Trenger råd. Boligkjøp.

[AnonymBruker]

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=265386655

 

Hva synes dere om dette huset? Jeg er helt ny i boligmarkedet og er veldig redd for å bli "lurt" til å kjøpe noe jeg ikke burde. Har en venninne som har brent seg fordi hun ikke var forberedt og ikke leste godt nok i salgsoppgaven. Hva er det viktigste jeg burde være obs på? 

Takk til dere som gidder å ta dere tid til dette. Trenger sårt svar fra noen med erfaring. 

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

Savner plantegning.

Anonymkode: f4d55...d8f

[AnonymBruker]

Baderommet har mangler, og selger har ikke dokumentert at jobben er fagmessig utført. Høydeforskjeller i rommene. Ytterdør er skeiv og mangler lister, terrassedøren kan ikke brukes da det ikke er terrasse utenfor. Vannledninger er ikke utført korrekt. Skeptisk til septikken, da det er privat vann og avløp. Ingen dokumentasjon på vannkvalitet, det er privat brønn. Drenering  trenges nok i nær fremtid. Det er spor av mus på loftet.

Og så videre. Det ser ut som et fint hus, men det er for mye feil og mangler. Du trenger noen hundretusener for å fikse dette. Hadde ikke kjøpt det.

Anonymkode: b7a50...3a5

[AnonymBruker]

Billig bolig, men denne syntes jeg faktisk var for dyr ift. hva man får for pengene. 3,5 mill for 68 kvm i Svelvik og med festet tomt?! Det blir jo «festlig» den dagen tomten må kjøpes ut.  

Leste ikke takstrapporten, men dersom det er privat vann og avløp så må du være forberedt på at det kan komme pålegg fra kommunen om å koble seg til offentlig vann og kloakk, og det er en utgift i 100 000+ kroners klassen. 

Anonymkode: b79eb...054

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Hva er det viktigste jeg burde være obs på?

Tilstanden til huset, spesielt de dyre tingene som drenering, tak, fundament, etasjeskillere, bad. For meg er også krypkjeller og skadedyr uaktuelt. 

Anonymkode: d2513...0d6

[AnonymBruker]

Hadde aldri kjøpt det, her kan du få svært mange dyre og lite hyggelige overraskelser. Dyrt var det også for 68 m2 der. 

Anonymkode: 35294...4b2

[AnonymBruker]

Dette bildet er grunn til å la være:

Anonymkode: 1792f...fba

[AnonymBruker]

Ser det ble litt dårlig kvalitet på bilde, men gå inn å les takstrapporten nøye så finner du flere ting som kommer til å koste deg mye om du kjøper.

Anonymkode: 1792f...fba

[AnonymBruker]

Uff nå fikk jeg klump i magen. 

TS

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Billig bolig, men denne syntes jeg faktisk var for dyr ift. hva man får for pengene. 3,5 mill for 68 kvm i Svelvik og med festet tomt?! Det blir jo «festlig» den dagen tomten må kjøpes ut.  

Leste ikke takstrapporten, men dersom det er privat vann og avløp så må du være forberedt på at det kan komme pålegg fra kommunen om å koble seg til offentlig vann og kloakk, og det er en utgift i 100 000+ kroners klassen. 

Anonymkode: b79eb...054

Tusen hjertelig  takk for svar. 

Jeg vet ærlig talt ikke hva festetomt betyr? Googlet meg frem til at det betyr at tomten eies av en annen og at festeavgiften man betaler går til vedkommende? Er man eier bare  av boligen og ikke tomten? Den har fastetiden til 2030, hva betyr det? 

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Uff nå fikk jeg klump i magen. 

TS

Anonymkode: 981ec...b78

Bare på det som står under "alvorlige avvik" er det beregnet kostnader på nærmere 400.000 kr.

Så kommer ti (10) avvik som kan kreve tiltak i tillegg.

Anonymkode: 1792f...fba

[AnonymBruker]

Jeg er ingen ekspert... men ser tydelige feil på gulvet/listverket og rapporten er tydelig. 

Gulvet det minste problemet uti fra dokumentasjonen, men du må nok opp med gulv og legg nytt.
Personen som har lagt ut den annonsen der er useriøs. Bare ta renholdet. Kjøkkenbenken og vask er skitten. Gulvet er skittent og sofaen er skitten. Når de ikke en gang gidder å vaske før bildetaking sier litt om hvor useriøse de er. Uti fra alle avvikende og mildt sagt jævlig dårlig oppussingsarbeid, så tar ikke eierne av boligen hjemmet sitt seriøst heller. 
Det er nok billigere å rive hele skiten å lag noe nytt. Burde bli solgt som et oppussingsprosjekt. 

Anonymkode: 0c948...b1c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Uff nå fikk jeg klump i magen. 

TS

Anonymkode: 981ec...b78

Har du bydd på det?

Anonymkode: 0c948...b1c

[AnonymBruker]

Hvis du får klump i magen av takstrapporten, kommer du til å kaste opp når du står som eier av dette vraket.

Ikke kjøp!

Anonymkode: e153a...c97

[Bålkaffe]

Ikke kjøp dette huset, TS.

Badet var tidligere soverom og det er ikke gjort bruksendring på dette, ifølge annonsen. Det kan koste deg MYE.

Ikke er det papirer på badet heller, så her virker det som om eier har gjort mye av nyoppussingen fra 2022 selv, og da kan du begynne å lure på om det elektriske, det tekniske rundt rør og om badet faktisk er tett, siden det også er merknader på membran på badet. Bare det over her er noe som kommer til å koste mye å få utredet.

At folk tør å ta sjansen på å selge en bolig hvor de har gjort alt selv, uten ett eneste spor av fagutført arbeid på verken våtrom, elektrisk eller vannrør er et stort rødt flagg for min del.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (59 minutter siden):

Baderommet har mangler, og selger har ikke dokumentert at jobben er fagmessig utført. Høydeforskjeller i rommene. Ytterdør er skeiv og mangler lister, terrassedøren kan ikke brukes da det ikke er terrasse utenfor. Vannledninger er ikke utført korrekt. Skeptisk til septikken, da det er privat vann og avløp. Ingen dokumentasjon på vannkvalitet, det er privat brønn. Drenering  trenges nok i nær fremtid. Det er spor av mus på loftet.

Og så videre. Det ser ut som et fint hus, men det er for mye feil og mangler. Du trenger noen hundretusener for å fikse dette. Hadde ikke kjøpt det.

Anonymkode: b7a50...3a5

Men på salgsrapporten står det at det er utført av faglært, og at det er dokumentasjon på det. Navnet på firma er også oppført.  Ser jeg feil/tolker jeg feil? Hvordan leste du at det ikke er dokumentert? Må en slik dokumentasjon foreligge i selve salgsoppgaven? Bør jeg spørre om å se på dokumentasjonen av megler?  

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Har du bydd på det?

Anonymkode: 0c948...b1c

Nei ikke enda, heldigvis. 

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

Artig også hvordan den ble solgt for nesten halve prisen for bare 1,5 år siden.. eller, 2M da. Her er det mange varsellamper. Jeg ville definitivt styrt unna! 

Anonymkode: b2d7d...c5f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Bare på det som står under "alvorlige avvik" er det beregnet kostnader på nærmere 400.000 kr.

Så kommer ti (10) avvik som kan kreve tiltak i tillegg.

Anonymkode: 1792f...fba

Er det sant ?!! Dette har jo jeg ikke råd til å fikse isåfall. Hvor I rapporten så du det? 

Anonymkode: 981ec...b78

[AnonymBruker]

Tusen takk til alle dere som har svart meg hittil. Jeg setter virkelig stor pris på det. 

Anonymkode: 981ec...b78