Verdinedgang etter renovering/oppussing. Er det virkelig mulig?

[AnonymBruker]

Jeg snakket med noen som hadde nesten totalrenovert et hus, bygget garasje, endret uteområdet osv.
Dette er ikke de virkelige tallene, men la oss si at de har investert rundt 7 mill i boligen (noe over 5 mill i kjøpesum, og nesten 2 mill til renovering/oppussing og garasje), og da de fikk ny verdivurering hadde den ikke gått opp fra da de kjøpte boligen.

Jeg forstår at man ikke får tilbake alt man legger inn i en renovering, men bare oppføring av garasjen burde jo ført til verdistigning i seg selv.  Når det ikke har skjedd vil det jo i realiteten si at boligen fått lavere verdi etter renoveringen.
Hvordan er det egentlig mulig?

På generelt grunnlag, er det noen som har noen teorier om hvordan en bolig kan få mindre verd etter oppussing og renovering?

Anonymkode: 8bff1...c0c

[AnonymBruker]

Nedgang i markedet og en annen person som satte verdien enn første gang.

Anonymkode: 406d4...d4a

[AnonymBruker]

Det er absolutt mulig at en renovering gjør at verdien går ned, hvis de løsningene og stilen de har valgt er spesielle, upraktiske, ikke i tiden, eller at de mangler riktig dokumentasjon.

Anonymkode: 3fb50...6ad

[Brunello]

Kommer an på mange faktorer. Eiendomsmeglere er stort sett ganske enkle sjeler. For å finne verdi, tar de utgangspunkt i solgte objekter i nærområdet. Var boligen allerede den dyreste i området, vil det slå dårlig ut  når meglere ser på verdi.

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Nedgang i markedet og en annen person som satte verdien enn første gang.

Anonymkode: 406d4...d4a

 

Brunello skrev (1 minutt siden):

Kommer an på mange faktorer. Eiendomsmeglere er stort sett ganske enkle sjeler. For å finne verdi, tar de utgangspunkt i solgte objekter i nærområdet. Var boligen allerede den dyreste i området, vil det slå dårlig ut  når meglere ser på verdi.

 

Det var samme takstmann (ikke megler) som vurderte boligen begge gangene.

Anonymkode: 8bff1...c0c

[Brunello]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

 

Det var samme takstmann (ikke megler) som vurderte boligen begge gangene.

Anonymkode: 8bff1...c0c

Da har de enten bare gjort oppussing som ikke øker verdien, eller så har oppussingen blitt gjort veldig dårlig.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det er absolutt mulig at en renovering gjør at verdien går ned, hvis de løsningene og stilen de har valgt er spesielle, upraktiske, ikke i tiden, eller at de mangler riktig dokumentasjon.

Anonymkode: 3fb50...6ad

Dette kan være en forklaring.

Jeg har ikke sett boligen selv, men jeg har sett bilder, og for meg ser det ut til å være en del upraktiske løsninger både inne og ute.

Anonymkode: 8bff1...c0c

[AnonymBruker]

Hvem bryr seg? Hvis man pusser opp er det vel for å bo der? Hvis boligen får lavere takst er det bonus ettersom du kan få lavere formueskatt

Anonymkode: 834e6...c50

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Hvem bryr seg? Hvis man pusser opp er det vel for å bo der? Hvis boligen får lavere takst er det bonus ettersom du kan få lavere formueskatt

Anonymkode: 834e6...c50

De som fikk en høyere belåningsgrad, og dermed høyere rente, enn de forventet etter oppgraderingen bryr seg.

Anonymkode: 8bff1...c0c

[AnonymBruker]

Det er selvfølgelig mulig at verdien ikke går opp, det spørs jo hva man har endre på. Hvis det er gjort store kosmetiske endringer uten at man har gjort de tingene som virkelig har noe å si, som å oppgradere rør, bedre det elektriske, legge nytt tak, bytte til bedre vinduer, evt fikse drenering ect, så trenger jo faktisk ikke boligen ha steget i verdi, de SER bare mer moderne ut. En garasje kan jo ha tatt plass fra en ellers anvedelig hage, stjålet sollys ect, garasje trenger ikke tilføre verdi til eiendommen. Har de gjort mye selv fremfor å bruke fagfolk er det heller ikke sikkert oppgraderingene er verdt det i det lange løp. 

Anonymkode: c699d...ed5

[AnonymBruker]

Det kommer jo an på hva man har pusset opp. Hvis ting før oppussingen var ganske nytt, vil ikke verdien øke. Det er også en del oppussing som ikke direkte øker verdien på huset. For eksempel drenering, skifte av vinduer, etterisolering etc får ikke nødvendigvis boligen til å stige mye i verdi sammenlignet med hva det koster å gjøre det. I tillegg kan det som andre nevner være at oppussingen stilmessig er såpass spesiell at verdien ikke øker. 

Anonymkode: 88a51...410

[AnonymBruker]

Det avhenger jo også av hvor boligen ligger. Dersom boligen ligger et sted hvor få vil bo, og de som ønsker å bo der ikke legger stort i bolig, så får man ikke stort igjen for å pusse opp.

Anonymkode: 7c1e1...645

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Jeg snakket med noen som hadde nesten totalrenovert et hus, bygget garasje, endret uteområdet osv.
Dette er ikke de virkelige tallene, men la oss si at de har investert rundt 7 mill i boligen (noe over 5 mill i kjøpesum, og nesten 2 mill til renovering/oppussing og garasje), og da de fikk ny verdivurering hadde den ikke gått opp fra da de kjøpte boligen.

Jeg forstår at man ikke får tilbake alt man legger inn i en renovering, men bare oppføring av garasjen burde jo ført til verdistigning i seg selv.  Når det ikke har skjedd vil det jo i realiteten si at boligen fått lavere verdi etter renoveringen.
Hvordan er det egentlig mulig?

På generelt grunnlag, er det noen som har noen teorier om hvordan en bolig kan få mindre verd etter oppussing og renovering?

Anonymkode: 8bff1...c0c

Ikke noe problem det, om du ikke vet hva du driver med og har dårlig smak i tillegg.  Selv om mam er glad i farger er det lurt å bruke farger og materialer så de skaper en harmoni i hjemmet, hvis ikke blir det veldig stygt, det blir vrient å selge og ergo lavere pris.  

Anonymkode: 852b4...e3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ikke noe problem det, om du ikke vet hva du driver med og har dårlig smak i tillegg.  Selv om mam er glad i farger er det lurt å bruke farger og materialer så de skaper en harmoni i hjemmet, hvis ikke blir det veldig stygt, det blir vrient å selge og ergo lavere pris.  

Anonymkode: 852b4...e3e

Forskjell på å pusse opp og male da 😏

Anonymkode: 37d26...c4a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Forskjell på å pusse opp og male da 😏

Anonymkode: 37d26...c4a

Å pusse opp er å male legge gulv ol. Renovering er å rive vegger , bytte vinduer , veggflater osv. River du ned et kjøkken og bygger opp et kjøkken har du renovert kjøkkenet. Maler du skaper og vegger så pusser du opp. Uansett hva du har gjort er sluttresultatet iht farge og material sammen setning viktig og ikke minst funksjon. Har sett mange egen lagde kjøkken,  av folk som ikke vet noe om arbeidstrening osv.  Samt putter på feil fliser til innredningen så det ser jævlig ut. Hvis kjøkkenet er renovert upraktisk og stygt. Så har det like mye verdi som et stygt gammelt kjøkken fra 70 tallet

Anonymkode: 852b4...e3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Å pusse opp er å male legge gulv ol. Renovering er å rive vegger , bytte vinduer , veggflater osv. River du ned et kjøkken og bygger opp et kjøkken har du renovert kjøkkenet. Maler du skaper og vegger så pusser du opp. Uansett hva du har gjort er sluttresultatet iht farge og material sammen setning viktig og ikke minst funksjon. Har sett mange egen lagde kjøkken,  av folk som ikke vet noe om arbeidstrening osv.  Samt putter på feil fliser til innredningen så det ser jævlig ut. Hvis kjøkkenet er renovert upraktisk og stygt. Så har det like mye verdi som et stygt gammelt kjøkken fra 70 tallet

Anonymkode: 852b4...e3e

Arbeidstrening=arbeids trekant

Anonymkode: 852b4...e3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Å pusse opp er å male legge gulv ol. Renovering er å rive vegger , bytte vinduer , veggflater osv. River du ned et kjøkken og bygger opp et kjøkken har du renovert kjøkkenet. Maler du skaper og vegger så pusser du opp. Uansett hva du har gjort er sluttresultatet iht farge og material sammen setning viktig og ikke minst funksjon. Har sett mange egen lagde kjøkken,  av folk som ikke vet noe om arbeidstrening osv.  Samt putter på feil fliser til innredningen så det ser jævlig ut. Hvis kjøkkenet er renovert upraktisk og stygt. Så har det like mye verdi som et stygt gammelt kjøkken fra 70 tallet

Anonymkode: 852b4...e3e

Ok. Da har vi sikkert forskjelling formening om hva som er oppussing. Jeg vil si at det å male og legge nye gulb ikke går under oppussing. Det er jo kun kosmetisk. Oppussing for meg er å bytte kjøkken og lage nytt bad. Renovering går mer på byggningskroppen, som å bytte vinduer, tak osv. 

Anonymkode: 37d26...c4a