Hvor mye kostet det for deg å bygge hus?

[AnonymBruker]

Det lønner seg visstnok ikke å bygge hus i 2022, men er det noen som har gjort det? Hva kom prisen på? Tomt, grunnarbeid, huset og arbeidet?

Det er boligmangel der jeg bor, de få som blir lagt ut går for oppi 500k over takst. Det er noen tomter til salgs med ferdig avløp, vann og strøm, men jeg frykter det blir for dyrt å bygge. 

Erfaringer?

Anonymkode: acb12...9ad

[AnonymBruker]

Vi bygget i 2018. Da var det sagt 25000-35000 per kvm, vi brukte ca 29000 med alt utenom tomt (også søknader, byggelånsrenter). 

Nå må du sikkert legge på en god del. Tar du utgangspunkt i 35000-40000 per kvm BRA, så stemmer det nok ca. Dvs 200 kvm = 7-8 mill.

Anonymkode: 10f63...236

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Vi bygget i 2018. Da var det sagt 25000-35000 per kvm, vi brukte ca 29000 med alt utenom tomt (også søknader, byggelånsrenter). 

Nå må du sikkert legge på en god del. Tar du utgangspunkt i 35000-40000 per kvm BRA, så stemmer det nok ca. Dvs 200 kvm = 7-8 mill.

Anonymkode: 10f63...236

Yes, samme erfaring her. Vi skulle bygge for rundt 31000 kr per kvm i 2020 + tomt og graving. Merk: Dette var helt uten at vi hadde begynt, og det er ikke uvanlig at budsjettet sprekker. I tillegg koster et byggelån 3-400 000 kr med dagens renter, selvfølgelig avhenging av sluttsummen. Det er det ikke mange som vet.

 

Vi droppet å bygge og solgte tomta da vi ikke synes det var verdt det.

Anonymkode: c116e...e63

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Yes, samme erfaring her. Vi skulle bygge for rundt 31000 kr per kvm i 2020 + tomt og graving. Merk: Dette var helt uten at vi hadde begynt, og det er ikke uvanlig at budsjettet sprekker. I tillegg koster et byggelån 3-400 000 kr med dagens renter, selvfølgelig avhenging av sluttsummen. Det er det ikke mange som vet.

 

Vi droppet å bygge og solgte tomta da vi ikke synes det var verdt det.

Anonymkode: c116e...e63

Hadde dere ikke graving inkludert? Litt avhengig av om man har kjeller eller ikke kan det fort bor VELDIG dyrt, særlig om man må fikse v/a og strøm. Her måtte vi endre det totalt og grave over naboetomter da det gamle ikke passet. Tror grunnarbeid hos oss kom på 1-1,5 mill eller noe sånt, vi bygget med kjeller. Bare bortkjøring og tilkjøring av masser var 250-300K. 

TS: om det lønner seg eller ikke å bygge kommer an på tomtepris og pris på det som selges. Vi bor i Oslo og kjøpte tomt for 4 mill. Byggekost på 8 mill er dyrt, men huset er nå verdt 17-18 mill. Derfor bygges det mye (ymse) i Oslo, mens det på bygda nok sjeldent lønner seg fordi man aldri noen gang får igjen pengene ved salg. Da må man ha mye EK for å få lån siden det ikke er sikkerhet i det man bygger.

Anonymkode: 10f63...236

[AnonymBruker]

Vi eier tomt og bygger nå, prisen er 30.000 per kvadratmeter om vi regner BRA for hele bygget. Med tanke på at det bare er 130 kvadrat som er boareal, og 75 er uinnredet kjeller og garasje, synes jeg prisen er ganske voldsom.

Nesten synd at vi aldri skal selge, for forhåndstaksten er på 7 millioner mer enn hva vi betaler for huset. 

Anonymkode: 37ed8...222

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Vi eier tomt og bygger nå, prisen er 30.000 per kvadratmeter om vi regner BRA for hele bygget. Med tanke på at det bare er 130 kvadrat som er boareal, og 75 er uinnredet kjeller og garasje, synes jeg prisen er ganske voldsom.

Nesten synd at vi aldri skal selge, for forhåndstaksten er på 7 millioner mer enn hva vi betaler for huset. 

Anonymkode: 37ed8...222

Skal du innrede kjelleren blir det nok ganske mye dyrere - men ikke 7 mill kanskje. Regner forøvrig med at tomta koster litt om et hus med bare 55 innredede kvm kan koste 11 mill? Du må huske å regne med tomtepris når du ser på samlet kostnad/fortjeneste👍 
 

Anonymkode: 10f63...236

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Skal du innrede kjelleren blir det nok ganske mye dyrere - men ikke 7 mill kanskje. Regner forøvrig med at tomta koster litt om et hus med bare 55 innredede kvm kan koste 11 mill? Du må huske å regne med tomtepris når du ser på samlet kostnad/fortjeneste👍 
 

Anonymkode: 10f63...236

Tomten er verdsatt til 4 millioner, men den fikk vi i arv og har ikke betalt en krone for. Hvis noen skulle kjøpt tomta før de bygget her, ville totalprisen blitt vesentlig høyere. Vi hadde ikke hatt sjanse til å både kjøpe tomta og bygge hus her.

Jeg formulerte meg nok litt rart, men jeg mente at vi har 130 kvadrat til bo- og oppholdsrom, en garasje på 20 og en uinnredet kjeller på 55 kvadrat. Så totalt er huset på 205 kvadrat, men rommene som faktisk er innredet er på 130 kvadrat.

Jeg er kanskje også litt dårlig i matte. Haha. Huset ble forhåndsvurdert til 12 millioner, men fikk beskjed om at det trolig ville bli enda mer etter ferdigstillelse. Blir spennende å se. Dyrt er det i hvert fall å bygge, og dyrere skal det visstnok bli..

Anonymkode: 37ed8...222

[AnonymBruker]

Om vi skulle kjøpt tomta til verdivurderingsprisen og prisen for kontrakten så hadde vi endt på 49.000 per kvadratmeter. Prisen på lånet med uforutsette utgifter lagt på, så er det 54.000 per kvadratmeter. Stiv pris!

Anonymkode: 37ed8...222

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 timer siden):

Hadde dere ikke graving inkludert? Litt avhengig av om man har kjeller eller ikke kan det fort bor VELDIG dyrt, særlig om man må fikse v/a og strøm. Her måtte vi endre det totalt og grave over naboetomter da det gamle ikke passet. Tror grunnarbeid hos oss kom på 1-1,5 mill eller noe sånt, vi bygget med kjeller. Bare bortkjøring og tilkjøring av masser var 250-300K. 

TS: om det lønner seg eller ikke å bygge kommer an på tomtepris og pris på det som selges. Vi bor i Oslo og kjøpte tomt for 4 mill. Byggekost på 8 mill er dyrt, men huset er nå verdt 17-18 mill. Derfor bygges det mye (ymse) i Oslo, mens det på bygda nok sjeldent lønner seg fordi man aldri noen gang får igjen pengene ved salg. Da må man ha mye EK for å få lån siden det ikke er sikkerhet i det man bygger.

Anonymkode: 10f63...236

Nei, ironisk nok så ble det rimeligere å dra graving ut av entreprisen. Tomta var allerede utgravd og strøm og vann var allerede klart, men for å tilpasse det huset vi skulle bygge (sokkel) så måtte vi pigge ut mer.

 

Vi droppet prosjektet da vi følte vi måtte skrelle inn på budsjettet hele tida, og solgte tomta. Bare måneder senere skøyt prisene på trevare opp 60%. Det hadde blitt et veeeeldig dyrt hus til slutt 😬

 

Vi hadde et totalt budsjett på nesten 7,5 mill inkl alt, og tomta kostet 1,350 mill. Vi startet i tro om at vi hadde et raust budsjett, men fant fort ut at det ble så dyrt at det ikke ble verdt det 😊 Sikkert veldig gøy om man har et rausere budsjett enn 7,5 mill da, det hadde blitt veldig fint om vi fikk det slik som vi ville 😍😄

Anonymkode: c116e...e63