Samlivsbrudd og ta over boliglån alene...

[AnonymBruker]

Jeg og mannen skal gå i fra hverandre, men har ikke tenkt på alt det praktiske enda. Vi eier 50/50 av boligen hver, og har fortsatt en god del lån på den. Vil tro boligen er verdt ca 4 mill, og har 2,5 mill i lån. Mannen er den som tjener mest, og hadde fint klart å ta over hele lånet alene. Jeg vet at jeg klarer å betjene lånet og alt som følger med alene med min inntekt, men jeg hadde garantert ikke fått lånet om jeg søkte på boliglån for første gang alene. Reglene for lån er jo så strenge. Det jeg lurer på er om det er enklere å få ta over lånet vi allerede har når jeg allerede eier 50% av boligen og lånet, eller om de er like strenge på det som når du søker lån for første gang?

Anonymkode: 1fb29...79d

[AnonymBruker]

De er like strenge. 

Anonymkode: d7ca1...fec

[AnonymBruker]

Hvor mye tjener du i året, og har du annen gjeld?

Anonymkode: 6f237...9e7

[AnonymBruker]

Husk at boligrenta har vært historisk lav i mange år, og at den nå er på full fart oppover igjen. Strømmen kommer heller ikke til å bli billigere, ei heller matvarer eller bensin. Pass på så du ikke havner i økonomisk krise. Kunne mannen tenke seg å sitte igjen med huset i stedet, dersom han tjener mye mer enn deg?

Anonymkode: 0476f...c4a

[AnonymBruker]

Jeg var i samme situasjon som deg. Fikk min onkel til å leie et rom i leiligheten min og laget kontrakt på det (men kun «på papiret» han flyttet aldri inn eller noe). Ga det til banken. De tok det med som ekstra inntekt som i tillegg var unntatt skatt, og godkjente lånet. 
 

Kanskje ikke helt etisk, men jeg hadde ingen problemer med å betjene lånet, bare å få det! 😬

Anonymkode: 88195...14a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Hvor mye tjener du i året, og har du annen gjeld?

Anonymkode: 6f237...9e7

Jeg tjener litt over 400.000 i året, men har ikke annen gjeld. Har to barn da som trekker ned en del. 

Anonymkode: 1fb29...79d

[AnonymBruker]

Du må nok ha kausjonist eller medlåntaker. Du har for lav inntekt til 2,5 mill i lån. 

Anonymkode: 5a69a...729

[AnonymBruker]

Du må jo kjøpe ut mannen også, så lånet blir 750 000 høyere.

Anonymkode: 47db1...771

[AnonymBruker]

Shit, 400 000 i inntekt?? Da har du ikke sjans i havet til lån på 3 mill! Og husk at boligrenta skal opp, opp, opp... Nei dette fremstår som ren utopi... 

Anonymkode: 0476f...c4a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Jeg var i samme situasjon som deg. Fikk min onkel til å leie et rom i leiligheten min og laget kontrakt på det (men kun «på papiret» han flyttet aldri inn eller noe). Ga det til banken. De tok det med som ekstra inntekt som i tillegg var unntatt skatt, og godkjente lånet. 
 

Kanskje ikke helt etisk, men jeg hadde ingen problemer med å betjene lånet, bare å få det! 😬

Anonymkode: 88195...14a

Det handler ikke om etikk, men å lure banken og å svindle til seg goder. Dokumentasjon som ikke er gyldig!

Anonymkode: b49e1...b2c

[Tvist]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Du må nok ha kausjonist eller medlåntaker. Du har for lav inntekt til 2,5 mill i lån. 

Anonymkode: 5a69a...729

Kausjonist hjelper ikke når inntekten er for lav. 

[AnonymBruker]

Jeg har gått gjennom det samme som deg. I mitt tilfelle, når økonomi var fordelt etter skillsmisse, så ønsket jeg å beholde huset.

Huset ble vurdert til 4,2 mill, og jeg hadde da igjen ett lån på 3,2 mill. Jeg tjente i den tid ca 480 000. Nå har jeg heldigvis en enda bedre betalt jobb

Det jeg fikk beskjed om fra banken var at det eneste kravet de har, er egenkapital på 15%. Dette er de pålagt av fra myndighetene. Så jeg fikk beholde lån og hus. Dette var ett par år før corona, når renten også var på vei opp ( om ikke like dramatisk som nå )

Deretter var det opp til meg å bevise at jeg kunne klare dette. Noe som heldigvis har gått veldig bra.

Men ha ingen illusjon om at det vil bli lett. Det vil være trange måneder, og med dagens strømnivå, matpriser, drivstoff, renteøkning, vil det bli enda tøffere for deg, enn det var for meg for 5 år siden

Du bør jakte på en bedre betalt jobb

Og definitivt søke overgangsstønad fra NAV, uannsett om du beholder huset eller ei

Anonymkode: 8519b...c1d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Jeg tjener litt over 400.000 i året, men har ikke annen gjeld. Har to barn da som trekker ned en del. 

Anonymkode: 1fb29...79d

Siden du da må kjøpe ut han, går det nok ikke nei. 

Anonymkode: a45ee...fc5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (50 minutter siden):

Jeg og mannen skal gå i fra hverandre, men har ikke tenkt på alt det praktiske enda. Vi eier 50/50 av boligen hver, og har fortsatt en god del lån på den. Vil tro boligen er verdt ca 4 mill, og har 2,5 mill i lån. Mannen er den som tjener mest, og hadde fint klart å ta over hele lånet alene. Jeg vet at jeg klarer å betjene lånet og alt som følger med alene med min inntekt, men jeg hadde garantert ikke fått lånet om jeg søkte på boliglån for første gang alene. Reglene for lån er jo så strenge. Det jeg lurer på er om det er enklere å få ta over lånet vi allerede har når jeg allerede eier 50% av boligen og lånet, eller om de er like strenge på det som når du søker lån for første gang?

Anonymkode: 1fb29...79d

Du skal tjene ganske dårlig om du ikke får boliglån på 2.5 mill altså...

Anonymkode: f9cce...e33

[AnonymBruker]

Tvist skrev (13 minutter siden):

Kausjonist hjelper ikke når inntekten er for lav. 

De store bankene opererer ikke med kausjonist lenger. Vet ikke hvordan de gjør det i små banker. Kan du ikke få forskudd på arv eller få foreldrene dine til å bli medlåntaker?

Anonymkode: f9cce...e33

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du skal tjene ganske dårlig om du ikke får boliglån på 2.5 mill altså...

Anonymkode: f9cce...e33

Ikke nødvendigvis. Ikke alltid banker lar enslige låne 5x uansett, hvertfall ikke om de har barn i tillegg

Anonymkode: c0bb1...6bf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Du skal tjene ganske dårlig om du ikke får boliglån på 2.5 mill altså...

Anonymkode: f9cce...e33

Jeg tjener 600.000 og får ikke 2.5 mill, har barn. Har eid bolig i 15 år og aldri vært noe problemer, men det mener i hvert fall flere banker er for mye.

Anonymkode: f5784...d6f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Ikke nødvendigvis. Ikke alltid banker lar enslige låne 5x uansett, hvertfall ikke om de har barn i tillegg

Anonymkode: c0bb1...6bf

Ved samlivsbrudd strekker de seg langt, men det er en fordel om man har nok EK til at de kan legge inn avdragsfrihet, men det har ikke TS. 

Anonymkode: f9cce...e33

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg tjener 600.000 og får ikke 2.5 mill, har barn. Har eid bolig i 15 år og aldri vært noe problemer, men det mener i hvert fall flere banker er for mye.

Anonymkode: f5784...d6f

Jeg tjener 650 og fikk 3 mill lett. Har 3 barn

Anonymkode: f9cce...e33

[AnonymBruker]

Jeg sjekker DnB sin låneevne-kalkulator. Jeg la inn 400k i inntekt og 2 barn, der ett går i barnehage. Kalkulatoren sa en låneevne på 0 kroner. 

Anonymkode: c99e4...9b9