Kan man få lån for mer en 5 ganger inntekt om man kjøper bolig med utleiedeler?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Man får jo i utgangspunktet ikke lån for 5 x inntekt lenger. Man må ha 15 % egenkapital av kjøpesummen.

Anonymkode: ebbc4...b4f

Jo man kan få mer, men det gjelder ikke for alle

Anonymkode: 3daf4...930

[Million]

Sa du at det var fem utleieleiligheter? Da er det mer relevant info fra Skatteetaten her;

Hvor mye skatt skal du betale - utleie av annen bolig fritidseiendom i Norge

Et eventuelt overskudd skattlegges i utgangspunktet som kapitalinntekt med 22 prosent. Et eventuelt underskudd vil på tilsvarende måte komme til fradrag.

Det er imidlertid ikke gitt at utleieinntektene skal beskattes som kapitalinntekt. Utleieinntekter kan i noen tilfeller beskattes som virksomhetsinntekt, med en skattesats opp mot 50,6 prosent.

Om utleien skal vurderes som næringsvirksomhet eller ikke avhenger av en helhetsvurdering der blant annet omfanget, hyppighet og varighet av utleieforholdet vil være av betydning. Det er først og fremst der du har flere utleieobjekter og/eller hyppige leieforhold at næringsvirksomhetsvurdering blir aktuelt.

Veilederen "Er jeg næringsdrivende" finner du her. 

Som en tommelfingerregel vil utleie av fem boenheter eller mer (til bolig – og fritidsformål) normalt anses som næringsvirksomhet. Utleie av din egen bolig eller fritidseiendom, som faller under reglene for skattefri utleie, regnes ikke som en av boenhetene i virksomhetsvurderingen. Se også emnet korttidsutleie.

[AnonymBruker]

Også relevant:

En familieleilighet har typisk et eget soverom, kjøkken, bad og stue, og er således egnet som permanent bolig for en familie bestående av to voksne og ett barn. Leiligheten må som regel være over 40 kvadratmeter for å anses som en familieleilighet.

Anonymkode: 3daf4...930

[AnonymBruker]

Leieinntekt fra flermannsbolig er alltid skattepliktig

De to reglene ovenfor har en viktig begrensning: de gjelder ikke ved utleie av flermannsbolig.

En flermannsbolig er en bolig med tre eller flere familieleiligheter eller en bolig med to familieleiligheter og en selvstendig hybel. Her introduseres flere begreper som kan være vanskelige å forholde seg til.

En familieleilighet har typisk et eget soverom, kjøkken, bad og stue, og er således egnet som permanent bolig for en familie bestående av to voksne og ett barn. Leiligheten må som regel være over 40 kvadratmeter for å anses som en familieleilighet.

En selvstendig hybel har egen inngang i form av låsbar dør og eget toalett.

Dersom du eier og bor i en flermannsbolig, er altså leieinntekten skattepliktig, selv om du bruker minst halvoparten av boligen selv, eller leieinntekten er under 20.000 kroner.

Anonymkode: 3daf4...930

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Man får jo i utgangspunktet ikke lån for 5 x inntekt lenger. Man må ha 15 % egenkapital av kjøpesummen.

Anonymkode: ebbc4...b4f

Man må ha begge deler. Det er to forskjellige krav som begge må være oppfylt. 

Hos oss regnet de leieinntektene med i inntekten vår. Dvs. vi fikk leieinntektene for ti mnd. 

Regnestykket ble (lønnsinntekter+leieinntekter)*5

Anonymkode: 2448d...6f3

[AnonymBruker]

Jeg jobber I bank.

 

Har dere barn, bil, studielån osv? 

 

I min bank så bruker vi et program/system for å beregne utleieinntekter. Dette kan vi hensynta så lenge det ikke foreligger gyldige kontrakter. Spørsmålet er bare hva vi beregner er riktig pris og hva dere faktisk kan få. Du må snakke med banken ang det, det er sikkert flere måter å gjøre det på.

 

Hvis du har 5 utleieenheter så regnes det som næring, og er det en flermannsbolig så skal det uansett skattes av. Hvis leilighetene regnes som egne boenheter så skal det også skattes av.

 

Spørsmålet i denne saken går på om dere har nok betjeningsevne eller ikke. Hvis dere har 900k i egenkapital og ingen lån eller barn så vil jeg tro at det er mulig å få avvik på 5x inntekt. Spørsmålet er om dere har nok betjeningsevne. Og har dere ikke det så er det ikke mulig å søke avvik, underdekning er en no-go. Det å ha utleie spiser også en del av betjeningsevnen fordi vi må legge inn utgifter til utleie i tillegg.

Anonymkode: 6322a...6a5

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker said:

Jeg jobber I bank.

 

Har dere barn, bil, studielån osv? 

 

I min bank så bruker vi et program/system for å beregne utleieinntekter. Dette kan vi hensynta så lenge det ikke foreligger gyldige kontrakter. Spørsmålet er bare hva vi beregner er riktig pris og hva dere faktisk kan få. Du må snakke med banken ang det, det er sikkert flere måter å gjøre det på.

 

Hvis du har 5 utleieenheter så regnes det som næring, og er det en flermannsbolig så skal det uansett skattes av. Hvis leilighetene regnes som egne boenheter så skal det også skattes av.

 

Spørsmålet i denne saken går på om dere har nok betjeningsevne eller ikke. Hvis dere har 900k i egenkapital og ingen lån eller barn så vil jeg tro at det er mulig å få avvik på 5x inntekt. Spørsmålet er om dere har nok betjeningsevne. Og har dere ikke det så er det ikke mulig å søke avvik, underdekning er en no-go. Det å ha utleie spiser også en del av betjeningsevnen fordi vi må legge inn utgifter til utleie i tillegg.

Anonymkode: 6322a...6a5

Vi har 600 000 I studielån, ikke noe annen gjeld, ingen barn og ingen biler. 

Anonymkode: 634a0...847

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Vi har 600 000 I studielån, ikke noe annen gjeld, ingen barn og ingen biler. 

Anonymkode: 634a0...847

Og hvor mye egenkapital har dere? 900k? 

Anonymkode: 6322a...6a5

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Og hvor mye egenkapital har dere? 900k? 

Anonymkode: 6322a...6a5

950 k

Anonymkode: 634a0...847

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

950 k

Anonymkode: 634a0...847

Ville lagt inn søknader i flere banker, men det er lang behandlingstid nå pga høysesong. Vi drukner nærmest i søknader.

Anonymkode: 6322a...6a5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Ser en bolig som ligger ute til 6 millioner. Det er seks leiligheter og 5 av de er utleid og den sjette har eier bodd i selv. Han har per i dag leie inntekter på 30 000 kr. 

Vi har til sammen 1,1 millioner i inntekt og 600 000 i studielån. 

I følge kalkulatorer kan vi låne 4.9 millioner, tror dere banken kan godkjenne at vi kjøper noe til 6 millioner? Vi har ikke mer enn 15 % egenkapital 

Anonymkode: 634a0...847

Desperat etter å få bolig med utleie altså, til enhver pris? Håper banken sier nei til så høyt lån. De har jo retningslinjer å forholde seg til.

Anonymkode: f9b8a...362