Når det er begjært tvangssalg i tinglysningen,

[AnonymBruker]

men det er ikke opplyst i salsoppgaven.

Dette gjelder en eiendom som kom for salg i juli i år, mens i tinglysningen står det:

27.12.2021 ***Tvangssalg besluttet

Gjelder: hjemmel til eiendomsrett.

Det står så hvem det gjelder, og det er samme personen som står som eier av boligen. Kun en person som eier boligen 100%.

Der er mange kreditorer som har utleggsforretning, totalt ca 800k. Boligen ligger ute for rett over millionen.

Skal ikke dette informeres om i salgsoppgaven?

Anonymkode: 98254...33a

[AnonymBruker]

Ikke står det under oppgjør heller?

Anonymkode: efa08...91a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (42 minutter siden):

Ikke står det under oppgjør heller?

Anonymkode: efa08...91a

Nei, ikke nevnt med et ord.

Anonymkode: 98254...33a

[AnonymBruker]

Det står

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Følgende tinglyste rettighet (dokument) er tinglyst på gnr xx bnr xx:
Dagboknr. xxxx-x/xx, tinglyst den xx.xx.1973 . Gjelder bestemmelse om vannledning. Rett til å legge og vedlikeholde felles vannledning.

Følgende tinglyste rettighet (dokument) er tinglyst på gnr xxx bnr xxx:
Dagboknr. xxx-x/xx, tinglyst den xx.xx.1973 . Gjelder bestemmelse om vannrett. Rett til ta vann fra kilde beliggende på gnr xxx bnr xx, samt rett til å legge og vedlikeholde felles vannledning.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

 

Anonymkode: 98254...33a

[AnonymBruker]

Kan det være at eier prøver å få solgt den før den går på tvangssalg?

Anonymkode: dd163...3cf

[CAPS LOCK]

Reglene for tvangssalg er vesentlig annerledes frivillige salg. Tvangssalg er en mye mer omstendelig prosess hvor kjøperen risikerer å måtte vente i månedsvis på overtagelse fordi saksøkte f.eks. anker rettens avgjørelse om salg. Dessuten er kjøperens rettigheter til å gjøre gjeldende mangelsinnsigelser sterkt begrenset. Så megleren bør absolutt opplyse til de som er interesserte i å legge inn bud, om at det er et tvangssalg. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Kan det være at eier prøver å få solgt den før den går på tvangssalg?

Anonymkode: dd163...3cf

Har tenkt tanken. Syntes bare det var rart at det er begjært tvangssolgt i desember i følge tinglysningen. Også er den lagt ut nå i juli. Tar det så lang tid før en slik begjæring utføres?

Anonymkode: 98254...33a

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (1 minutt siden):

kjøperen risikerer å måtte vente i månedsvis på overtagelse fordi saksøkte f.eks. anker rettens avgjørelse om salg.

Om saksøker anker, da skal det vel ikke tinglyses siden det da ikke er en rettskraftig dom?

Anonymkode: 98254...33a

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Om saksøker anker, da skal det vel ikke tinglyses siden det da ikke er en rettskraftig dom?

Anonymkode: 98254...33a

Jeg siktet ikke til rettens beslutning om å ta til følge begjæringen om tvangssalg, men rettens kjennelse om å ta til følge en begjæring om stadfestelse av et bud. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Har tenkt tanken. Syntes bare det var rart at det er begjært tvangssolgt i desember i følge tinglysningen. Også er den lagt ut nå i juli. Tar det så lang tid før en slik begjæring utføres?

Anonymkode: 98254...33a

Tvangssalget kan være trukket av saksøker selv om det fortsatt står tinglyst i grunnboken. Eieren kan også ha avtale med kreditoren om at hen skal selge frivillig istedet for ved tvang (siden man da som regel oppnår høyere salgssum). Kreditoren kan da ha bedt tingretten om berostillelse av tvangssalget, men ønsker ikke å trekke tvangssalget før boligen er solgt (for å ha et pressmiddel). Poenget er at ja, det kan ta lang tid fra et tvangssalg er tinglyst fram eiendommen faktisk er solgt.

Anonymkode: 0d895...870