Oppgjør ved boligsalg

[AnonymBruker]

Spør fordi dette er helt nytt for meg. Min kjøper skal overta på en mandag og jeg skal overta min fredagen samme uke. Jeg er avhengig av egenkapitalen fra salg for å få betalt min selger. Megler sier det skal gå akkurat, men er det noen som har vært igjennom dette før og vet om det faktisk går? Kjenner jeg er så redd for eventuelle forsinkelser pga oppgjør...

Anonymkode: 73055...714

[AnonymBruker]

For at din selger skal kunne godta innbetaling så må du helst betale på torsdag, (og dermed ha pengene inne på torsdag senest)

Jeg har solgt 4 leiligheter, og jeg har nok aldri hatt pengene etter bare2-3 dager. Men så har jeg da heller ikke hatt det travelt. Dersom du KREVER hurtigoppgjør fra din megler så bør han levere på dette. Det er ingen tvil om det GÅR rent teknisk/arbeidsmessig, så spårsmålet er om du får "snike i køen" i oppgjørsavdelingen til din megler. 

Megleren din sier at det SKAL gå , så da vet han nok hva han snakker om.

Anonymkode: e771d...7b3

[AnonymBruker]

Har du snakket med banken din om det da? 

Anonymkode: c3450...359

[AnonymBruker]

Aj, dette tror jeg skal holde veldig hardt om ikke du har en krystallklar avtale med megler og bank om en ekspress-håndtering av oppgjøret

Anonymkode: 25ec4...3de

[AnonymBruker]

Oooh det var knapt med tid. Det tok ca halvannen uke før jeg fikk oppgjøret mitt ved salg, men jeg hadde fikset meg mellomfinansiering fra banken ref overtagelse av nytt hus. 

 

Anonymkode: c45ee...a88

[AnonymBruker]

Kommer garantert ikke til å gå. Du må betale din leilighet helst 2 dager før overtagelse. 

Anonymkode: 7933e...78b

[Grandidosa83]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Oooh det var knapt med tid. Det tok ca halvannen uke før jeg fikk oppgjøret mitt ved salg, men jeg hadde fikset meg mellomfinansiering fra banken ref overtagelse av nytt hus. 

 

Anonymkode: c45ee...a88

Dette.

TS: dette er et klassisk eksempel på at du må snakke med banken din og få de til å fikse det for deg. Husk at dette er rutine for banken.

[AnonymBruker]

Det er her man normalt sett bruker mellomfinansiering. Vil tro du allerede har dette på plass hvis du har fått finansieringsbevis. Det er det vanlige ved boligsalg, blant annet fordi pengene ikke overføres før boligen er tinglyst, noe som ofte tar 14 dager. I mellomtiden er pengene sperret hos meglerhuset.

Anonymkode: d54df...661

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Det er her man normalt sett bruker mellomfinansiering. Vil tro du allerede har dette på plass hvis du har fått finansieringsbevis. Det er det vanlige ved boligsalg, blant annet fordi pengene ikke overføres før boligen er tinglyst, noe som ofte tar 14 dager. I mellomtiden er pengene sperret hos meglerhuset.

Anonymkode: d54df...661

Får ikke mellomfinansiering når man har husbanklån..

Anonymkode: 73055...714

[AnonymBruker]

Men vil jeg få oppgjøret for min leilighet uka før de overtar da? 

Siden man må betale to dager før overtagelse? Da gjelder vel det begge veier🙈

Anonymkode: 73055...714

[Alauda]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Spør fordi dette er helt nytt for meg. Min kjøper skal overta på en mandag og jeg skal overta min fredagen samme uke. Jeg er avhengig av egenkapitalen fra salg for å få betalt min selger. Megler sier det skal gå akkurat, men er det noen som har vært igjennom dette før og vet om det faktisk går? Kjenner jeg er så redd for eventuelle forsinkelser pga oppgjør...

Anonymkode: 73055...714

Jeg solgte nylig en leilighet. Da kom ikke pengene overført før overføringen/skjøtet var registrert hos Kartverket, det tok nesten en uke, tror jeg (dette var vi forberedt på av megler). Kanskje annerledes om det ikke er selveier.

Endret 11. august 2022 av Alauda

[AnonymBruker]

Problemet er pant og tinglysning, ikke jobben megler og bank gjør. Ingen bank kommer til å utbetale penger uten tinglyst panterett.

Anonymkode: 8fdb6...824

[AnonymBruker]

Jeg fikk oppgjøret 6 virkedager etter overtakelsen. 

Anonymkode: 98d30...111

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Men vil jeg få oppgjøret for min leilighet uka før de overtar da? 

Siden man må betale to dager før overtagelse? Da gjelder vel det begge veier🙈

Anonymkode: 73055...714

Nei, du får ikke oppgjør før overtagelse. De fleste fikser seg mellomfinansiering.

Anonymkode: b2d72...21c

[AnonymBruker]

Det er alt for knapp tid, her bør du snakke med banken om en mellomfinansiering. Hos meg to det halvannen uke, og det var rett før jul når aktiviteten hos meglerne er lav. 

Anonymkode: 97d4a...283

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

Det er alt for knapp tid, her bør du snakke med banken om en mellomfinansiering. Hos meg to det halvannen uke, og det var rett før jul når aktiviteten hos meglerne er lav. 

Anonymkode: 97d4a...283

Som nevnt over så får du ikke mellomfinansiering av husbanken.

Anonymkode: 73055...714

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

Nei, du får ikke oppgjør før overtagelse. De fleste fikser seg mellomfinansiering.

Anonymkode: b2d72...21c

So m nevnt over så får man ikke mellomfinansiering med husbanklån. Alt hadde vært mye lettere om jeg kvalifiserte for lån i vanlig bank, men slik er det ikke. Så det er ikke "bare å fikse seg mellomfinansiering " slik du og flere påstår. Jeg er heldig som fikk lån av husbanken i det hele tatt.

Anonymkode: 73055...714

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Som nevnt over så får du ikke mellomfinansiering av husbanken.

Anonymkode: 73055...714

Men du må ta mellomfinansiering i en annen bank.

Anonymkode: b2d72...21c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Som nevnt over så får du ikke mellomfinansiering av husbanken.

Anonymkode: 73055...714

Men da kan du ikke ta over din nye bolig bare noen dager etter du gir fra deg nøklene til den gamle. Her bør du kontakte megler du kjøpte av og be om å forskyve overtakelsen en uke, selvfølgelig med kompensasjon til selgerne for kostanden med å ha leiligheten en uke lenger. Alternativt kan hele handelen gå i vasken, og du blir ansvarlig for kostnaden, men uten å ha boligen. 

Anonymkode: 97d4a...283

[AnonymBruker]

Du får ikke pengene før det er tinglyst hos Kartverket. Det kan ta opptil to uker. Det tok 11 dager hos meg i juli. 

Anonymkode: e1868...6b2