvorfor i all verden kommer du trekkende på noe så misvisende og irrelevant…?

Anonymkode: 33996...880

[AnonymBruker]

Jeg ville prøvd å be om en nedbetalingsplan. Da blir det jo som et lån med kortere nedbetalingstid.

Anonymkode: cb4e9...d63

[Gjest Anonym Brukar0]

Hareena skrev (8 minutter siden):

https://advokatfirmaoglend.no › kon...

Konflikter i eierseksjonssameier og borettslag - Advokatfirma Øglænd & Co

Den maksimale kostnaden per andelseier er foreslått å være på halvparten av folktrygdens grunnbeløp, altså ca. kr. 50 000,-.

Dette var et forslag i forbindelse med endring i burettslagsloven og eierseksjonsloven om tilrettelegging for lading av el- og hybridbil og er ikke relevant for vedlikehold.

Forslaget om beløpsgrense er uansett ikke inntatt i noen av lovene.