Kjøpe ut samboer av bolig før ett år

[AnonymBruker]

Hva er reglene for å kjøpe ut samboer av bolig før vi har bodd der ett år? Snakk om 10-11 mnd.

Det kan umulig være sammen regel som å selge på åpent marked, men har det noe å si for den som blir og den som flytter, økonomisk og skattemessig?

Veldig takknemlig for svar. 

Anonymkode: 2bf5f...dbe

[ekkoet]

Var det deres første bolig som samboere eller har dere bodd sammen før dette?

 

https://tfinans.no/blogg/kjope-ut-samboer

 

Sitat

 

Samboere kan overta uten dokumentavgift

Dokumentavgift er en avgift som man må betale til staten når man tinglyser et skjøte. Dokumentavgiften er på 2,5 % av verdien på eiendommen eller andelen man overtar.

Der ektefeller har fritak for dokumentavgift gjennom hele ekteskapet, er samboere avgiftspliktig gjennom hele samlivet.

Det er først ved samlivsbrudd, at samboere får fritak fra dokumentavgiften.

For å få fritak, må partene ha bodd sammen på samme folkeregistrerte adresse i minst to år. Alternativt må dere ha eller ha hatt felles barn, eller vente barn.

Man må sende krav om avgiftsfritak når endringer skal gjøres i skjøtet hos Statens kartverk. I tillegg må dere sende dokumentasjon på samliv og samlivsbrudd.

I borrettslag er det ikke dokumentavgift for overføring av andel.

Man kan måtte skatte av overskudd

I utgangspunktet skal man skatte på gevinsten av et boligsalg. Med mindre man har bodd i boligen i 12 måneder av de siste 2 årene.

Hvis samlivsbruddet skjer før 12 måneder har gått, vil den som skal selge sin del, måtte skatte av dette. Har boligen hatt en stor økning i verdien, kan dette bli en betraktelig sum.

Siden det er 12 måneder av de siste 2 årene, kan dermed en av partene bli boende en liten stund før det utløser skatteplikt for den andre.

Husk at man kan trekke av kostnader ved salg fra gevinst på bolig. Det kan for eksempel være prisen dere har betalt for eiendomsmegler, takst, dokumentavgift, oppgraderinger og andre påkostninger du har hatt.

 

 

Endret 12. august 2022 av ekkoet

[AnonymBruker]

ekkoet skrev (2 timer siden):

Var det deres første bolig som samboere eller har dere bodd sammen før dette?

 

https://tfinans.no/blogg/kjope-ut-samboer

 

 

Det var vår første bolig sammen. 

Anonymkode: 2bf5f...dbe

[AnonymBruker]

Og kun samboere - ikke gift. 

Anonymkode: 2bf5f...dbe

[AnonymBruker]

ekkoet skrev (2 timer siden):

Hvis samlivsbruddet skjer før 12 måneder har gått, vil den som skal selge sin del, måtte skatte av dette. Har boligen hatt en stor økning i verdien, kan dette bli en betraktelig sum.

Siden det er 12 måneder av de siste 2 årene, kan dermed en av partene bli boende en liten stund før det utløser skatteplikt for den andre.

Jeg bør altså vente med å kjøpes ut, til det er gått ett år, for jeg må skatte av det? Selv om ekssamboer blir boende?

Anonymkode: 2bf5f...dbe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Jeg bør altså vente med å kjøpes ut, til det er gått ett år, for jeg må skatte av det? Selv om ekssamboer blir boende?

Anonymkode: 2bf5f...dbe

Ja, og dere må betale dokumentavgift så lenge dere ikke har barn sammen.

Anonymkode: 48827...a14