Kjøpe hus som trenger litt renovering.

[AnonymBruker]

Ser på ett hus fra tidlig 1980, godt vedlikeholdt. Men en god del må uansett gjøres, tenker også å bygge på det litt. Spørsmålet er som følger : 

Får man låne ekstra til oppussing med en gang? Eller må man ta litt og litt for å så få ny takst etterhvert? ☺️ Huset ligger hele 3 mill under det vi kan få i lån, så tåler en god del høyere lån. Men har ikke noe å ta sikkerhet i, utenom huset evt… Men må vel være en god del nedbetalt før man kan ta sikkerhet i det? Evt byggelån? 

Anonymkode: 16f90...1fe

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Ser på ett hus fra tidlig 1980, godt vedlikeholdt. Men en god del må uansett gjøres, tenker også å bygge på det litt. Spørsmålet er som følger : 

Får man låne ekstra til oppussing med en gang? Eller må man ta litt og litt for å så få ny takst etterhvert? ☺️ Huset ligger hele 3 mill under det vi kan få i lån, så tåler en god del høyere lån. Men har ikke noe å ta sikkerhet i, utenom huset evt… Men må vel være en god del nedbetalt før man kan ta sikkerhet i det? Evt byggelån? 

Anonymkode: 16f90...1fe

Ikke noe enkelt svar på dette. Tommelfingerregelen er at du kan låne 5x inntekt, dersom banken tror du takler en renteøkning på 5 %, om jeg minnes rett. Såfremt dette stemmer så kan du vel låne 5x inntekt. Og lånesummen minus kjøpesummen er det du har å rutte med for oppussing. Om boligen stiger i verdi etter oppussingen og du får en ny takst vil ikke påvirke så mye, det er fortsatt 5x inntekt som gjelder. Banken kan imidlertid gjøre unntak da, hvis du tjener veldig mye f.eks., eller har et bra forhold til din rådgiver i din bank. Men de kan bare gjøre unntak for et viss prosent av lånetakerne sine mener jeg. 

Anonymkode: dd376...a18

[AnonymBruker]

Så ut i fra det du sier så kan du pusse opp for 3 millioner. Dersom verdien stiger utover dette så kan du i utgangspunktet ikke låne mer, med mindre lønna di går opp, eller banken gjør et unntak. Over tid vil du riktignok betale avdrag, og etter hvert så kan du jo låne mer.

Anonymkode: dd376...a18

[AnonymBruker]

Takk for svar. Glemte å spesifere det det mest relevante, vi har ikke nok egenkapital til å få Max lån. Så var derfor jeg lure på om man bør ta litt etter litt.. Evt spare opp enda mer etter vi evt har kjøpt det for å ta opp lån til oppussing. 
 

 

Anonymkode: 16f90...1fe

[newman01]

Det er sjelden oppussing øker verdien krone for krone. Nytt bad koster kanskje 300k, men verdien øker ikke nødvendigvis like mye. Drenering, kledning og tak er også kostnader som ikke nødvendigvis øker verdien like mye som kosmetisk overflateoppgradering. 

Når det gjelder å låne penger av banken for oppussing varierer det fra bank til bank, og hvem som låner. Er økonomi god og man planlegger å gjøre det meste selv vil kostnaden bli lavere, og verdiøkning blir antagelig større enn om alt må gjøres av firma.