Budgivning - kjøpers marked - hvor lavt kan vi legge oss? Mange tanker.

[AnonymBruker]

Beklager langt innlegg - mange tanker og usikkerhet (og mye penger) 

Vi var egentlig forberedt på å bygge ny bolig nå i disse dager (ferdigdato våren neste år) men kom nå plutselig over en del av tomannsbolig som vi falt for. Problemet er prisen (slik det alltid er). Vi har ikke signert kontrakt enda så vi står fortsatt fritt 

Den delen av tomannsboligen er i samme område som vi vil bygge, med samme avstand til skole og andre aktiviteter. Beliggenhet er akkurat det vi ser etter, selv om vi kommer litt nærmere veien (og støyen) enn med planlagt nybygg. Vi bor i tomannsbolig i dag og kan fint fortsette sånt, og vi vet at de i den andre delen er greie (via bekjente).

Boligen har ligget ute for salg i over et halvt år nylig, før den ble tatt av markedet og lagt tilbake igjen. Er derfor vi ikke fant den før den nå ble lagt ut på nytt. Prisen nå er uendret fra tidligere, og til tross for flere visninger før og nå så har det enda ikke kommet inn noen bud på boligen (i følge megler og naboer). Boligen er ca 8 år gammel og har ingen umiddelbare problemer eller oppussingsbehov bortsett fra vanlig slitasje og småplukk alle boliger har, og et par ting som vi vil gjøre noe med før det blir et problem (bla et gulv i loftetasjen som er lagt feil men de reklamerte for sent på).

Hvor lavt er det "akseptabelt" å gå uten å "fornærme" selger? Boligen er lagt ut for 5,7 (så vi havner på 5,9 med omkostninger). Ny bolig havner på 6,5 så skal de ha prisantydning så er vi så nærme nybygg at vi heller går for det. I området er det solgt 3 tilsvarende boliger det siste halve året hvor alle tre er litt større og litt nyere, og alle gikk 2-300k under prisantydning. Så skal vi droppe nybygg til fordel for dette huset så må vi spare såpass mye i lån at det er merkbart.

Tanken var å legge inn bud på 5 og er villig til å gå til 5,3 totalt. Er 600k/~8-11% under prisantydning totalt skivebom? Det vi vet med sikkerhet er jo at markedet ikke er villig til å betale prisantydning. Og når det heller ikke er kommet inn bud under prisantydning så mistenker jeg det er fordi ingen har "våget" å gå lavt nok.

I følge megler og bekjente i nabolaget MÅ de ikke selge. De har ingen barn men ønsker å flytte til ny kommune av ulike årsaker, men har ikke kjøpt noe enda og er ikke presset til å selge. Men megler mener de er motivert til å selge så et bud hadde vært godt tatt i mot. Men megler understrekte ingen skambud. I mitt hode tror jeg megler sa det siste fordi de kanskje er villig til å godta et skambud, men han prøver å unngå for lavt bud (spekulasjon fra min side). Megler jobber tross alt for selger.

Grunnen til at vi heller går for dette kontra nybygg er usikre tider, økte renter osv, og vi vil jo helst ikke bo oss ihjel, samtidig som hverdagen er travel nok som den er og vi har et behov for å lande et sted med mer plass. Her kan vi være inne et halvt år tidligere, og vi slipper alle avgjørelsene med nybygg (selv om mye er gjort allerede).

Setter pris på tanker

Anonymkode: 678e9...fa4

[AnonymBruker]

Jeg ville reist på visning og sjekket at alt VIRKELIG er i orden med boligen. At ingen våger å gå lavt nok er en rar konklusjon å dra. Jeg ville gjort det jeg kunne for å finne ut hvorfor ingen er interesserte i boligen. Ellers kan du gå så lavt du bare vil. Verste du får er nei. 

Anonymkode: e01ea...e82

[newman01]

Mennesker er flokkdyr og sauer. Når ingen byr tenker alle at "her er det noe galt, hva er det jeg ikke har fått med meg". Så byr én, og ballen ruller fort. 

By lavt, og håp på et motbud. Så lar du tiden på motbud gå ut, og kommer med et nytt bud litt under motbudet til selger. Kanskje du får den til en god pris, eller så får du den ikke. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Jeg ville reist på visning og sjekket at alt VIRKELIG er i orden med boligen. At ingen våger å gå lavt nok er en rar konklusjon å dra. Jeg ville gjort det jeg kunne for å finne ut hvorfor ingen er interesserte i boligen. Ellers kan du gå så lavt du bare vil. Verste du får er nei. 

Anonymkode: e01ea...e82

Visning var vi på tidligere i uken. Tilstandsrapporten påpeker ikke noe mer enn de tingene vi har bitt oss merke i tidligere. Og når vi var på visning så fremsto det meste som velholdt og av kvalitetsmaterialer. Men det var enkelte detaljer som gir boligen et særpreg som kanskje trekker ned for noen, samt noen detaljer som gir et uryddig inntrykk som for eks en nyoppført garasje hvor ikke alt var ferdigstilt (utendørsbelysning var for eks ikke montert, og kablene var synlig på vegg). I tillegg var loftet på garasje og vinterhagen uinnredet og uferdig - noe som da kjøper må fullføre. Loftet på garasjen må ikke tas enda (ungene våres er fortsatt små) og vinterhagen tenkte vi uansett å erstatte med en ferdigløsning fra eksempelvis Pergolux eller lignende.

Det vi bør gjøre som koster er å fjerne gulvet i andreetasjen og legge nytt. Ganske enkelt fordi det var irriterende med feilen de hadde. De bruker ikke andreetasjen så de har ikke brydd seg, og det er for seint å reklamere i følge megler. Det andre vi bet oss merke i er fall mot sluk på badet som var anmerket som for lite fall. Men det er badekar og dusjkabinett på det badet, så ikke et stort problem - og er uansett et bad vi ønsker å renovere om 1-2 års tid da det var etter vår mening svært dårlig utnyttet plassmessig. Og bad er dyrt.

På visning åpnet vi dører, vinduer og trykket på knapper og sjekket både ventilasjon og rør. Det regnet godt når vi var på visning og vi såg ingen utfordringer med avløp utendørs. Så vi er relativt trygge som vi kan være på at det meste er ellers i orden på huset.

Anonymkode: 678e9...fa4

[newman01]

Sjekk at det er søkt om garasjen, og at prosjektet ikke er stoppet fordi kommunen ikke likte planen med innredet 2.etg. Pass også på at utnyttelsesgraden på tomta ikke overstiges som følge av garasje på 2 etasjer. 

[AnonymBruker]

Garasjen er godkjent og ferdigattest foreligger med oppholdsrom i andre etasje. BYA og utnyttelsesgrad er og overhold. Hagestuen er ikke byggemeldt og vil sannsynligvis uansett måtte rives om det blir påpekt. Noe som er en relativt enkel sak og vi tenkte uansett å bytte den ut.

Men det jeg la merke til nå er at ferdigattesten på boligen har en anmerkning fra kommunen. På siden mot kommunal vei (hovedvei) så er det en bratt skråning som er usikret. Vi anser det ikke som et stort problem da det er tett vegetasjon der så skulle en være uheldig å falle utenfor så faller en ikke langt. Men, i anmerkningen så står dette usikrede området nevnt og at det skal utbedres omgående.

Betyr det i praksis at ferdigattesten er ugyldig slik den foreligger, eller at kommunen kan trekke den tilbake om det blir oppdaget/ikke gjort noe med? En enkel løsning her er å sette opp gjerde, og det er noe vi har diskutert å gjøre uansett da vi har hund vi vil ha gående i hagen.

Anonymkode: 678e9...fa4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Garasjen er godkjent og ferdigattest foreligger med oppholdsrom i andre etasje. BYA og utnyttelsesgrad er og overhold. Hagestuen er ikke byggemeldt og vil sannsynligvis uansett måtte rives om det blir påpekt. Noe som er en relativt enkel sak og vi tenkte uansett å bytte den ut.

Men det jeg la merke til nå er at ferdigattesten på boligen har en anmerkning fra kommunen. På siden mot kommunal vei (hovedvei) så er det en bratt skråning som er usikret. Vi anser det ikke som et stort problem da det er tett vegetasjon der så skulle en være uheldig å falle utenfor så faller en ikke langt. Men, i anmerkningen så står dette usikrede området nevnt og at det skal utbedres omgående.

Betyr det i praksis at ferdigattesten er ugyldig slik den foreligger, eller at kommunen kan trekke den tilbake om det blir oppdaget/ikke gjort noe med? En enkel løsning her er å sette opp gjerde, og det er noe vi har diskutert å gjøre uansett da vi har hund vi vil ha gående i hagen.

Anonymkode: 678e9...fa4

Ta en telefon til kommunen og spør om dette med sikring, og hva som vil være en godkjent løsning her.

Anonymkode: 8b0d8...b69

[AnonymBruker]

De fleste som har hatt bolig ute for salg en stund er meget interessert i bud. 
 

Jeg har selv solgt et hus i et tregt marked for 900 tusen under prisantydning, og var bare glad og lettet for å bli ferdig med det. 
Prisantydning var da 5,9.

Så jeg tenker at du kan trygt prøve med 5 mill i hvert fall 😊

Anonymkode: b75e0...35d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Visning var vi på tidligere i uken. Tilstandsrapporten påpeker ikke noe mer enn de tingene vi har bitt oss merke i tidligere. Og når vi var på visning så fremsto det meste som velholdt og av kvalitetsmaterialer. Men det var enkelte detaljer som gir boligen et særpreg som kanskje trekker ned for noen, samt noen detaljer som gir et uryddig inntrykk som for eks en nyoppført garasje hvor ikke alt var ferdigstilt (utendørsbelysning var for eks ikke montert, og kablene var synlig på vegg). I tillegg var loftet på garasje og vinterhagen uinnredet og uferdig - noe som da kjøper må fullføre. Loftet på garasjen må ikke tas enda (ungene våres er fortsatt små) og vinterhagen tenkte vi uansett å erstatte med en ferdigløsning fra eksempelvis Pergolux eller lignende.

Det vi bør gjøre som koster er å fjerne gulvet i andreetasjen og legge nytt. Ganske enkelt fordi det var irriterende med feilen de hadde. De bruker ikke andreetasjen så de har ikke brydd seg, og det er for seint å reklamere i følge megler. Det andre vi bet oss merke i er fall mot sluk på badet som var anmerket som for lite fall. Men det er badekar og dusjkabinett på det badet, så ikke et stort problem - og er uansett et bad vi ønsker å renovere om 1-2 års tid da det var etter vår mening svært dårlig utnyttet plassmessig. Og bad er dyrt.

På visning åpnet vi dører, vinduer og trykket på knapper og sjekket både ventilasjon og rør. Det regnet godt når vi var på visning og vi såg ingen utfordringer med avløp utendørs. Så vi er relativt trygge som vi kan være på at det meste er ellers i orden på huset.

Anonymkode: 678e9...fa4

Jeg hadde gått for nybygg, uten tvil. Med de tingene du beskriver her, og at det sikkert dukker opp noen overraskelser i tillegg, er dere kjapt over nybyggprisen. Med nybygg slipper dere tenke på vedlikehold i mange år. 

Anonymkode: 92de8...c28

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg hadde gått for nybygg, uten tvil. Med de tingene du beskriver her, og at det sikkert dukker opp noen overraskelser i tillegg, er dere kjapt over nybyggprisen. Med nybygg slipper dere tenke på vedlikehold i mange år. 

Anonymkode: 92de8...c28

Ikke uenig. Men med usikkerheten rundt marked og priser fremover er det fristende med 800k-1mill mindre i lån 😕

Anonymkode: 678e9...fa4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ikke uenig. Men med usikkerheten rundt marked og priser fremover er det fristende med 800k-1mill mindre i lån 😕

Anonymkode: 678e9...fa4

Men mye av det du nevner bør fikses kommer også til å koste en del penger. Men skjønner godt tankegangen. 

Anonymkode: e01ea...e82

[newman01]

Man kan jo fort gå på en 500-800'000kronersbommert på nybygg også. Det er alltid litt tillegg, ekstrakostnader, uforutsette ting og en hage som skal settes i stand. 

[AnonymBruker]

Overraskelser og uforutsette kostnader kan det komme uavhengig av om det er brukt eller nytt. Og vi er relativt sikre på at det ikke er noe uforutsett som er kjent for eier/megler med det som er til salgs. Greit å kjenne folk i området først 😃

Men til tross for det så kan det naturligvis fortsatt dukke opp noe. Og de tingene vi vet om nå må ikke tas med en gang. Det kan komme senere. Og skulle det dukke opp noe vi må ta nå så vil vi pga lavere pris ha handlingsrom til å gjøre noe med det og.

Så vi la nå inn et bud så får vi se hva de sier

Anonymkode: 678e9...fa4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 timer siden):

Ikke uenig. Men med usikkerheten rundt marked og priser fremover er det fristende med 800k-1mill mindre i lån 😕

Anonymkode: 678e9...fa4

Skjønner det frister med mindre lån, men de tingene du beskriver er ikke billige å fikse… og de pengene må jo tas fra et sted, de også. 

Anonymkode: 92de8...c28

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Overraskelser og uforutsette kostnader kan det komme uavhengig av om det er brukt eller nytt. Og vi er relativt sikre på at det ikke er noe uforutsett som er kjent for eier/megler med det som er til salgs. Greit å kjenne folk i området først 😃

Men til tross for det så kan det naturligvis fortsatt dukke opp noe. Og de tingene vi vet om nå må ikke tas med en gang. Det kan komme senere. Og skulle det dukke opp noe vi må ta nå så vil vi pga lavere pris ha handlingsrom til å gjøre noe med det og.

Så vi la nå inn et bud så får vi se hva de sier

Anonymkode: 678e9...fa4

Hvor høyt bud la dere inn? Lykke til!

Anonymkode: e6bc1...b43

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Overraskelser og uforutsette kostnader kan det komme uavhengig av om det er brukt eller nytt. Og vi er relativt sikre på at det ikke er noe uforutsett som er kjent for eier/megler med det som er til salgs. Greit å kjenne folk i området først 😃

Men til tross for det så kan det naturligvis fortsatt dukke opp noe. Og de tingene vi vet om nå må ikke tas med en gang. Det kan komme senere. Og skulle det dukke opp noe vi må ta nå så vil vi pga lavere pris ha handlingsrom til å gjøre noe med det og.

Så vi la nå inn et bud så får vi se hva de sier

Anonymkode: 678e9...fa4

Lykke til! Og ja, det kan komme uventede kostnader på nybygg også. Men statistisk dett er det mye mer større sjanse for at det skjer noe (som man ikke få dekket fra utbygger/selger) med en eldre bolig.

Anonymkode: 92de8...c28

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 24.8.2022 den 10.01):

Tanken var å legge inn bud på 5 og er villig til å gå til 5,3 totalt. Er 600k/~8-11% under prisantydning totalt skivebom? Det vi vet med sikkerhet er jo at markedet ikke er villig til å betale prisantydning. Og når det heller ikke er kommet inn bud under prisantydning så mistenker jeg det er fordi ingen har "våget" å gå lavt nok.

Absolutt ikke skivebom. La selv in et bud som var 15% under prisantydning og fikk det.

Om de takker nei til budet, så se om de ønsker å gi dere et motbud.

Anonymkode: 79d61...9bd

[AnonymBruker]

Dessverre gikk det ikke vår vei. Første budrunde gikk ganske raskt men selger beveget seg ikke mer enn 100k og megler var tydelig på at de ikke kom til å gå under dette. Da takket vi for oss. Etter noen dager ringte megler og sa de hadde tenkt seg om og ny runde var i gang. Denne gang endte de på 5,4 og vi var på 5,3. Med 100k mellom oss så takket vi igjen for oss. Vi hadde satt maks tak på 5,3 og ville ikke revurdere det.

Megler mente vi var urimelige og at vi ikke kunne finne tilsvarende boliger med de samme løsningene som der og at vi gjorde en tabbe om vi ikke strakk oss i møte med selger. Jeg påpekte til megler at markedet er uenig siden det ikke har kommet inn bud utenom oss. Vi stod på vårt.

Sist uke kom det ut en bolig med visning samme uke. Vi fikk privat visning i helgen med selger. Etter en halvtime etter vi dro derifra la vi inn bud med en time akseptfrist. Ingen av de andre interesserte rakk å tenke seg om og selger slo til. Nå har vi en bolig som er ca 30 kvm mindre enn den første, litt mindre uteområde men med sjøutsikt og felles brygge 2 minutt fra utgangsdøren, de fleste fasiliteter fra det andre huset og en opsjon på kjøp av nausttomt neste år. Og det kostet oss 1,4 mill mindre….

Så det endte veldig bra for oss til slutt. Det andre huset har enda ingen andre interesserte og vi sparte ganske mye penger og fått noe vi kommer til å trivest minst like mye i

Anonymkode: 678e9...fa4

[newman01]

Så bra da. Gratulerer 

[AnonymBruker]

Og i dag ringte megler og selger ville gjerne at vi skulle legge inn nytt bud og at de var villig til å gå lengre ned nå etter å ha tenkt seg om.

Surt. For vi kunne fortsatt tenkt oss huset. Såpass ærlig skal vi være. Men alt i alt er vi fortsatt der at vi fikk en bedre totalpakke nå.

Så tenker jeg de kjenner det er litt kjipt de og. Første som gir bud siden det ble lagt ut på markedet for veldig lenge siden, og de mistet oss pga 100k.

Anonymkode: 678e9...fa4