Depositumskonto, husleie osv.

[Kian]

Heisann! Jeg skal begynne å studere nå i august og har da funnet meg et bokollektiv. Jeg har bare noen spørsmål angående mine rettigheter som leietaker.

huseier har et midlertidig kontonummer han vil at jeg skal sende depositumet mitt til, og når alle vi som skal bo der har gjort det, så skal han lage en felleskontrakt og depositumskonto. Men jeg føler det er litt «skummelt» å sende pengene mine til en konto som ikke er en depositumskonto. Det er tross alt nesten 15k det er snakk om. Har jeg rett til å si at jeg ikke vil sende over mine penger før depositumskontoen er opprettet?
 

i tillegg så starter leieforholdet 1.august. Men jeg får ikke flyttet inn den første uka pga. da skal huseier ta siste finish på huset. Jeg føler da at det blir feil at jeg skal betale leie for hele måneden når jeg ikke får flyttet inn fra leieforholdet starter. Har jeg rett til å kreve at jeg ikke skal betale for hele måneden, og at de dagene jeg ikke får flyttet inn blir trekt fra månedsleien?

 

[AnonymBruker]

Depositumet skal stå på konto i ditt navn. Det virker som utleier har tenkt å sette alle depositumene inn på en konto i sitt eget navn. Det er i strid med husleieloven. 

Anonymkode: 54bec...9bf

[AnonymBruker]

Pengene skal stå på depositumskonto og du skal ha tilgang til å disponere bopelen fra den dagen leieforholdet starter. 
Jeg hadde vært svært skeptisk til å inngå leieforholdet utfra det du skriver 

Anonymkode: bc5e4...af3

[AnonymBruker]

Nope. Ville ikke gjort det. Å lage en depositumskonto er en LETT sak for utleier. Ikke sett pengene på en privat konto!! Jeg har vært på leiemarkedet en stund, og det er mange sleipinger der ute!! Og enda sleipere er utleierne for uvitende studenter. 
 

Det siste du nevner, om du visste dette FØR kontrakt signering, så får du ikke gjort noe med det. Men har han kommet med denne beskjeden ETTER underskrevet kontrakt, så har du krav på redusert husleie. 

Anonymkode: 71d98...e53

[AnonymBruker]

Pengene SKAL i følge loven stå på en egen låst konto i ditt navn, en depositumskonto som utleier skal opprette og betale for. 
 

du skal ikke betale for full mnd når du ikke får bo der fra dag 1. 

dette hadde jeg ikke gått med på. 

Anonymkode: 8e5b0...30c

[Kian]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Nope. Ville ikke gjort det. Å lage en depositumskonto er en LETT sak for utleier. Ikke sett pengene på en privat konto!! Jeg har vært på leiemarkedet en stund, og det er mange sleipinger der ute!! Og enda sleipere er utleierne for uvitende studenter. 
 

Det siste du nevner, om du visste dette FØR kontrakt signering, så får du ikke gjort noe med det. Men har han kommet med denne beskjeden ETTER underskrevet kontrakt, så har du krav på redusert husleie. 

Anonymkode: 71d98...e53

Jeg fikk vite i dag at han skal fikse på huset denne uka…

[AnonymBruker]

Fra hvilken dato står det på kontrakten? 
 

Om du ønsker advokat å forhøre deg med, så er Jurk og Jussbuss gratis for de som tjener lite. Om du ikke tjener latterlig mye på en sidejobb, så kan du få hjelp der også. Men råder deg da til å ringe de, siden saken haster. Sender du forespørsel gjennom hjemmesidene deres, tar det opp til 2 uker å få svar. Jeg har tidligere søkt hjelp hos begge og var super fornøyd med de, men det virket som at jussbuss hadde mer kapasitet til å ta en hastesak. Samme erfaring har en venninne av meg, man får god hjelp hos Jurk, men det tok litt lenger tid

Anonymkode: 71d98...e53

[AnonymBruker]

Kian skrev (Akkurat nå):

Jeg fikk vite i dag at han skal fikse på huset denne uka…

Har du skrevet kontrakt? Regner med det. I så fall har du etter loven krav på at utleier betaler for dine ekstrakostnader til overnatting på f.eks. hotell.

Faen så mange sleipe jævler.

Anonymkode: deea2...676

[AnonymBruker]

Kommer veldig an på størrelsen på depositumet og lengde på leieforhold, ser ikke helt hvorfor utleier ikke ordner en felleskontrakt med depositums konto i starten? hadde nokk ikke anbefalt å sende depositum før kontrakt med depositumskonto er signert etter visning av enheten.

jeg gjør dette på student hyblene mine. 
depositumet er lite.
leieforholdene er 6mnd-3år
depositumskonto koster 500kr,-

det er for å kunne leie ut billigst mulig, for ikke å snakke om hvor mange som ikke greier signere nevnt depositumskonto før de kommer flyttende så står du der uten sikkerhet.

Just my 2c

Anonymkode: 7948c...f1c

[Crobern]

Hei! 
jeg er selv utleier. Når man leier ut så skal det opprettes en depositumskonto. Penger skal ikke inn på en privatkonto . 
 

Når det er utleier som har «skyld» i at man ikke kan flytte inn til rett tid, så skal man ikke kreve leie for den tiden. 

[Kian]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Fra hvilken dato står det på kontrakten? 
 

Om du ønsker advokat å forhøre deg med, så er Jurk og Jussbuss gratis for de som tjener lite. Om du ikke tjener latterlig mye på en sidejobb, så kan du få hjelp der også. Men råder deg da til å ringe de, siden saken haster. Sender du forespørsel gjennom hjemmesidene deres, tar det opp til 2 uker å få svar. Jeg har tidligere søkt hjelp hos begge og var super fornøyd med de, men det virket som at jussbuss hadde mer kapasitet til å ta en hastesak. Samme erfaring har en venninne av meg, man får god hjelp hos Jurk, men det tok litt lenger tid

Anonymkode: 71d98...e53

På kontrakten står det at leieforholdet starter 01.august kl.12.00. 

[AnonymBruker]

Kian skrev (Akkurat nå):

Jeg fikk vite i dag at han skal fikse på huset denne uka…

Hmfh… så utrolig teit. Ikke godkjent på så kort varsel. Skal huseier gjøre noe inne i leiligheten, skal det vell være en måned forvarsel? Hvertfall 2 uker. Fint om noen her kan sitere meg på hvor lang tid i forveien man har krav på varsel. Og det jeg nevner her er kun for at huseier skal inn i leiligheten og fikse noe, MENS man bor der. At leiligheten er ubeboelig er igjen en helt annen sak og mye mer alvorlig. 

Anonymkode: 71d98...e53

[AnonymBruker]

Kian skrev (1 minutt siden):

På kontrakten står det at leieforholdet starter 01.august kl.12.00. 

Har du betalt første leie, eller betalt 1 måned på forskudd? Krev penger tilbake eller redusert leie neste måned

Anonymkode: 71d98...e53

[AnonymBruker]

Ang at du ikke får tilgang til husrommet som avtalt, så ville jeg ha trukket fra den uken ved en senere husleie og ds gi beskjed til utleier på forhånd også referer du til:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_2#KAPITTEL_2

(lagr linken, du får sikkert bruk for den igjen)

§ 2-11.Avslag i leie

Stilles ikke husrommet til leierens disposisjon til riktig tid, er ikke leieren forpliktet til å betale leie for den tid forsinkelsen varer. Gjelder forsinkelsen bare en del av husrommet, kan leieren kreve et leieavslag for den tiden forsinkelsen varer som svarer til forholdet mellom leieverdien av husrommet og av den forsinkede delen.

 

Ang depositumskonto, så SKAL den inn på en konto som skal stå i ditt navn. Og huseier skal også betale for opprettelsen av denne kontoen. (Dette har jeg trukket for i husleien da en husvert mente jeg skulle betale det)

Det står klart i lvoen:

§ 3-5.Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a.	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b.	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c.	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

 

Anonymkode: be191...d27

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Kommer veldig an på størrelsen på depositumet og lengde på leieforhold, ser ikke helt hvorfor utleier ikke ordner en felleskontrakt med depositums konto i starten? hadde nokk ikke anbefalt å sende depositum før kontrakt med depositumskonto er signert etter visning av enheten.

jeg gjør dette på student hyblene mine. 
depositumet er lite.
leieforholdene er 6mnd-3år
depositumskonto koster 500kr,-

det er for å kunne leie ut billigst mulig, for ikke å snakke om hvor mange som ikke greier signere nevnt depositumskonto før de kommer flyttende så står du der uten sikkerhet.

Just my 2c

Anonymkode: 7948c...f1c

helt feil. Depositumskonto SKAL stå på leietakeren.

Anonymkode: be191...d27

[Kian]

Tuuusen takk for hjelpa folkens! ❤️

Har en stor frykt om å virke vrang, og hater å klage, men nå ser jeg at her har jeg faktisk rettigheter til å klage på ting.

siste jeg vil er jo å starte på feil fot med utleieren, men jeg føler jeg må få lovt til å stå for mine rettigheter😅😅 

[AnonymBruker]

Lurer også på hva som trengs å fikses som tar hele 2 uker……. Ikke bli overrasket om huseier allerede får betalt fra en tidligere beboer som har spurt om utsettelse på flyttedato. Så huseier får dobbelt betalt. Hele dette leieforholdet høres veldig veldig skethy ut… skjønner det kan være vanskelig og tøft for studenter å finne ledig bolig nå rett før skolestart, men om du finner noe så råder jeg deg til å flytte. Mange dropper ut av skolen i starten, og da blir noe ledig. Men da må man være rask!
 

Jeg har selv opplevd sleipe utleiere som krever depositums penger for latterlige feil. Ta bilder av hele rommet, hver krik og krok på samme dag du får nøkkel!! Sjekk vinduer og dører, skriv det ned og gi beskjed til huseier om døra knirker. 
 

Har hatt gode huseiere også altså, de fleste er ryddige. Men så finnes det de useriøse som bare skal tjene penger, de har gjort det lenge og vet hva de skal gjøre, og utnytter unge som leier for første gang. Og igjen, han her høres ikke seriøs ut! Hva blir det neste… han har jo vært useriøs allerede 2 ganger før du har flyttet inn!! 
 

(antar at det er en han, kanskje det er en dame😂)

Anonymkode: 71d98...e53

[Maskinfører]

Depositumskonto i leietakerens navn er regelen 🙂

[AnonymBruker]

Kian skrev (3 minutter siden):

Tuuusen takk for hjelpa folkens! ❤️

Har en stor frykt om å virke vrang, og hater å klage, men nå ser jeg at her har jeg faktisk rettigheter til å klage på ting.

siste jeg vil er jo å starte på feil fot med utleieren, men jeg føler jeg må få lovt til å stå for mine rettigheter😅😅 

Ser den, og forstår det er ubehagelig. Men husk på hva han gjør mot deg. Han er ikke særlig hyggelig…. Bare forventer at andre skal risikere så mye penger, for en SVÆRT enkel sak for han å fikse en depositums konto. Ugler i mosen

Anonymkode: 71d98...e53

[AnonymBruker]

Kian skrev (20 minutter siden):

Tuuusen takk for hjelpa folkens! ❤️

Har en stor frykt om å virke vrang, og hater å klage, men nå ser jeg at her har jeg faktisk rettigheter til å klage på ting.

siste jeg vil er jo å starte på feil fot med utleieren, men jeg føler jeg må få lovt til å stå for mine rettigheter😅😅 

Det var det jeg også tenkte den gangen huseieren mente jeg skulle betalte for opprettelsen av dep.kontoen. Jeg sa ikke noe da den ble opprettet, men sendte en epost noen måneder senere og sa at jeg kom til å trekke beløpet av husleien den kommende måneden. Også henviste jeg til den aktuelle lovparagrafen. Fikk aldri en tilbakemelding på det.

Anonymkode: be191...d27